2024商品房销售合同

编号：__________2024商品房销售合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房销售合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息1.4合同相关术语解释第二章：商品房销售2.1商品房的基本情况2.2销售价格及支付方式2.3付款时间及交付期限2.4商品房的面积确认2.5商品房的交付标准第三章：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3商品房质量及保修3.4商品房产权及过户第四章：合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.2合同变更的程序4.3合同解除的条件4.4合同解除的程序第五章：违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任5.3违约赔偿金额的计算第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构的选择6.3法律适用第七章：合同的生效、终止与继承7.1合同生效的条件7.2合同终止的条件7.3合同继承的条件和程序第八章：附件8.1商品房买卖合同附件8.2商品房买卖补充协议8.3相关法律法规及政策文件第九章：其他约定9.1双方的其他补充约定9.2合同的保管和复印件9.3合同的修改和补充第十章：甲方（出卖人）声明10.1甲方对商品房的权属证明10.2甲方对商品房的销售许可10.3甲方对合同的履行承诺第十一章：乙方（买受人）声明11.1乙方对购买商品房的真实意愿11.2乙方对合同的履行承诺11.3乙方对个人信息的真实声明第十二章：第三方（中介机构）声明12.1第三方对商品房销售服务的声明12.2第三方对合同履行的协助承诺12.3第三方对保密信息的承诺第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四章：合同附件14.1商品房买卖合同附件14.2商品房买卖补充协议14.3相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：_________1.1.2出卖人地址：_________1.1.3出卖人法定代表人：_________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：_________1.2.2买受人地址：_________1.2.3买受人法定代表人：_________1.3商品房信息1.3.1商品房名称：_________1.3.2商品房地址：_________1.3.3商品房楼栋号：_________1.3.4商品房房号：_________1.3.5商品房面积：_________1.3.6商品房规划用途：_________1.4合同相关术语解释1.4.1商品房：指在本合同中由出卖人出售给买受人的住宅物业。1.4.2成交价：指双方约定的商品房交易价格，包括商品房总价及各项费用。1.4.3交付：指出卖人将商品房及附属设施按照约定标准交付给买受人的行为。第二章：商品房销售2.1商品房的基本情况2.1.1商品房的基本情况应符合相关法律法规及政策规定。2.1.2出卖人应向买受人提供商品房的实际情况，包括但不限于位置、面积、结构、使用功能等。2.2销售价格及支付方式2.2.1商品房的销售价格为本合同附件一中的价格。2.2.2买受人应按照本合同约定的支付方式和时间表向出卖人支付成交价。2.3付款时间及交付期限2.3.1买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付成交价。2.3.2出卖人应按照本合同约定的交付期限交付商品房。2.4商品房的面积确认2.4.1商品房的最终面积以产权证载明的面积为准。2.4.2出卖人应提供商品房的实测面积，买受人应在收到实测面积后一定时间内提出异议。2.5商品房的交付标准2.5.1商品房的交付应符合本合同附件二中的交付标准。2.5.2出卖人应保证商品房的交付符合约定的交付标准。第三章：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证商品房的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应按照约定时间、标准交付商品房。3.1.3出卖人应对商品房的质量承担相应的责任。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照约定时间支付成交价。3.2.2买受人应自商品房交付之日起承担物业管理等相关费用。3.3商品房质量及保修3.3.1出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任。3.3.2买受人应在发现商品房质量问题后一定时间内通知出卖人。3.4商品房产权及过户3.4.1出卖人应保证商品房的产权清晰，办理过户手续。3.4.2买受人应配合出卖人完成商品房的过户手续。第四章：合同的变更与解除4.1合同变更的条件4.1.1合同变更需经双方协商一致。4.1.2合同变更应签订书面补充协议。4.2合同变更的程序4.2.1双方应就合同变更内容进行协商。4.2.2双方应签订书面补充协议，并按照约定程序进行备案。4.3合同解除的条件4.3.1合同解除应符合相关法律法规及政策规定。4.3.2合同解除应经双方协商一致。4.4合同解除的程序4.4.1双方应协商确定合同解除的具体事宜。4.4.2双方应签订书面解除协议，并按照约定程序进行备案。第五章：违约责任5.1出卖人的违约责任5.1.1出卖人未按照约定时间、标准交付商品房的，应第八章：附件8.1商品房买卖合同附件8.1.1商品房买卖合同主件8.1.2商品房买卖合同附件一：房屋平面图8.1.3商品房买卖合同附件二：交付标准8.2商品房买卖补充协议8.2.1商品房买卖补充协议一：装修标准8.2.2商品房买卖补充协议二：配套设施8.3相关法律法规及政策文件8.3.1中华人民共和国物权法8.3.2中华人民共和国城市房地产管理法8.3.3商品房销售管理办法第九章：其他约定9.1双方的其他补充约定9.1.1商品房买卖合同其他补充条款9.1.2双方约定的其他事项9.2合同的保管和复印件9.2.1双方应妥善保管本合同及其附件。9.2.2双方同意将本合同及其附件的复印件作为同等法律效力的文件。9.3合同的修改和补充9.3.1合同的修改和补充应经双方协商一致。9.3.2合同的修改和补充应签订书面协议。第十章：甲方（出卖人）声明10.1甲方对商品房的权属证明10.1.1甲方提供商品房的权属证明文件。