商铺租赁合同新版

商铺租赁协议出租方（以下简称甲方)：【身份证号码】联系电话：承租方（以下简称乙方)：【身份证号码】联系电话：经纪方（以下简称丙方)：通过丙方的促成，甲方乐意将其拥有的房产出租给乙方使用。现租赁双方在丙方清楚告知的情况下，根据佛山市有关房产管理规定，通过和谐协商，签订协议条款如下：一、租赁房产地址：佛山市顺德区大良街道（下称“该房产”），该房产的号码为：，【建筑面积】为平方米作商业使用三．租期为7年，由2023年10月21日至2024年10月20日为止。甲方批准由2023年10月21日至2023年12月31日为免租装修期，（从2023年1月1日起缴付租金）。租赁期间所产生的所有费用由乙方负责，涉及物业管理费。（若实际交付使用时间晚于免租装修期起始日的，免租装修期起始日自动顺延）。四、上述商铺每月租金如下表：1、2023年10月21日至2023年10月20日止每月租金大写：人民币壹万零伍佰元整，小写：￥10500.00元/月2、2023年10月21日至2023年10月20日止每月租金大写：人民币壹万零伍佰元整，小写：￥10500.00元/月3、2023年10月21日至2023年10月20日止每月租金大写：人民币壹万壹仟零贰拾伍元整，小写：￥11025.00元/月4、2023年10月21日至2023年10月20日止每月租金大写：人民币壹万壹仟伍佰柒拾陆元整，小写：￥11576.00元/月5、2023年10月21日至2023年10月20日止每月租金大写：人民币壹万贰仟壹佰伍拾伍元整，小写：￥12155.00元/月6、2023年10月21日至2023年10月20日止每月租金大写：人民币壹万贰仟柒佰陆拾叁元整，小写：￥12763.00元/月7、2023年10月21日至2024年10月20日止每月租金大写：人民币壹万叁仟肆佰零壹元整，小写：￥13401.00元/月五、上述商铺每月物业管理费、水电费等由方支付，若以上费用有调整的，则按物业管理公司出具的最新变更告知书执行。六、乙方须在2023年6月28日前一次性交付人民币贰万壹仟元整（小写：￥21000.00元）给甲方作为租赁按金（以下简称按金），第一期（2023年1月1日至2023年1月31日）的商铺租金人民币（大写）壹万零伍佰元整（小写￥10500.00元）乙方须在2023年1月20日前交付给甲方，第二期（2023年2月1日至2023年2月28日）的商铺租金人民币（大写）壹万零伍佰元整（小写￥10500.00元）乙方须在2023年2月20日前交付给甲方，如此类推。在租赁期顺利届满当天，乙方在租赁期内没有违约行为，并付清租用上述物业应交付的各项费用及租金后，甲方需将上述按金无息退回给乙方。七、乙方须在每月20号前通过银行结算付清上述物业当月的租金，以银行转账单为凭；如乙方延迟超过15日交租且经甲方书面告知后乙方仍拒绝缴纳的，则甲方有权从第16天起天天罚乙方滞纳金人民币贰佰元整（小写￥200元），迟延超过30天还没有交付清当月租金，甲方有权单方终止本协议、收回物业，已收取的租金及按金一律不给予退回，并有权向乙方追讨租赁上述物业期间欠交的所有费用及租金，乙方不得有任何异议。八、租赁期内，乙方自行办理牌照，自筹资金，自负盈亏，守法经营，按章纳税，租赁期间物业的电费、水费、电话费、网带费、门前三包（垃圾费、灭鼠费等）、治安费、管理费、租赁税费（涉及租赁税、所得税、营业税、房地产土地使用税等）、工商费、税务费等所有费用由乙方负责。以及国家日后再颁布有关商铺租赁要收取的任何费用由乙方全额承担。九、甲方负责协助开通该商铺水电，所有开通水、电费用等由乙方负责支付。在乙方签订本协议并交付按金后，甲方需提供上述物业供水、供电开户证明给乙方到相关部门办理开户手续，期间产生的费用由乙方自行负责承担。十、在乙方签订本协议并交付按金后，如乙方需要用上述物业办理营业执照、税务登记等相关手续时，甲方须提供相应的证明资料给乙方办理。十一、协议期内，乙方在物业内有自主权、经营权、但甲方或甲方委托人有权在乙方正常营业期间巡视物业（在有乙方工作人员陪同下），乙方须无条件协助。十二、乙方不得擅自改变物业结构、布局及原有间墙，如需改变的，需经甲方书面批准，改变后发生事故由乙方负责承担。在乙方半途退租或租赁期满时，乙方必须恢复上述物业原有间墙及布局，如国家法律法规将来规定需要商铺加装相关设施设备（如消防喷淋系统或烟雾感应系统等），或物业管理公司规定对商铺内的电路或给排水系统等设施设备进行变更时，乙方须知会甲方，并征得甲方批准后再进行更改。