2024版营业房屋租赁合同

编号：__________2024版营业房屋租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版营业房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规1.3合同宗旨第二章：租赁房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整第五章：押金5.1押金金额5.2押金退还5.3押金扣除第六章：使用及管理6.1房屋使用6.2房屋维护6.3房屋保险6.4房屋转让第七章：维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3意外损坏处理第八章：违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约处理第九章：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章：合同终止11.1终止条件11.2终止后处理第十二章：其他约定12.1房屋交付时间12.2房屋返还时间12.3房屋交付条件第十三章：附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3房屋使用权证明第十四章：其他14.1合同签订地点14.2合同签订日期14.3双方签字盖章合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指出租的房屋的所有者或合法授权人。1.1.2承租人：指租赁房屋的当事人，有权使用和收益房屋的一方。1.1.3房屋：指出租人出租给承租人使用的房产。1.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同宗旨本合同旨在明确出租人与承租人之间的权利义务，保障双方合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章：租赁房屋描述2.1房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________。2.2房屋面积房屋建筑总面积为____________平方米。2.3房屋结构房屋结构为____________（如：住宅、商业、写字楼等）。2.4房屋现状房屋现状为____________（如：新筑、旧房、装修等）。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁结束日期如无提前解除合同的情况，租赁期满后自动终止。3.3租赁续约租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2租金支付周期租金每________个月支付一次。4.3租金支付方式租金通过________（现金、转账、、支付等）方式支付。4.4租金调整租金调整按照合同约定或法律法规规定执行。第五章：押金5.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2押金退还租赁期满或合同解除后，押金在扣除损坏赔偿等费用后，如有剩余，应及时退还承租人。5.3押金扣除出租人有权从押金中扣除因承租人违约产生的损失和其他费用。第六章：使用及管理6.1房屋使用承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。6.2房屋维护承租人应负责日常维护，并按照约定承担维修费用。6.3房屋保险承租人应办理房屋保险，并将保险单副本交给出租人备案。6.4房屋转让未经出租人同意，承租人不得将房屋转让给第三方。第八章：违约责任8.1出租人违约出租人未按约定提供房屋或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。8.2承租人违约承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。8.3违约处理违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九章：争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商解决争议。9.2调解解决如协商不成，可向物业管理处申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方对合同的效力、解释或执行有异议的，可依法采取法律途径解决。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同双方经协商一致，可以变更合同内容。10.2合同解除合同解除应经双方协商一致，并办理相关手续。第十一章：合同终止11.1终止条件合同终止条件按照合同约定或法律法规规定执行。11.2终止后处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律法规规定处理剩余事务。第十二章：其他约定12.1房屋交付时间房屋应在合同签订后____个工作日内交付给承租人。12.2房屋返还时间合同终止或解除后，承租人应在____个工作日内将房屋及附属设施返还给出租人。12.3房屋交付条件房屋交付时应保证________（如：设施齐全、功能正常等）。第十三章：附件13.1房屋照片附房屋内外照片____张，作为合同附件。13.2租赁押金收据附租赁押金收据一份，作为合同附件。13.3房屋使用权证明附房屋使用权证明一份，作为合同附件。第十四章：其他14.1合同签订地点本合同签订地点为____________。14.2合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。14.3双方签字盖章出租人（盖章）：________________________承租人（盖章）：________________________见证人（盖章）：________________________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有在租赁期满前，以同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如有第三方意向购买，甲方有权在得知该信息后____个工作日内行使优先购买权。2.房屋用途限制甲方保证租赁房屋仅用于合法用途，不得用于违法活动或可能损害甲方利益的用途。3.房屋维修责任除合同另有约定外，甲方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护和维修。4.甲方变更如甲方发生合并、分立、转让或其他变更事项，应提前通知乙方，并按照合同约定处理相关事宜。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租金支付保障乙方应在合同约定的租金支付周期内，按时足额支付租金。如乙方延迟支付租金，应支付迟延履行违约金。2.房屋妥善保管乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施，并确保房屋的安全和完好。3.乙方变更如乙方发生合并、分立、转让或其他变更事项，应提前通知甲方，并按照合同约定处理相关事宜。4.转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.中介责任第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订和履行等相关事宜。3.中介赔偿责任如因第三方中介的原因导致合同签订或履行出现纠纷，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.中介保密义务第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.租赁押金收据3.房屋使用权证明4.房屋所有权证复印件5.承租人身份证明复印件6.出租人身份证明复印件7.租赁合同副本8.维修记录9.租金支付记录10.转租同意书（如有）11.房屋维修责任确认书（如有）12.房屋保险单复印件13.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租人违约行为未按约定时间交付房屋未维护房屋及设施导致损坏未履行合同约定的其他义务2.承租人违约行为未按约定时间支付租金未合理使用房屋导致损坏未经允许转租或改变房屋用途3.违约认定违约行为根据合同条款和法律法规进行认定违约责任根据合同约定和法律法规进行认定违约金或其他赔偿金额根据损失情况进行认定三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或合法授权人。2.承租人：指租赁房屋的当事人，有权使用和收益房屋的一方。3.租赁合同：指双方签订的明确租赁房屋权利义务的协议。4.违约：指未履行合同约定的义务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。7.押金：指承租人为保证履行合同而支付给出租人的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在瑕疵或不符合约定。解决办法：及时与出租人沟通，要求维修或更换。2.问题：租金支付遇到问题，如银行转账失败。解决办法：选择其他支付方式，或联系银行解决问题。3.问题：房屋损坏需要维修，但双方对维修责任有争议。解决办法：参照合同约定，或协商解决，必要时寻求第三方评估。4.问题：提前解除合同，但对押金退还有争议。解决办法：参照合同约定，或协商解决，必要时寻求法律途径。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方租赁房屋，无第三方中介。说明：直接签订租赁合同，无需第