物业管理实务：房屋及设备设施管理考点（三）

物业管理实务：房屋及设备设施管理考点（三）1、多选

预防性维修的主要几种方式为（）。A.计划性预防维修B.状态监测下的预防维修C.改善性的预防维修D.周期性的预防维修E.阶段性的预防维修正确答案：A,B,C（江南博哥）2、多选

在共用设施设备的运行管理中，以下属于建立健全的必要规章制度内容的是（）。A.操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程B.操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备C.对于连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度D.操作人员必须经过多层次的培训E.实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，应指定专人负责正确答案：A,C,E3、多选

属于共用设施设备运行管理主要内容的是（）。A.制订合理的运行计划B.外包的选择C.节能管理D.配备合格的运行管理人员E.建立健全必要的规章制度正确答案：A,D,E4、单选

消防设施设备应定期检查，一般应至少（）进行一次全面检查。A.7日B.15日C.30日D.60日正确答案：C5、单选

房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋，称为（）。A.危险房B.一般损坏房C.严重损坏房D.基本完好房正确答案：A6、单选

通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种（）的节能方式。A.最普遍B.最广泛C.最经济D.最适用正确答案：C7、单选

对于房屋及设施设备维修养护计划实施中的修前预检的步骤来说，其下列属于使用和维护人员介绍对象目前的技术状态和主要缺陷与进行运行检查，开动设备，观察运行情况两步骤之间的步骤是（）。A.进行外观检查，如磨损、油漆及缺损情况等B.预检完毕后，将记录进行整理，编制维修工艺准备资料C.按部件解体检查D.使用和维护人员介绍对象目前的技术和主要缺陷正确答案：A8、问答题

张老太太住在某花园小区的7层。一天晚上，张老太太到天台收晾晒在外的衣物，当从天台下楼时，楼道里的灯怎么也不亮。张老太太眼前一片漆黑，只好摸索着下楼。结果，不慎从楼梯上摔下，造成两只手小臂骨折，其中右臂粉碎性骨折，左眼挫伤并伴有轻微脑震荡。张老太太认为：自己之所以被严重摔伤，完全是因为楼道灯不亮造成的。该物业管理公司是否应对张老太太进行赔偿？正确答案：同时，依据《物业管理条例》的相关规定，"物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。"故，物业管理公司应对张老太太赔偿医疗费和精神损失费。9、单选

物业管理供配电、电梯、锅炉等特殊工种按照国家和地方的有关规定经（）组织统一考核后持证上岗。A.房地产建设单位B.政府主管部门C.物业服务企业D.物业协会正确答案：B10、多项选择题

下列选项中属于供配电系统主要管理工作内容的是（）。A.制定严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行B.建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，在紧急情况下可临时允许超负荷供电C.配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品D.定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性E.定时对备用电源进行检查，对蓄电池进行充电，对备用发电机进行运行试验正确答案：A,D,E11、多选

房屋的基本组成部分，设施设备部分包括（）。A.水卫B.电气C.消防系统D.门窗E.非承重墙正确答案：A,B,C12、多选

物业共用设施设备运行管理的原则包括（）。A.制订合理的运行计划，营造良好的工作环境B.强化对装饰装修的监督管理C.配备合格的运行管理人员D.建立健全必要的规章制度E.强化设施设备的状态管理和节能管理正确答案：A,C,D,E13、多选

预防性维修是一种主动的具有预防性的维修策略，其作用主要是（）。A.方便维修养护人员的安排和考核B.降低故障率，将事故隐患消除在萌芽状态C.全面提高系统的稳定性和可靠性D.保障房屋及设施设备的正常使用E.保证房屋及设施设备的技术状态正常正确答案：B,C,D,E14、单选

对于房屋及设施设备的维修养护来说，要严格按照房屋及设施设备的维修计划实施，在确保安全的前提下，注意控制的因素不包括（）。A.质量的控制B.进度的控制C.社会的控制D.成本的控制正确答案：C15、多选

供配电系统的管理工作主要内容包括（）。A.配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工B.建立供配电系统技术档案C.定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性D.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染E.配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗等，并建立零配件供应渠道和供应商名册正确答案：A,B,C,E16、单选

