建设商品房买卖合同书

建设商品房买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________营业执照号：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________营业执照号：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位置：该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权：卖方保证该房屋的所有权归卖方所有，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。1.3房屋使用情况：该房屋目前处于____________________状态。第二条购买价格2.1房屋购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____________________日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋交付给买方。3.2交付条件：该房屋应符合下列交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理干净；（3）房屋的水、电、燃气等公共服务设施已正常使用；（4）房屋的钥匙已交付给买方。3.3过户费用：双方同意，办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方的权利义务：（1）保证该房屋的所有权归卖方所有，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况；（2）按照本合同约定的时间、条件将该房屋交付给买方；（3）协助买方办理房屋所有权转移登记手续；（4）在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.2买方的权利义务：（1）按照本合同约定的时间支付购房款；（2）接收该房屋，并按照本合同约定的时间、条件进行验收；（3）协助卖方办理房屋所有权转移登记手续；（4）按照本合同约定支付过户费用。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____________________%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____________________%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权证3.土地使用权证4.房屋买卖合同草稿5.购房款支付凭证6.房屋交接单7.房屋所有权转移登记申请表8.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付不符合约定条件。2.买方未能按照合同约定时间支付购房款。3.卖方未能协助买方办理房屋所有权转移登记手续。4.买方未能按照合同约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以进行买卖的住宅。2.所有权转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.法定代表：指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应按照合同约定负责修复或给予适当补偿。2.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。解决办法：双方应积极提供所需材料，办理相关手续。3.问题：买方未能按时支付购房款