2024版前期物业服务合同书的终止期限

编号：__________2024版前期物业服务合同书的终止期限甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版前期物业服务合同书的终止期限合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同签订依据1.3合同当事人二、物业服务合同的基本情况2.1合同主体2.2物业项目概况2.3服务范围与内容三、终止期限的约定3.1终止期限的定义3.2终止期限的计算方式3.3终止期限的变更四、终止合同的条件4.1合同终止的情形4.2终止合同的程序4.3终止合同后的相关事宜五、合同的解除5.1解除合同的情形5.2解除合同的程序5.3解除合同后的责任承担六、合同终止或解除的后果处理6.1物业交付6.2费用结算6.3资料交接七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任认定与计算方式7.3违约责任免除八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁地点九、合同的变更与补充9.1合同变更的条件9.2合同补充的内容9.3变更与补充的效力十、合同的效力、期限和终止10.1合同的生效条件10.2合同的期限10.3合同的终止十一、其他约定11.1物业保险11.2保密条款11.3法律法规规定的其他事项十二、合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力十三、合同的签订、生效和终止日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期13.3合同终止日期十四、附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的完整性和复印件效力"合同编号_________"一、前言1.1合同背景：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护和提供相关服务事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《物业服务企业管理条例》等法律法规制定。1.3合同当事人：甲方（物业所有权人或其合法代表），乙方（物业服务企业）。二、物业服务合同的基本情况2.1合同主体：甲方为物业所有权人或其合法代表，乙方为具备相应资质的物业服务企业。2.2物业项目概况：物业位于__________，总建筑面积为__________平方米，包括住宅、商业、公共设施等。2.3服务范围与内容：乙方负责物业的日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作，并提供相关服务。三、终止期限的约定3.1终止期限的定义：本合同的终止期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2终止期限的计算方式：终止期限按月计算，如合同终止日期不是整月，按实际服务天数计算。3.3终止期限的变更：合同终止期限如需变更，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。四、终止合同的条件4.1合同终止的情形：本合同终止的情形包括合同期限届满、甲乙双方协商一致、法定解除情形等。4.2终止合同的程序：合同终止前，甲乙双方应协商确定物业的交接事宜，并办理相关手续。4.3终止合同后的相关事宜：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并按照约定处理相关事宜。五、合同的解除5.1解除合同的情形：合同解除的情形包括不可抗力、一方严重违约等。5.2解除合同的程序：合同解除前，甲乙双方应协商确定物业的交接事宜，并办理相关手续。5.3解除合同后的责任承担：合同解除后，甲乙双方应按照约定承担相应的责任。六、合同终止或解除的后果处理6.1物业交付：合同终止或解除后，乙方应将物业交还甲方，并保证物业的完好。6.2费用结算：合同终止或解除后，甲乙双方应按照约定结算相关费用。6.3资料交接：合同终止或解除后，乙方应将物业管理相关的所有资料交还甲方。七、违约责任7.1违约情形：违约情形包括未履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。7.2违约责任认定与计算方式：违约责任的认定与计算方式按照法律规定和合同约定执行。7.3违约责任免除：不可抗力情形下，甲乙双方不承担违约责任。八、争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：物业所在地人民法院。8.3诉讼或仲裁地点：物业所在地。九、合同的变更与补充9.1合同变更的条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同补充的内容：合同补充的内容应经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.3变更与补充的效力：合同变更与补充自双方签字盖章之日起生效。十、合同的效力、期限和终止10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。10.3合同的终止：本合同的终止条件和方法按照第七章约定执行。十一、其他约定11.1物业保险：甲方应按照乙方建议办理物业保险，并将保险单副本交乙方备案。11.2保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。11.3法律法规规定的其他事项：本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。十二、合同的附件12.1附件清单：附件清单详见附件一。12.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。十三、合同的签订、生效和终止日期13.1合同签订日期：____年__月__日。13.2合同生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止日期：本合同的终止日期按照第七章约定执行。十四、附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方。14.2合同的修订历史：本合同的修订历史详见附件二。14.3合同的完整性和复印件效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理事项：甲方有权指定物业管理的具体事项，包括但不限于物业服务质量、服务标准、服务内容等。说明：甲方作为物业的所有权人或合法代表，有权对物业管理事项进行指定，以确保物业管理的质量和标准符合甲方的要求。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并有权要求乙方按照甲方指定的要求进行改进。说明：甲方作为物业的所有权人或合法代表，有权对乙方提供的物业服务进行监督，以确保乙方按照甲方的要求提供满意的服务。1.3甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整物业服务的内容和服务标准，并通知乙方执行。说明：甲方作为物业的所有权人或合法代表，有权根据实际情况对物业服务的内容和服务标准进行调整，以确保物业服务符合甲方的需求。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务，并保证服务质量符合甲方要求。说明：乙方作为物业服务企业，有义务按照合同约定提供优质、高效的物业服务，并确保服务质量满足甲方的需求。2.2乙方培训义务：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。说明：乙方作为物业服务企业，有责任对物业管理人员进行培训，以提升其专业素质和服务水平，从而提高物业服务的质量。2.3乙方保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意不得泄露。说明：乙方作为物业服务企业，有保密义务对甲方提供的商业秘密和个人信息进行保密，以保护甲方的利益和隐私。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介作为合同的中介方，负责协调甲乙双方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。说明：第三方中介在合同履行过程中起到协调和协助的作用，有助于维护合同的稳定性和双方的合法权益。3.2第三方中介的违约责任：若第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。说明：第三方中介作为合同的中介方，有责任履行其职责，若未能履行导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任。3.3第三方中介的服务费用：第三方中介提供服务应收取服务费用，具体费用根据双方协商确定。说明：第三方中介在提供服务时，有权收取相应的服务费用，以弥补其提供服务所花费的时间和精力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目概况说明书2.乙方物业服务管理规范3.物业服务质量标准清单4.物业服务人员培训记录5.物业保险单副本6.保密协议7.第三方中介服务协议8.物业交付清单9.费用结算明细表10.争议解决机构证明文件11.合同修订历史记录12.合同附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务不符合质量标准。3.乙方未按约定履行保密义务。4.第三方中介未按约定履行协调和协助职责。5.甲方未按约定履行合同义务，如未提供必要的物业资料等。6.乙方未按约定履行合同义务，如未按时完成维修等。7.第三方中介未按约定履行合同义务，如未提供必要的协调服务等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作并提供相关服务的行为。2.违约行为：指合同当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。3.违约责任：指违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方责任。2.问题：乙方未按约定提供物业服务或服务不符合质量标准。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。3.问题：乙方未按约定履行保密义务。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取必要措施保护甲方的商业秘密和个人信息。4.问题：第三方中介未按约定履行协调和协助职责。解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介在规定时间内履行其职责，如第三方中介未能履行，甲方和乙方有权解除与第三