拆迁还建房预售合同

拆迁还建房预售合同拆迁还建房预售合同甲方（拆迁方）：__________乙方（购房方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拆迁还建房屋的预售事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拆迁还建房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方自愿购买甲方拆迁还建房屋，房屋预售价格为人民币_______元/平方米，总价为人民币_______元。二、付款方式（1）签订本合同之日起_______日内，支付首付款人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家有关建筑工程质量管理的相关规定，并按照拆迁补偿协议的约定进行还建。四、房屋产权登记4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋产权过户至乙方名下。4.2过户费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日拆迁还建房预售合同甲方（拆迁方）：__________乙方（购房方）：__________概述：本合同旨在明确甲乙双方在拆迁还建房屋预售过程中的权利和义务，确保交易的合法性、公平性和可执行性。合同内容涵盖房屋基本情况、付款方式、房屋交付、房屋产权登记、违约责任、争议解决等关键方面，以保障双方权益。一、房屋基本情况1.1甲方拆迁还建房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.1.1房屋设计图纸、建筑标准和配套设施等详细信息应作为附件一，与本合同具有同等法律效力。1.1.2甲方应保证房屋质量和安全性符合国家相关标准，并提供相应的质量保证书。1.1.3乙方对房屋的实地查看应在签订合同前完成，并对房屋现状表示满意。二、付款方式（1）签订本合同之日起_______日内，支付首付款人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.1.1付款方式可为银行转账，甲乙双方应提供各自的银行账户信息。2.1.2甲方应在收到款项后向乙方出具正规发票。2.1.3若乙方逾期支付款项，应按照合同约定支付逾期利息。三、房屋交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.1.1交付时应进行房屋验收，验收合格后方可视为交付完成。3.1.2甲方应提供房屋钥匙、相关文档及维修保养手册等。3.1.3交付后的房屋维修保养责任应由甲方承担，直至房屋产权过户至乙方名下。四、房屋产权登记4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋产权过户至乙方名下。4.1.1过户所需文件和费用由甲方负责准备和支付。4.1.2乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供身份证明等。4.1.3过户完成后，甲方应将相关证明文件交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.1.1违约金的支付不影响违约方履行合同义务。5.1.2若乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。5.1.3若甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、变更和终止7.1本合同的变更和终止需经甲乙双方书面同意。7.1.1若法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商修改合同。7.1.2在合同履行过程中，若一方发生重大违约行为，另一方有权终止合同。八、保密条款8.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和敏感信息，应予以保密。8.1.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.1.2违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。九、执行和适用法律9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.1.1双方应遵守国家相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。9.1.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日拆迁还建房预售合同的应用场景及注意事项一、应用场景及注意事项1.城市更新项目在城市更新项目中，拆迁还建房预售合同是关键文件，用于规范拆迁方与购房方的权利义务。此时，合同应特别注意拆迁补偿标准、房屋质量标准、交付时间等条款，确保拆迁户的合法权益得到保障。2.政府回购项目政府回购项目中，拆迁方往往是政府机构，合同中应明确政府回购的具体条款，包括回购价格、回购时间、回购程序等。同时，要考虑政府政策变动对合同履行的影响。3.企业搬迁安置企业搬迁安置时，拆迁方可能是企业，此时合同应考虑企业搬迁的特殊需求，如搬迁补偿、员工安置、生产设备搬迁等。合同条款应详细列明搬迁补偿的具体项目和标准。二、相关问题及解决办法1.房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定质量保证期限，并要求拆迁方提供质量保证书。同时，设立房屋质量保证金，用于质量问题的修复。2.逾期交付问题解决办法：合同中应明确交付时间，并设立逾期交付的违约金条款。同时，约定交付延期的处理方式，如购房方有权解除合同等。3