二手房合同书样本

二手房合同书样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、房屋基本信息1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房产的产权性质为________________，产权期限为________________。1.3该房产的现状为________________。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房产。（1）乙方在签署本合同之日起______日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签署本合同之日起______日内，向甲方支付人民币________________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应按照________________银行的要求，向甲方支付剩余购房款项。2.3乙方未按照约定时间支付购房款项的，应当按照逾期付款部分金额的______%支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由______方承担。3.3甲方应在过户完成后______日内，将该房产交付给乙方。四、房产证办理4.1甲方应负责办理该房产的转移登记手续，并承担相应的税费。4.2乙方应提供必要的证件和材料，协助甲方办理房产证办理手续。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向另一方提出书面申请，经双方协商一致后，可以签订补充协议。5.2除非双方另有约定，本合同一旦签署，任何一方不得擅自变更或解除。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如果乙方逾期付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.双方银行账户信息5.房产过户所需的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。3.双方未按约定时间办理过户手续，构成违约。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，构成欺诈。5.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方在签署合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。4.首付款：指乙方在购房过程中支付的第一笔款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付购房款项：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极提供所需材料，协助办理过户手续。4.房产证办理出现问题：解决办法：甲方应负责解决房产证办理过程