2024二手房买卖流程

编号：__________2024二手房买卖流程甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房买卖流程合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房1.5交易日第二章：二手房买卖流程2.1房源信息采集2.2房源信息发布2.3房屋带看2.4买卖双方洽谈2.5签订《房屋买卖合同》2.6支付购房定金2.7办理贷款手续2.8办理房屋过户手续2.9交房及支付购房尾款2.10售后服务第三章：房屋信息及交易条件3.1房屋基本信息3.2房屋权利及瑕疵3.3交易价格及支付方式3.4交易时间及条件第四章：合同的履行和变更4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3合同的变更4.4合同的解除第五章：违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任5.3经纪人的违约责任第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁6.3诉讼第七章：合同的生效、终止和解除7.1合同的生效条件7.2合同的终止7.3合同的解除第八章：附件8.1房屋所有权证8.2房屋共有权人同意出售证明8.3房屋产权清晰证明8.4房屋租赁合同8.5购房贷款相关文件8.6其他相关文件第九章：其他约定9.1房屋交付及验收9.2水、电、燃气、供暖等费用结算9.3物业管理费及其他公共费用9.4房屋维修基金及物业押金第十章：税费及费用10.1交易税费10.2经纪服务费10.3其他费用第十一章：隐私保护及信息安全11.1保护买卖双方隐私11.2信息安全及保密义务第十二章：法律法规及政策12.1相关法律法规12.2政策及政策调整第十三章：合同的修订和补充13.1合同的修订13.2合同的补充第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用范围14.3合同的有效期14.4合同的签署地点及日期合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人为房屋的所有人，具有房屋所有权证，并有权处置该房屋。1.2买受人：买受人为购买房屋的一方，具有购房资格和支付购房款项的能力。1.3经纪人：经纪人是指在房屋买卖过程中，为出卖人和买受人提供中介服务的自然人或者法人。1.4二手房：二手房是指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。1.5交易日：交易日是指双方约定的进行房屋交易的具体日期。第二章：二手房买卖流程2.1房源信息采集：出卖人应向经纪人提供房屋的真实、准确、完整的房源信息。2.2房源信息发布：经纪人应将采集到的房源信息进行整理、发布，并寻找合适的买受人。2.3房屋带看：买受人可在经纪人的陪同下去实地查看房屋，了解房屋的实际情况。2.4买卖双方洽谈：买受人与出卖人在了解房屋情况后，可进行洽谈，就房屋的交易价格、支付方式等达成一致意见。2.5签订《房屋买卖合同》：双方在达成一致意见后，应签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。2.6支付购房定金：买受人应按照合同约定向出卖人支付购房定金，作为购买房屋的诚意表示。2.7办理贷款手续：买受人如需贷款购买房屋，应按照银行的要求办理贷款手续，提供相关材料。2.8办理房屋过户手续：双方应共同到不动产登记机构办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买受人。2.9交房及支付购房尾款：房屋过户手续办理完毕后，出卖人应将房屋交付给买受人，并支付购房尾款。2.10售后服务：经纪人应提供一定的售后服务，协助解决房屋交易后可能出现的问题。第三章：房屋信息及交易条件3.1房屋基本信息：包括房屋的地址、面积、户型、楼层、建造年份等。3.2房屋权利及瑕疵：出卖人应保证房屋的权利清晰，无任何法律纠纷和瑕疵。3.3交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房屋的交易价格及支付方式，包括定金、首付款、贷款金额等。3.4交易时间及条件：双方应在合同中约定具体的交易时间及条件，包括过户时间、交房时间等。第四章：合同的履行和变更4.1出卖人的义务：出卖人应按照合同约定履行其义务，包括提供真实房源信息、办理过户手续等。4.2买受人的义务：买受人应按照合同约定履行其义务，包括支付购房款项、办理贷款手续等。4.3合同的变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。4.4合同的解除：合同的解除需双方协商一致，并以书面形式进行确认。第五章：违约责任5.1出卖人的违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2买受人的违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.3经纪人的违约责任：经纪人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第六章：争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，可以先尝试协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。6.2仲裁：双方可以选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。6.3诉讼：双方可以到人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。第八章：附件8.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，证明房屋的所有权归出卖人所有。