2024版南京个人房屋买卖合同书

编号：__________2024版南京个人房屋买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版南京个人房屋买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的签订、生效和终止第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的规划及建筑设计第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付时间及方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付后的风险承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理方式6.3保修期限及保修范围第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式及金额第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的税费10.2房屋交易相关手续的费用10.3双方约定的其他事项第十一章：附件11.1房屋所有权证及复印件11.2房屋平面图及设计图纸11.3其他与房屋买卖相关的文件第十二章：签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章：附件14.1房屋买卖合同范本14.2相关法律法规及政策文件合同编号_______第一章：总则1.1合同定义：本合同是指位于南京市（具体地址）的（房屋面积）平方米的（房屋性质，如住宅、商业等）房屋，由（出卖人姓名）作为出卖人，与（买受人姓名）作为买受人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的书面协议。1.2合同双方的权益和义务：出卖人应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等影响交易的情况；买受人应按照约定支付房屋价款，并办理房屋过户手续。1.3合同的签订、生效和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面积：房屋位于南京市（具体地址），房屋面积为（具体面积）平方米。2.2房屋所有权及使用情况：房屋所有权人为（出卖人姓名），房屋目前使用情况为（如自住、出租等）。2.3房屋的规划及建筑设计：房屋规划为（规划用途，如住宅、商业等），建筑设计为（建筑风格、结构等描述）。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息：出卖人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______联系地址：_______3.2买受人的基本信息：买受人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______联系地址：_______第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：双方协商一致，将房屋的成交价格确定为人民币（大写）（金额），即人民币（小写）（金额）。4.2定金支付：买受人应在签订本合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）（金额），即人民币（小写）（金额）。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。4.3房款支付：买受人应按照约定时间和方式，分（几）次支付房款。具体支付时间和方式如下：（详细支付时间和方式）4.4支付时间及方式：买受人应按照本合同约定，通过银行转账、现金支付等方式，按时足额支付房款。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件：出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施一次性交付给买受人。房屋交付的条件为：（详细交付条件）（详细过户手续及费用承担）5.3房屋交付后的风险承担：房屋交付后，买受人应承担房屋的一切风险和责任。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准：出卖人应保证房屋质量符合我国相关法律法规的规定和行业标准。具体质量标准为：（详细质量标准）6.2质量问题的处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应在接收房屋后一个月内，向出卖人提出书面修复要求。出卖人应在收到修复要求后，及时进行修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人可要求降低房款或解除合同。6.3保修期限及保修范围：出卖人应对房屋的交付质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围及期限如下：（详细保修期限及范围）第八章：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（详细违约责任）8.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（详细违约责任）8.3违约赔偿方式及金额：违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。违约金金额为：（违约金金额）第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院：争议解决地点为（具体地点），仲裁或诉讼法院为（具体法院名称）。第十章：其他约定（税费承担方式）（手续费用承担方式）10.3双方约定的其他事项：（其他约定事项）第十一章：附件11.1房屋所有权证及复印件：本合同附件中，附有房屋所有权证及其复印件。