房地产交易协议书

房地产交易协议书合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：鉴于甲方为房地产权利人，愿意将其拥有的房地产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房地产，双方经协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房地产面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑年代为__________年。1.3甲方保证其对上述房地产拥有完全、合法的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房地产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方有权按照本协议约定查看、使用房地产。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房地产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房地产及附属设施无偿、完整地交付给乙方。3.3交付时间：自房地产过户手续办理完毕之日起____个工作日内。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷、抵押、租赁等权利限制。4.2甲方承诺，自本协议签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止，房地产现状保持不变，如发生损毁、拆除等情形，甲方应承担相应责任。4.3甲方应如实向乙方披露房地产相关情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第五条乙方声明及承诺5.1乙方应按照本协议约定支付房款及过户费用。5.2乙方应自交付之日起，承担房地产的管理、维护及安全责任。5.3乙方承诺，在房地产过户手续办理完毕后，按照约定使用房地产，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。6.2若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房地产评估报告4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋现状照片及视频资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现意外导致合同无法履行。2.甲方未如实披露房地产情况，故意隐瞒或提供虚假信息。3.乙方未按约定时间支付房款及过户费用。4.乙方未按约定使用房地产，擅自改变房屋结构和用途。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于中国境内的房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产。4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。5.过户：将房地产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，时间拖延：提前了解过户流程，准备好相关材料，咨询专业律师或中介协助办理。2.甲方未如实披露房地产情况：要求甲方提供详细房产信息，必要时可委托专业机构进行房产调查。3.乙方未按约定时间支付房款：及时与乙方沟通，了解原因，如需legalaction，准备相应证据。4.房屋交付时发现问题：详细记录交付时的房屋现状，与甲方协商解决或委托专业机构评估损失。五