农村老宅基地买卖合同

农村老宅基地买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（出售方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的农村老宅基地一间，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方出售的宅基地位于__________（地址），占地面积为__________平方米。1.2甲方保证其对该宅基地拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地购买价格共计人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）__________日内支付人民币__________元整作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元整；（3）剩余款项__________日内一次性支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订后__________日内将宅基地交付给乙方。3.2双方应共同到相关部门办理宅基地过户手续，过户费用由__________方承担。3.3过户完成后，宅基地的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证宅基地权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的期限内交付宅基地，并协助乙方办理过户手续。4.3乙方应按照约定时间支付购买款项，并办理过户手续。4.4双方应遵守国家相关法律法规，依法使用和转让宅基地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地权属证明文件4.购买款项支付凭证5.过户手续相关文件6.宅基地现状照片或视频7.其他与合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地存在权属纠纷。2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。3.乙方未按约定时间支付购买款项。4.乙方未按约定办理过户手续，或过户过程中出现纠纷。5.双方未遵守国家相关法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。2.所有权：指对物品享有使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：双方应先协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼。2.过户手续复杂：双方应共同配合，提供齐全的文件，咨询专业律师或相关部门。3.购买款项支付问题：双方应明确支付时间及方式，保留支付凭证。4.不可抗力导致合同无法履行：双方应根据情况协商解决，或根据法律规定处理。五、所有应用场景：1.农村居民出售自己不