11.2房屋平面图及设计图纸：本合同附件中，附有房屋平面图及其设计图纸。11.3其他与房屋买卖相关的文件：本合同附件中，附有其他与房屋买卖相关的文件。第十二章：签署日期及地点12.1签署日期：本合同于（签署日期）签署。12.2签署地点：本合同于（签署地点）签署。第十三章：双方签字13.1出卖人签字：（出卖人签字或盖章区域）13.2买受人签字：（买受人签字或盖章区域）第十四章：附件14.1房屋买卖合同范本：本合同附件中，附有房屋买卖合同范本。14.2相关法律法规及政策文件：本合同附件中，附有与房屋买卖相关的法律法规及政策文件。出卖人签字：买受人签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定买受人的选择，并在合同中明确买受人的身份和资格。条款说明：此条款赋予甲方在房屋买卖过程中的选择权，确保甲方能够选择合适的买受人，并确保买受人的身份和资格符合甲方的要求。2.甲方有权决定房屋的出售价格，并在合同中明确出售价格。条款说明：此条款确保甲方在房屋买卖过程中对售价的决策权，使甲方能够根据市场情况和自身需求合理设定出售价格。3.甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，并在合同中明确税费承担方式。条款说明：此条款明确规定甲方承担房屋交易过程中的税费，减轻买受人的负担，使交易过程更为顺利。4.甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付和过户手续，并将房屋所有权证及相关证明文件交付给买受人。条款说明：此条款强调甲方在房屋买卖过程中的义务，确保甲方按时交付房屋和办理过户手续，保障买受人的权益。5.甲方应对房屋质量问题承担保修责任，并在合同中明确保修期限和保修范围。条款说明：此条款规定甲方对房屋质量问题的保修责任，确保买受人购买到质量合格的房屋，增加买受人的信心。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权决定购买房屋的时间和方式，并在合同中明确购买时间和方式。条款说明：此条款赋予乙方在房屋买卖过程中的决策权，使乙方能够根据自身需求和实际情况合理安排购买时间和方式。2.乙方有权决定房屋购买价格，并在合同中明确购买价格。条款说明：此条款确保乙方在房屋买卖过程中对购买价格的决策权，使乙方能够根据市场情况和自身需求合理设定购买价格。3.乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，并在合同中明确税费承担方式。条款说明：此条款明确规定乙方承担房屋交易过程中的税费，减轻甲方的负担，使交易过程更为顺利。4.乙方应在合同约定的时间内，支付房屋价款，并按照约定方式进行支付。条款说明：此条款强调乙方在房屋买卖过程中的义务，确保乙方按时支付房屋价款，保障甲方的权益。5.乙方应对房屋使用过程中的损坏和维修承担责任，并在合同中明确损坏和维修的责任及方式。条款说明：此条款规定乙方对房屋使用过程中的损坏和维修责任，确保乙方在使用房屋过程中合理使用并承担相应的维修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应具备相关资质，并在合同中明确中介机构的名称、地址和联系方式。条款说明：此条款要求第三方中介具备相关资质，并确保中介机构的信息真实可靠，增加买受人和出卖人的信任。2.第三方中介应按照约定提供中介服务，并承担中介服务过程中的相关责任。条款说明：此条款规定第三方中介应提供约定的中介服务，并明确中介服务过程中的责任和义务，保障买受人和出卖人的权益。3.第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并承担手续办理过程中的相关费用。条款说明：此条款要求第三方中介协助双方办理房屋交易相关手续，并承担手续办理过程中的费用，减轻买受人和出卖人的负担。4.第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，并承担保密责任。条款说明：此条款规定第三方中介对房屋交易过程中的信息保密，并明确保密责任，保护买受人和出卖人的隐私权。5.第三方中介应按照约定收取中介费用，并明确中介费用的计算方式和支付时间。条款说明：此条款要求第三方中介按照约定收取中介费用，并明确中介费用的计算方式和支付时间，确保买受人和出卖人了解中介费用的相关规定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及其复印件2.房屋平面图及其设计图纸3.房屋买卖合同范本4.与房屋买卖相关的法律法规及政策文件5.房屋交易过程中的税费承担证明6.房屋交易相关手续的费用支付证明7.房屋质量保修说明8.第三方中介的资质证明及其联系方式9.第三方中介的服务协议及其费用计算方式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。2.甲方未能按照约定办理过户手续，或过户手续办理过程中出现意外。3.甲方未能按照约定承担房屋交易过程中的税费。4.乙方未能按照约定时间支付房款，或支付方式不符合合同约定。5.乙方未能按照约定使用房屋，或使用过程中造成房屋严重损坏。6.第三方中介未能按照约定提供中介服务，或服务过程中出现失误。7.第三方中介未能按照约定保密房屋交易信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.买受人：指购买房屋并支付价款的自然人、法人或其他组织。3.出卖人：指出售房屋并收取价款的自然人、法人或其他组织。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，买受人可以与出卖人协商延长交付时间，或要求出卖人支付违约金。2.遇到房屋质量问题，买受人可以要求出卖人进行修复，或要求降低房款或解除合同。3.遇到买受人支付房款延迟的问题，出卖