十三、乙方租用物业期间甲方允许乙方装修增长的固定土木建筑物、水、电设施，但在半途退租或期满迁出时，不能拆除、毁坏及迁移，但不涉及可移动设备、家具。十四、乙方必须做好防火安全工作，不得在物业内存放易燃、易爆物品，保护好物业的设施及装修，如导致物业设施及装修损坏的，应给予甲方补偿经济损失。十五、甲方应保证本房屋质量安全合格，符合消防、环保规定，并已取得相关验收或许可批文。在乙方依法办理正常经营必备的各项证照或报批手续（涉及但不限于工商、税务、装修、二次消防等）时，甲方应及时提供相关资料文献，具体申报手续及相关费用由乙方承担。十六、甲方应保持本商铺的固有设施（涉及屋顶、重要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线）处在清洁、良好的使用状态。若在承租期间，本商铺的固有设施非因乙方因素导致毁损的，甲方须及时进行修复，并承担修复费用。若甲方怠于修复的，乙方经书面告知甲方后有权自行修复，由此产生的费用由甲方承担。十七、协议期内，乙方由于非法经营或其它因素而导致停业的，停业期间需要按协议上条款缴付清各项费用及租金，如借故刻意拖迟或不缴交租金的，则视作违约解决，甲方有权单方终止本协议、收回该物业及没收按金，并有权向乙方追讨租赁上述物业期间欠交的所有费用及租金。十八、在协议期内，乙方不能在该物业内进行违法、违商、黄、赌、毒等一切违法行为，否则，由乙方负责其刑事、经济及法律责任，乙方保管好在商铺内的一切物品和财物，保护好人身安全，一切工伤事故由乙方负责，乙方须遵守物业所大厦的物业管理公约使用该物业，否则由乙方负责其经济及法律责任。十九、在租赁期间，甲方如将上述物业出售或任何形式转让第三方，甲方必须在物业产权变更前以书面告知乙方，并需协助乙方与新产权人重新签订与本协议同等条款、内容的租赁协议，直至协议期满，甲方（或新产权人）不得因此而单方面终止本协议，否则，乙方有权视甲方违约解决，甲方需按本协议约定的补偿条款补偿给乙方。二十、租赁期内，如因经营不善，乙方可以将上述物业顶手给别人，但乙方需协助甲方与新乙方重新签订与本协议同等条款、内容的租赁协议，直至协议期满。二十一、租赁期届满后，甲方如需继续出租物业的，在同等租赁条件上，乙方有优先租赁权。二十二、租赁期届满时，乙方须准时搬出，并需将在上述物业注册公司迁出及到税务部门报停所有税收（如有在国土局办理租赁登记的，需办理好相关注销手续）。期满后十天内物业仍有余物，则视作乙方放弃所有权解决，甲方有权清理，无须知会乙方，清理费用由乙方支付。二十三、因不可抗拒的自然灾害导致物业毁坏，不能正常使用的，本协议自行终止，互不承担一切责任，在乙方缴付清租赁上述物业期间应交的所有费用及租金后，甲方需将按金无息如数退回给乙方。但乙方不得拆除、毁坏及迁移物业内的所有固定土木建筑物、水、电设施及原有装修，否则，甲方有权视作乙方违约解决，立即单方面终止本协议、收回上述物业，没收乙方之按金及已经交付的租金，并有权追讨乙方租用上述物业欠交的所有费用及租金。二十四、在本协议期内，如甲方提前解除协议、或因甲方有违约行为导致乙方解除协议的，或因抵押权人行使抵押权导致乙方无法使用商铺的，则需将按金无息如数退回给乙方外，另补偿两个月租金给乙方作为违约金，并需补偿乙方在物业内的一切装修费用（装修费用按政府评估部门所评估的为准）。如乙方提前解除协议的，则按金归甲方所有，乙方不得拆除、毁坏及迁移物业内的所有固定土木建筑物、水、电设施及原有装修，还需交清解除当月欠交的所有费用及经营中所发生的一切债权、债务。二十五、本协议顺利到期，履行终止时，在乙方缴交付清租赁上述物业应交付的应缴费用及租金，并将上述物业注册公司迁出及到税务部门报停所有税收后（如有在国土局办理租赁登记的需办理相关注销手续），甲方应将乙方之按金无息如数归还给乙方。但乙方搬出时不得拆除、毁坏及迁移物业内的所有固定土木建筑物、水、电设施及原有装修，否则，甲方有权视作乙方违约解决，立即单方面终止本协议、收回上述物业，没收乙方所有按金及已经交付的租金，并有权追讨乙方租用上述物业欠交的所有费用及租金。二十六、乙方准时缴交租金给甲方，甲方只提供个人收据，此租金为甲方实收租金，不含任何税金。二十七．甲、乙双方签订本协议时，甲方支付丙方经纪佣金为人民币大写元整，小写（￥元）乙方支付丙方经纪佣金为人民币大写元整，小写（￥元），丙方佣金必须在甲、乙双方签定本协议当天一次性付清给丙方，违约方需支付丙方应收经纪佣金总额。二十八．甲方之收租账号为户名：,账号：