在设备运行中或基本不拆卸的情况下，采用先进的信息采集、分析技术掌握设备运行状况，判定产生故障的原因、部位、预测、预报设备未来状态的技术等特点，称为（）。A.设备的状态监测B.故障诊断技术C.设备的检查D.定期预防性试验正确答案：B17、多选

物业的供电种类按供电回路数目的情况分为（）。A.高压供电B.低压供电C.单回路供电D.多回路供电E.临时供电正确答案：C,D18、问答题

张老太太住在某花园小区的7层。一天晚上，张老太太到天台收晾晒在外的衣物，当从天台下楼时，楼道里的灯怎么也不亮。张老太太眼前一片漆黑，只好摸索着下楼。结果，不慎从楼梯上摔下，造成两只手小臂骨折，其中右臂粉碎性骨折，左眼挫伤并伴有轻微脑震荡。张老太太认为：自己之所以被严重摔伤，完全是因为楼道灯不亮造成的。该小区的物业服务企业是否对此负有责任？正确答案：该小区的物业服务企业对张老太太的摔伤负有责任。物业管理是根据合同进行管理和服务的。依据我国《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业负有保证小区楼道、道路灯处于正常使用状态的法定义务，本案中的物业管理公司没有及时对小区的楼道灯进行更换，未尽到相应的管理和维护义务，最终导致张老太太身体严重受伤，身心受到伤害，物业管理公司对此负有责任。19、单选

（）是较为常用的灭火装置，对范围不大的初期火灾灭火效果好。A.消火栓系统B.自动喷洒灭火系统C.防排烟系统D.手提式灭火器正确答案：D20、多选

物业房屋消防设施设备系统主要包括（）。A.烟感、温感火灾自动报警系统B.消防栓系统C.防排烟送风系统D.自动喷洒灭火系统E.保安监控系统正确答案：A,B,D21、多选

房屋及设施设备管理内容中的安全管理包括（）。A.通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定B.建立健全各类安全管理制度并严格遵守C.提供必要的安全和防护装置装备D.房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性E.工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能正确答案：A,B,C22、单选

在计算房屋完好率和危房率之前，必须先进行（）评定。A.危险房屋B.设备完好等级C.房屋完好等级D.安全质量正确答案：C23、问答题

甲小区某楼602室由华某承租，502室由王某承租。华某在装潢602室房屋时，未经物业管理公司同意擅自将602室阳台处的排水口封死。物业管理公司未在该号楼顶平台落水管道进口处规范要求设置防护网。鸟钻进管道并筑巢。致使管道堵塞。一天，遭遇大雨，因落水管道堵塞。雨水从楼顶落水管道接口处流进602室阳台，因该阳台排水口已封死，积水无法排出。沿602室周围墙角渗入502室，致使王某装潢的地板等物受损。602室的装修人华某是否对502室王某室内的损失负有责任？正确答案：华某未经物业管理公司同意，擅自将其承租房屋阳台排水管道口封死，使阳台的积水无法从排水管及时排出，加重了王某的财产损失。为此，华某对王某的财产损失也应承担一定的责任。24、单选

物业服务企业应建立有效的供电运行管理制度，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许（）。A.超负荷供电B.超时间供电C.超范围供电D.超限量供电正确答案：A25、多选

常见电梯按用途分有（）。A.乘客电梯B.载货电梯C.客货梯D.直流电梯E.液压电梯正确答案：A,B,C26、单选

在空调系统季节停机后重新投入运行，或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行（）。A.一般性的检查调整工作B.严格细致的维修工作C.严格细致的检查调整工作D.一般性的维修工作正确答案：C27、多选

属于采用管理手段节能降耗的节能管理方式有（）。A.加强宣传和培训，树立节能意识B.建立能源消耗的计划和考核制度C.对设备或工艺进行改造D.尽量安排设备能够连续、满载开动使用E.合理设定运行参数（如空调温控点）正确答案：A,B,D,E28、多选

空调的安装位置和安装方式的选定，主要考虑（）。A.建筑物外观美观和统一性B.空调安装的安全性C.空调噪声和滴水对环境和相邻业主的影响D.对空调的定期维修保养和巡视检查E.空调的工作效率正确答案：A,B,C,E29、单选

房屋的基本组成部分包括结构部分、装修部分、设施设备部分。以下属于结构部分的是（）。A.门窗B