购房委托书怎么写才具有法律效力

购房委托书怎么写才具有法律效力合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方购买房地产事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方购买位于__________（地址）的房地产，房屋产权清晰，不存在任何争议、纠纷及查封等情况。1.2甲方委托乙方按照本合同约定的价格、数量及质量标准购买房地产。第二条受托人的权利和义务2.1乙方应当根据甲方的委托，认真、谨慎地办理购买房地产的相关事宜。2.2乙方应当确保甲方的利益不受损失，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应当承担相应的赔偿责任。2.3乙方在购买房地产过程中，应当遵守国家的法律法规，不得从事违法、违规行为。第三条委托人的权利和义务3.1甲方有权按照本合同的约定，要求乙方办理购买房地产的相关事宜。3.2甲方应当向乙方提供购买房地产所需的全部费用，并按照约定的时间、方式支付给乙方。3.3甲方应当提供真实、准确的购房资料，如因甲方提供的资料不真实、不准确导致合同无效、纠纷或其他损失，甲方应当承担相应的法律责任。第四条购买价格和支付方式4.1甲乙双方约定购买房地产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2甲方应当按照本合同约定的时间、方式向乙方支付购买房地产的费用。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同变更或解除后，甲乙双方应当根据变更或解除的内容，履行相应的权利和义务。第六条违约责任6.1如乙方未按照本合同约定的时间、方式办理购买房地产的相关事宜，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购买房地产费用的__________%。6.2如甲方未按照本合同约定的时间、方式向乙方支付购买房地产的费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购买房地产费用的__________%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.购房款支付凭证4.购房合同复印件5.购房发票复印件6.房屋平面图7.房屋现状照片8.买卖双方身份证明复印件9.买卖双方户籍所在地派出所出具的无犯罪记录证明10.买卖双方婚姻状况证明11.房屋交易市场评估报告12.房屋交易税费计算单13.房屋交易手续费支付凭证14.房屋交易代理服务合同15.房屋交易双方授权委托书二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定的时间、方式办理购买房地产的相关事宜，视为违约。2.甲方未按照合同约定的时间、方式向乙方支付购买房地产的费用，视为违约。3.甲方提供的购房资料不真实、不准确，导致合同无效、纠纷或其他损失，甲方应当承担相应的法律责任。4.乙方在购买房地产过程中，违反国家法律法规，从事违法、违规行为，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购房人，本合同中的委托人。2.乙方：指受托人，本合同中的受托人。3.房地产：指位于合同约定地址的房屋及其附属设施。4.购房款：指甲方按照合同约定向乙方支付的购买房地产的费用。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.合同签订地：指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：请专业律师介入，根据法律规定解决产权纠纷。2.问题：购房款支付不及时解决办法：提前与乙方沟通，确保按时支付购房款。3.问题：购房资料不真实、不准确解决办法：仔细核查购房资料，发现问题及时沟通更正。4.问题：房屋交易税费计算错误解决办法：请专业税务人员介入，确保税费计算正确。5.问题：房屋交易手续办理缓慢解决办法：加强与相关部门的沟通，加快手续办理进度。五、所有应用场景：1.甲方委托乙方购买房屋，乙方按照甲方要求办理购房相关事宜。2.甲方未按照约定时间支付购房款，乙方提醒甲方支付。3.甲方提供的购房资料不真实、