卖房委托书法律效力

卖房委托书法律效力合同编号：__________地址：联系电话：电子邮箱：地址：联系电话：电子邮箱：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中定金为人民币__________元整。2.2乙方应按照双方约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。2.3甲方应在收到全部购房款后，向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由__________方承担。3.3房屋过户过程中涉及的土地使用权证、户口迁移等事项，由甲方负责解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付部分购房款总额的__________%向乙方支付违约金。4.3乙方应按照本协议约定的时间、方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期支付部分购房款总额的__________%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.户口迁移证明6.土地使用权证7.双方身份证明文件8.定金收条二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指乙方未能按照本协议约定的时间向甲方支付购房款。3.甲方未能保证房屋所有权合法性：指甲方提供的房屋存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况。4.乙方未能按照约定办理过户手续：指乙方未能按照本协议约定的时间和方式完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的购买房屋的价格。3.定金：指乙方在本协议签订时向甲方支付的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照本协议约定的时间交付房屋，如逾期交付，应按照逾期交付部分购房款总额的违约金向乙方支付。2.乙方未能按时支付购房款：解决办法：乙方应按照本协议约定的时间支付购房款，如逾期支付，应按照逾期支付部分购房款总额的违约金向甲方支付。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和信息，以加快办理进度。4.房屋所有权存在权利瑕疵：解决办法：甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，如存在权利瑕疵，应由甲方负责解决。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人。2.个人出售房屋给企事业单位。3.企事业单位出