10.1.2甲方保证商品房的权属清晰，无任何权利瑕疵。10.2甲方对商品房的销售许可10.2.1甲方提供商品房的销售许可文件。10.2.2甲方保证商品房的销售行为符合相关法律法规及政策规定。10.3甲方对合同的履行承诺10.3.1甲方承诺按照本合同约定履行各项义务。第十一章：乙方（买受人）声明11.1乙方对购买商品房的真实意愿11.1.1乙方声明购买商品房是出于真实意愿。11.1.2乙方承诺按照本合同约定履行各项义务。11.2乙方对合同的履行承诺11.2.1乙方承诺按照本合同约定履行各项义务。11.2.2乙方承诺自商品房交付之日起承担物业管理等相关费用。11.3乙方对个人信息的真实声明11.3.1乙方声明提供的个人信息真实有效。第十二章：第三方（中介机构）声明12.1第三方对商品房销售服务的声明12.1.1第三方声明提供商品房销售服务符合相关法律法规及政策规定。12.1.2第三方声明提供的中介服务不收取任何费用。12.2第三方对合同履行的协助承诺12.2.1第三方承诺协助双方履行本合同。12.2.2第三方承诺提供必要的信息和服务以协助合同的履行。12.3第三方对保密信息的承诺12.3.1第三方承诺对双方提供的保密信息进行保密。第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.1.1本合同签订日期为：____年____月____日。13.2合同签订地点13.2.1本合同签订地点为：_________。第十四章：合同附件14.1商品房买卖合同附件14.1.1商品房买卖合同主件14.1.2商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.1.3商品房买卖合同附件二：交付标准14.2商品房买卖补充协议14.2.1商品房买卖补充协议一：装修标准14.2.2商品房买卖补充协议二：配套设施14.3相关法律法规及政策文件14.3.1中华人民共和国物权法14.3.2中华人民共和国城市房地产管理法14.3.3商品房销售管理办法多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方延期交付商品房的处理甲方如因特殊情况无法按照本合同约定的时间交付商品房的，应当在合同约定的交付时间之前，书面通知乙方，并说明理由。甲方延期交付商品房的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：延迟交付违约金=成交价×日违约金利率×逾期交付天数。日违约金利率为本合同附件三中的约定利率。1.2甲方未按约定标准交付商品房的处理如甲方交付的商品房未达到本合同附件二约定的交付标准，乙方有权要求甲方在约定期限内按照约定标准完成整改。若甲方未在约定期限内整改完毕，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=整改费用×逾期整改天数。整改费用包括但不限于材料费用、人工费用等实际发生费用。1.3甲方对商品房质量问题的保修责任甲方对商品房的质量问题承担保修责任。如乙方发现商品房存在质量问题，应当在发现问题后一定时间内（具体时间在本合同附件二中约定）书面通知甲方。甲方收到通知后，应当在约定期限内进行维修或更换。如甲方未在约定期限内履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=维修费用×逾期维修天数。维修费用包括但不限于材料费用、人工费用等实际发生费用。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方支付成交价的义务乙方应当按照本合同约定的时间和方式向甲方支付成交价。乙方未按照约定时间支付成交价的，应当按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：延迟支付违约金=成交价×日违约金利率×逾期支付天数。日违约金利率为本合同附件三中的约定利率。2.2乙方对商品房使用和维护的义务乙方自商品房交付之日起，承担商品房的物业管理等相关费用。乙方应当按照本合同附件二约定的标准使用和维护商品房，不得擅自改变商品房的结构和用途。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=整改费用×逾期整改天数。整改费用包括但不限于材料费用、人工费用等实际发生费用。2.3乙方对商品房转让和出租的限制乙方在商品房交付之日起五年内，不得将商品房转让或出租给第三方。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=转让或出租金额×违约金利率。违约金利率为本合同附件三中的约定利率。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明3.1第三方中介的义务第三方中介应当按照本合同约定的服务内容和服务标准，为甲方和乙方提供中介服务。第三方中介未按照约定提供服务的，应当按照约定向甲方和乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=服务费用×逾期提供服务天数。服务费用为本合同附件一中约定的中介服务费用。3.2第三方中介的保密义务第三方中介对甲方和乙方提供的保密信息进行保密。如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应当按照损失金额向甲方和乙方支付违约金。3.3第三方中介的协助义务第三方中介应当协助甲方和乙方履行本合同，包括但不限于提供相关法律法规及政策文件、协助办理商品房过户手续等。如第三方中介未按照约定协助甲方和乙方履行本合同，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=协助费用×逾期协助天数。协助费用为本合同附件一中约定的中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同主件2.商品房买卖合同附件一：房屋平面图3.商品房买卖合同附件二：交付标准4.商品房买卖合同附件三：违约金利率表5.商品房买卖补充协议一：装修标准6.商品房买卖补充协议二：配套设施7.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房2.甲方交付的商品房未达到约定标准3.甲方未在约定期限内对商品房质量问题进行维修或更换4.乙方未按照约定时间支付成交价5.乙方未按照约定使用和维护商品房6.乙方违反商品房转让和出租的限制7.第三方中介未按照约定提供服务8.第三方中介未对保密信息进行保密9.第三方中介