物业管理实务：财务管理考点

物业管理实务：财务管理考点1、单选

（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A.包干制和酬金制B.物业管理费用包干制C.物业服务费（江南博哥）用包干制D.物业管理费用酬金制正确答案：C2、多选

物业服务企业的主营业收入包括（）。A.物业经营收入B.材料物资销售收入C.物业管理收入D.物业大修收入E.无形资产转让收入正确答案：A,C,D3、单选

专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。A.建设单位B.物业使用人C.全体业主D.当地政府正确答案：C4、多选

确定物业服务成本构成的注意事项有（）。A.详细B.全面C.测算依据准确D.平时注意收集数据E.多用估值正确答案：A,B,C5、单选

对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余正确答案：C6、多选

物业服务企业的营业成本包括（）。A.直接人工费B.间接费用C.直接材料费D.补贴收入E.专项维修资金正确答案：A,B,C7、单选

利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。A.弥补物业管理费用不足B.给业主委员会委员发放津贴C.发给社区老、弱、病、残生活补贴D.补充专项维修资金正确答案：D8、单选

物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。A.0.2%～0.3%B.0.3%～0.5%C.0.5%～1%D.1%～2%正确答案：B9、单选

物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。A.物业服务企业餐饮费用B.物业服务企业后勤管理费用C.物业服务企业交通费用D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用正确答案：D10、多选

物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。A.燃料和动力费B.水电费C.办公费D.低值易耗品费E.保安费正确答案：B,C,E11、单选

有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用正确答案：D12、多选

物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。A.商业用房经营收入B.物业管理收入C.物业经营收入D.物业大修收入E.房屋中介代销手续费收入正确答案：B,C,D13、单选

通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。A.商业用房经营B.物业管理C.物业经营D.无形资产转让正确答案：C14、多选

物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价C.物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本E.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展正确答案：A,B,D,E15、单选

“一目十行”说明注意的哪种品质好（）。A、广度B、分配C、转移D、稳定正确答案：A16、单选

物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。A.商业用房经营收入B.物业管理收入C.物业经营收入D.无形资产转让收入正确答案：C17、单选

按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%～2%B.2%～3%C.3%～4%D.4%～5%正确答案：B18、单选

物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。A.专项保养资金B.专项服务资金C.专项维修资金D.专项改造资金正确答案：C19、单选

以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是（）。A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B.保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨D.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造正确答案：B20、多选

在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。A.自主经营B.自负盈亏C.风险自担D.结余归己E.盈余归己，亏损由业主承担正确答案：A,B,C,D21、单选

对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展D.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式正确答案：B22、多选

下列属于物业经营收入的是（）。A.房屋出租收入B.会所收入C.废品回收收入D.房屋中介代理收入E.材料物质销售收入正确答案：A,B23、多选

物业管理收入主要包括（）。A.物业管理费收入B.停车场收入C.超市的经营收入D.有偿特约服务收入E.物业租赁及经营收入正确答案：A,B,D,E24、单选

下列不是酬金制与包干制内容的是（）。A.物业服务费用酬金制B.物业服务成本费用酬金制C.物业服务费用包干制D.酬金制和包干制的财务特征正确答案：B25、多选

物业服务费支出的构成包括（）。A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业服务企业固定资产折旧及修理费C.物业管理区域绿化养护费用D.管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费E.物业管理区域秩序维护费用正确答案：A,C,E26、多选

以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用C.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造D.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E.住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督正确答案：A,C,D,E27、多选

下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。A.专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用B.代收的专项维修资金不计征营业税C.专项维修资金可购买国债D.供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支E.物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足正确答案：A,B,C,D28、单选

（）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。A.物业管理项目财务管理B.物业管理项目企业管理C.财务管理项目物业管理D.企业管理项目财务管理