购买小产权房合同

购买小产权房合同合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条：房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。1.3房屋的使用权性质为小产权房，甲方保证其拥有合法的所有权。第二条：购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。第三条：交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/房产证号等相关证件交付给乙方。第四条：权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的ownership有合法性，如因甲方原因导致房屋所有权无法转移给乙方，甲方应双倍返还已收取的房款。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规和政策，办理相关手续。第五条：违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条：其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证号/房产证号2.房屋权属证明文件3.买卖双方身份证明文件4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋现状照片或视频7.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定的时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未能保证对房屋的所有权合法性，导致房屋所有权无法转移给乙方，视为甲方严重违约。4.甲方故意隐瞒房屋存在的重要问题，导致乙方无法正常使用或处置房屋，视为甲方严重违约。5.乙方未按照合同约定履行相关义务，如提供虚假信息、拒绝配合办理过户手续等，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不享有产权的房屋，如集体土地上建设的房屋、违章建筑等。2.所有权：指对不动产的绝对支配权，包括使用、收益和处分权。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的过程。5.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：双方应积极配合相关政府部门，提供所需文件和信息，确保过户手续顺利进行。2.甲方未能按时交付房屋，解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延迟交付的合理期限。3.乙方未能按时支付房款，解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商延迟支付的合理期限。4.房屋存在质量问题或隐藏问题，解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应按照合同约定支付违约金或赔偿乙方损失。5.政策变动导致房屋所有权无法转移，解决办法：双方应密切关注政策变动，按照政策要求办理相