二手房买卖合同中的卖方责任

二手房买卖合同中的卖方责任合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施设备状况：_______。第二条房产交易价格2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房产所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致房产不能过户或发生权属纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房产。4.3甲方应对该房产的实际情况进行说明，包括但不限于房屋的结构、设备设施状况、物业费用等。如甲方故意隐瞒或虚报该房产实际情况的，甲方应承担相应责任。4.4甲方应在本合同签订后，协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应自行承担过户费用。5.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，将户口迁出该房产。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2如因甲方原因导致房产不能过户或发生权属纠纷的，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金。6.3如甲方故意隐瞒或虚报该房产实际情况的，甲方应承担相应责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.房屋结构图5.设备设施清单6.物业费用清单7.过户费用明细8.贷款手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房产，视为违约。2.甲方未保证房产权属清晰，导致无法过户或发生权属纠纷，视为违约。3.甲方故意隐瞒或虚报房产实际情况，视为违约。4.乙方未按照约定时间、方式支付房价款，视为违约。5.乙方未在约定时间内迁出户口，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施。2.权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利无争议，无抵押、债务等问题。3.过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：解决办法为双方共同验收房产，确认无问题后办理交付手续。2.过户手续办理缓慢：解决办法为甲方提供齐全的证件材料，乙方协助办理，加快过户进度。3.贷款手续复杂：解决办法为甲方提供必要的文件和资料，乙方按照银行要求准备相关材料，共同办理贷款手续。4.户口迁移问题：解决办法为乙方按照约定时间迁出户口，如遇困难，可与甲方协