旅游度假用地转让协议

旅游度假用地转让协议合同编号：__________旅游度假用地转让协议名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：2.受让方是一家依法成立并有效存在的企业，具备旅游度假用地开发和运营的资质和能力。3.转让方愿意将目标地块的国有土地使用权转让给受让方，受让方愿意接受该地块并支付相应的转让价款。基于上述情况，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条转让标的1.1本协议的转让标的是转让方拥有的目标地块的国有土地使用权。1.2转让方应保证其对目标地块享有完整的土地使用权，且该土地使用权可以依法转让。第二条转让价款2.2受让方应按照本协议约定的付款方式和付款时间，向转让方支付转让价款。第三条付款方式及时间3.1受让方应于本协议签订之日起七个工作日内，向转让方支付转让价款的百分之三十作为定金，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2受让方应于本协议签订之日起三十个工作日内，向转让方支付转让价款的剩余百分之七十，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.3转让方应在受让方支付全部转让价款后五个工作日内，将目标地块的国有土地使用权证办理至受让方名下。第四条转让方的义务4.1转让方应保证其对目标地块享有完整的土地使用权，且该土地使用权可以依法转让。4.2转让方应协助受让方办理目标地块的国有土地使用权证的过户手续。4.3转让方应向受让方提供目标地块的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。第五条受让方的义务5.1受让方应按照本协议约定的付款方式和付款时间，向转让方支付转让价款。5.2受让方应依法使用目标地块，并遵守相关的法律法规。5.3受让方应承担目标地块的一切税费，包括但不限于土地增值税、契税等。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的百分之十，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。6.2若受让方未按照本协议约定的付款时间和方式支付转让价款，转让方有权解除本协议，并有权要求受让方支付违约金。6.3若转让方未能在受让方支付全部转让价款后五个工作日内，将目标地块的国有土地使用权证办理至受让方名下，转让方应向受让方支付违约金，违约金为本协议转让价款的百分之十，即人民币__________元整（大写：_______________________元整）。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.1双方在签订本协议时，应遵守国家的法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________一、附件列表：1.目标地块的土地使用权证2.目标地块的规划许可证3.目标地块的建设许可证4.转让方的营业执照副本5.受让方的营业执照副本6.双方签署的合同履行保证金协议7.双方签署的保密协议8.目标地块的权属证明文件9.目标地块的地质勘探报告10.目标地块的环境影响评估报告二、违约行为及认定：1.受让方未按约定时间和方式支付转让价款，或转让方未能在约定时间内将土地使用权证办理至受让方名下。2.转让方未能保证其对目标地块享有完整的土地使用权，或该土地使用权无法依法转让。3.受让方未依法使用目标地块，或违反相关法律法规。5.双方协商解决争议失败，任何一方未能履行友好协商义务。三、法律名词及解释：1.旅游度假用地：指用于旅游度假、休闲娱乐等目的的土地。2.国有土地使用权：指国家授予的土地使用权，可依法转让。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.转让价款：指受让方支付给转让方的目标地块的土地使用权价款。5.定金：指受让方在本协议签订后七个工作日内支付给转让方的转让价款的百分之三十。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本协议转让价款的百分之十。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.受让方拖延支付转让价款：解决办法：按照本协议约定的付款方式和时间，催促受让方支付转让价款，逾期未支付的，有权解除本协议并要求违约金。2.转让方未能按时办理土地使用权证过户手续：解决办法：要求转让方尽快协助办理过户手续，逾期未办理的，有权解除本协议并要求违约金。3.目标地块存在权利瑕疵或无法依法转让：解决办法：要求转让方承担相应的法律责任，并有权解除本协议。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方协商