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文档简介
回迁房买卖合同与普通合同的区别合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:第一条房屋基本情况1.1甲方出售的回迁房位于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______,土地使用权性质为_______,土地使用权期限至_______年。1.3该房屋的附属设施包括_______。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元(大写:_______元整)购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同时向甲方支付定金人民币_______元(大写:_______元整),定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后,转为购房款的一部分。(1)_______年_______月_______日前支付人民币_______元(大写:_______元整);(2)_______年_______月_______日前支付人民币_______元(大写:_______元整);(3)剩余房款人民币_______元(大写:_______元整)于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应将该房屋的房地产权证、居民身份证、户口簿等有关证明文件的原件及复印件交乙方。3.2乙方应自交付之日起,承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3甲方应在本合同签订后_______个工作日内,协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房价的_______%。4.2乙方未按照本合同约定的时间、数额支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期支付部分房价的_______%。4.3一方违反本合同的其他约定,应向守约方支付违约金,违约金计算方式为:违约行为所涉及金额的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日1.合同主体:回迁房买卖合同的买卖双方通常为被征收人(甲方)和征收部门(乙方),而普通房屋买卖合同的买卖双方为自然人、法人或其他组织。2.房屋性质:回迁房是指在城市更新、旧城改造过程中,为安置被征收人而建设的房屋。其土地使用权性质、规划用途等与普通房屋有所不同。普通房屋则是指在城市规划区内,按照规划用途建设的住宅、商业、办公等建筑物。3.价格形成:回迁房买卖合同的价格通常由征收部门根据相关政策、市场行情等因素确定,并在合同中予以明确。普通房屋买卖合同的价格则由市场供求关系决定,买卖双方在自愿、平等的基础上协商确定。4.交付及过户:回迁房买卖合同中,甲方应按照约定时间、地点、质量交付房屋,并协助乙方办理过户手续。普通房屋买卖合同中,买卖双方同样需按照约定交付房屋并办理过户手续,但具体时间、地点、质量等要求可能有所不同。一、附件列表:1.甲方(卖方)的房地产权证原件及复印件2.乙方(买方)的居民身份证、户口簿等证明文件的原件及复印件3.该房屋的规划用途证明文件4.该房屋的土地使用权证明文件5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋质量合格证明二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的,视为违约。2.乙方未按照本合同约定的时间、数额支付购房款的,视为违约。3.一方违反本合同的其他约定,视为违约。三、法律名词及解释:1.回迁房:指在城市更新、旧城改造过程中,为安置被征收人而建设的房屋。2.普通房屋:指在城市规划区内,按照规划用途建设的住宅、商业、办公等建筑物。3.房地产权证:指国家依法对房地产权利进行登记,发给权利人的具有法律效力的证明文件。4.过户:指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金。乙方可以与甲方协商延迟交付的原因及解决办法,如有必要,可依法向人民法院提起诉讼。2.乙方延迟支付购房款:乙方应按照合同约定时间支付购房款,如延迟支付,应支付违约金。甲方可以与乙方协商延迟支付的原因及解决办法,如有必要,可依法向人民法院提起诉讼。3.房屋质量问题:如交付的房屋存在质量问题,甲方应负责修复或赔偿。乙方发现房屋质量问题后,应
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