8.2房屋共有权人同意出售证明：如果房屋为共有财产，共有权人应出具同意出售的证明。8.3房屋产权清晰证明：出卖人应提供房屋产权清晰的证明，证明房屋不存在任何法律纠纷。8.4房屋租赁合同：如果房屋在交易期间有租赁合同，出卖人应向买受人提供租赁合同副本。8.5购房贷款相关文件：买受人如需贷款购买房屋，应提供相关的贷款申请文件。8.6其他相关文件：双方认为与房屋交易有关的其它文件。第九章：其他约定9.1房屋交付及验收：出卖人应按照合同约定时间将房屋交付给买受人，并办理验收手续。9.2水、电、燃气、供暖等费用结算：双方应在合同中约定费用的结算方式，买受人应支付过户前的相关费用。9.3物业管理费及其他公共费用：买受人应承担房屋交易后的物业管理费及其他公共费用。9.4房屋维修基金及物业押金：买受人应支付房屋维修基金及物业押金，具体金额双方约定。第十章：税费及费用10.1交易税费：双方应按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。10.2经纪服务费：经纪人应按照合同约定收取双方的服务费。10.3其他费用：双方认为与房屋交易有关的其它费用。第十一章：隐私保护及信息安全11.1保护买卖双方隐私：双方应对对方的隐私信息保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全及保密义务：经纪人应保证信息安全，不得将双方的信息用于其他目的。第十二章：法律法规及政策12.1相关法律法规：双方应遵守房屋交易相关的法律法规，如《物权法》、《合同法》等。12.2政策及政策调整：双方应遵守政府发布的与房屋交易相关的政策，如限购、限贷等政策。第十三章：合同的修订和补充13.1合同的修订：合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.2合同的补充：合同的补充需双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的人民。14.3合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的义务履行完毕之日止。14.4合同的签署地点及日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：经纪人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务补充：甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证、房屋共有权人同意出售证明、房屋产权清晰证明等。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方违约责任补充：如甲方未能按照合同约定履行义务，如提供虚假信息、延迟交房等，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的2%。1.3甲方权益保障补充：甲方在交易过程中，有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并有权要求乙方按照合同约定办理贷款手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务补充：乙方应在合同签订前，向甲方提供真实的购房资格证明和支付购房款项的能力证明。如乙方未能提供真实证明，甲方有权解除合同。2.2乙方违约责任补充：如乙方未能按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款项、延迟办理贷款手续等，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的2%。2.3乙方权益保障补充：乙方在交易过程中，有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方协助办理过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务内容补充：中介应在合同签订前，对房屋的基本信息、交易价格、交易时间等进行核实，并协助双方进行洽谈、签订合同等事宜。3.2中介费用补充：中介的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。如中介未能按照合同约定提供服务，双方有权要求中介退还已支付的服务费。3.3中介保密义务补充：中介应对双方提供的隐私信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应法律责任。3.4中介权益保障补充：中介在提供服务过程中，有权收取服务费，并有权要求双方支付因中介服务产生的其他费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋租赁合同5.购房贷款相关文件6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：提供虚假信息延迟交房未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定：延迟支付购房款项延迟办理贷款手续未能履行合同约定的其他义务3.中介违约行为及认定：未能提供真实、准确、完整的房源信息未能协助双方签订合同未能按照合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房资格：指符合国家规定的购房条件，有权购买房屋的资格。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人的手续。5.贷款手续：指买受人向银行申请购房贷款的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确：解决办法为重新核实房屋信息，必要时可委托专业机构进行评估。2.购房款项支付延迟：解决办法为双方协商确定付款时间，并