小产权房屋买卖合同范本(2024版)

编号：__________小产权房屋买卖合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋买卖合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三章：交易双方基本情况3.1买家信息3.2卖家信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5贷款4.6尾款第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章：违约责任7.1买家违约7.2卖家违约第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九章：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十章：其他约定10.1房屋使用管理10.2户口迁移10.3宠物管理第十一章：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件第十二章：补充协议第十三章：合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四章：双方签字盖章14.1买家签字14.2卖家签字14.3见证人签字合同编号_________第一章：总则1.2合同主体：本合同的双方主体为买家及卖家，均具有完全民事行为能力。1.3合同签订地点和时间：本合同于_______年_______月_______日在_______地点签订。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置：标的房屋位于_______，具体门牌号为_______。2.2房屋结构：标的房屋的结构为_______，建筑总面积为_______平方米。2.4房屋所有权：卖家保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第三章：交易双方基本情况3.1买家信息：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系方式：_______3.2卖家信息：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系方式：_______第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：本合同约定的标的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）贷款支付；（4）其他方式：_______。4.3定金：买家应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在合同履行完毕后抵作价款或退回。4.4首付款：买家应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。4.5贷款：买家如需贷款，应在本合同签订后_______日内向贷款机构申请，并承担贷款相关的费用及利息。4.6尾款：买家应在办理房屋过户手续完成后_______日内支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间：卖家应在本合同签订后_______日内将标的房屋交付给买家。（1）房屋所有权证办理至卖家名下；（2）房屋内的所有物品完好无损；（3）水、电、煤气等公共服务设施正常使用；（4）其他条件：_______。5.3过户手续：卖家应协助买家办理标的房屋的过户手续，过户费用由买家承担。5.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用及支付方式双方协商确定。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证：卖家保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。6.2维修责任：除非因买家使用不当造成损坏，卖家应对标的房屋在交付后_______年内因质量问题导致的损坏负责维修。第七章：违约责任7.1买家违约：买家未按本合同约定支付价款、定金或首付款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.2卖家违约：卖家未按本合同约定交付标的房屋或存在其他违约行为的，应向买家支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第八章：争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第九章：合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件：本合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十章：其他约定10.1房屋使用管理：买家应合理使用标的房屋，并遵守物业管理的相关规定。10.2户口迁移：卖家应在本合同签订后_______日内协助买家办理户口迁移手续。10.3宠物管理：如标的房屋内存在宠物，卖家应在本合同签订后_______日内将宠物移走。第十一章：附件11.1房屋所有权证：本合同附件中包含标的房屋的所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明：本合同附件中包含买卖双方的有效身份证明复印件。11.3贷款相关文件：如买家选择贷款支付，相关贷款文件应作为本合同的附件。第十二章：补充协议12.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的生效、终止和解除13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。买家按本合同约定支付全部价款；卖家按本合同约定交付标的房屋；其他终止条件：_______。双方协商一致；依法解除；其他解除条件：_______。第十四章：双方签字盖章14.1买家签字：（买方在此处签字）14.2卖家签字：（卖方在此处签字）14.3见证人签字：（见证人（如有）在此处签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺：甲方保证标的房屋的所有权归其所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于与他人共有、设定抵押、租赁、查封等情况。1.2甲方义务：甲方应确保标的房屋在交易过程中的合法权益，不得因甲方的原因导致房屋交易受到影响。1.3甲方违约责任：如甲方违反本合同的任何约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付价款，否则甲方有权拒绝交付标的房屋。2.2乙方权利：乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行义务，确保标的房屋的交易顺利进行。2.3乙方违约责任：如乙方违反本合同的任何约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用：中介方提供服务时，应向双方收取中介服务费用，费用标准双方协商确定。3.2中介义务：中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易。3.3中介违约责任：如中介方违反本合同的任何约定，应向双方支付违约金，违约金为中介服务费用的_______%。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1交付时间：甲方应在本合同签订后_______日内将标的房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证办理至甲方名下；（2）房屋内的所有物品完好无损；（3）水、电、煤气等公共服务设施正常使用；（4）其他条件：_______。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用及支付方式双方协商确定。附加条款五：房屋质量及维修的特殊约定5.1房屋质量保证：甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。5.2维修责任：除非因乙方使用不当造成损坏，甲方应对标的房屋在交付后_______年内因质量问题导致的损坏负责维修。附加条款六：争议解决的特殊约定6.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款相关文件复印件（如适用）4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.物业费用缴纳证明7.水电煤等公共服务设施使用证明8.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付标的房屋未能保证标的房屋的所有权归其所有，存在权属纠纷未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未能按约定时间支付价款未能按照合同约定使用标的房屋未能履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未能提供真实、准确的信息未能诚实守信，协助双方完成房屋交易未能按照约定收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同中交易的房屋，具体位置、面积、结构等详见合同内容。2.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同约定的比例计算。4.过户手续：指将房屋所有权转移至买方的相关手续，包括产权转移登记等。5.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税款。6.印花税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税款。7.贷款：指买方通过金融机构借款用于支付房屋价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题：solution:双方协商确定质量保证条款，如发现问题，甲方负责维修或退还部分价款。3.过户手续办理缓慢：