茶楼租赁协议

茶楼租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________一、租赁物业及租赁期限1.2乙方同意承租上述租赁物业，租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租赁期满后，如乙方愿意继续承租，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。二、租金及支付方式2.1租赁期内，乙方应按月支付租金给甲方。租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。三、经营范围及条件3.1乙方在租赁期内应按照本协议约定的经营范围进行经营，不得擅自改变经营性质。经营范围为：茶楼服务、茶艺表演、茶文化推广等。3.2乙方应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动，不得损害甲方及租赁物业的利益。3.3乙方在租赁期内应自行承担经营风险，如发生亏损，乙方不得要求甲方承担责任。四、维修及保养4.1租赁期内，甲方负责租赁物业的日常维修及保养，确保租赁物业的安全及正常使用。4.2乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改动结构，不得损坏设备设施。如因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。五、保险5.1乙方应在租赁期内自行购买营业场所责任保险，保障经营过程中的安全及风险。5.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。六、合同的变更及解除6.1任何一方要求变更或解除本协议，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2除非双方另有约定，本协议解除或终止后，乙方应立即迁离租赁物业，并将租赁物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若乙方逾期支付租金，应按照本协议第2.2条的约定支付滞纳金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日附件一：租赁物业情况说明（此处附上租赁物业的具体情况，包括面积、户型、设施等详细信息）一、附件列表：1.租赁物业情况说明2.租赁物业平面图3.茶楼经营范围及服务项目4.茶楼安全及消防设施检查报告5.租赁物业维修保养记录6.乙方经营许可证复印件7.保险单复印件8.乙方支付租金凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第1.3条，未按时交付租赁物业或租赁物业不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方违反本协议第3.1条，擅自改变经营范围的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。3.乙方违反本协议第3.2条，进行非法经营活动或损害甲方及租赁物业利益的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担违约责任。4.乙方违反本协议第4.2条，擅自改动租赁物业结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。5.乙方违反本协议第5.1条，未购买营业场所责任保险的，甲方有权要求乙方立即购买，并承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并同意将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并进行经营的一方。3.租赁期限：指承租方租赁出租方物业的时间段。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按照约定向出租方支付的违约金。6.经营范围：指承租方在租赁期内进行经营的活动范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业交付时不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的租赁物业，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方经营过程中擅自改变经营范围。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任。3.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：乙方应按照本协议第2.2条的约定支付滞纳金，如逾期严重，甲方有权解除本协议。4.问题：租赁物业在经营过程中出现损坏。解决办法：乙方应按照本协议第4.2条的要求承担修复费用或赔偿责任。5.问题：乙方未购买营业场所责任保险。解决办法：甲方有权要求乙方立即购买