回迁房买卖合同与普通合同的区别

回迁房买卖合同与普通合同的区别合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的回迁房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房屋的附属设施包括_______。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同时向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的房地产权证、居民身份证、户口簿等有关证明文件的原件及复印件交乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。4.2乙方未按照本合同约定的时间、数额支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的_______%。4.3一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约行为所涉及金额的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日1.合同主体：回迁房买卖合同的买卖双方通常为被征收人（甲方）和征收部门（乙方），而普通房屋买卖合同的买卖双方为自然人、法人或其他组织。2.房屋性质：回迁房是指在城市更新、旧城改造过程中，为安置被征收人而建设的房屋。其土地使用权性质、规划用途等与普通房屋有所不同。普通房屋则是指在城市规划区内，按照规划用途建设的住宅、商业、办公等建筑物。3.价格形成：回迁房买卖合同的价格通常由征收部门根据相关政策、市场行情等因素确定，并在合同中予以明确。普通房屋买卖合同的价格则由市场供求关系决定，买卖双方在自愿、平等的基础上协商确定。4.交付及过户：回迁房买卖合同中，甲方应按照约定时间、地点、质量交付房屋，并协助乙方办理过户手续。普通房屋买卖合同中，买卖双方同样需按照约定交付房屋并办理过户手续，但具体时间、地点、质量等要求可能有所不同。一、附件列表：1.甲方（卖方）的房地产权证原件及复印件2.乙方（买方）的居民身份证、户口簿等证明文件的原件及复印件3.该房屋的规划用途证明文件4.该房屋的土地使用权证明文件5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋质量合格证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定的时间、数额支付购房款的，视为违约。3.一方违反本合同的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，为安置被征收人而建设的房屋。2.普通房屋：指在城市规划区内，按照规划用途建设的住宅、商业、办公等建筑物。3.房地产权证：指国家依法对房地产权利进行登记，发给权利人的具有法律效力的证明文件。4.过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方可以与甲方协商延迟交付的原因及解决办法，如有必要，可依法向人民法院提起诉讼。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方可以与乙方协商延迟支付的原因及解决办法，如有必要，可依法向人民法院提起诉讼。3.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。乙方发现房屋质量问题后，应