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文档简介
房屋抵押担保合同范本含模板合同编号:__________房屋抵押担保合同甲方(抵押人):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(抵押权人):名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________鉴于:1.甲方愿意将其拥有的房屋设定为抵押物,为乙方提供担保;2.乙方同意接受甲方的房屋抵押,并在甲方不履行债务时优先受偿;3.双方为了明确双方的权利义务,特订立本合同。第一条抵押物描述房屋所有权证号:____________________房屋地址:____________________房屋面积:____________________平方米房屋用途:____________________1.2甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等情况,且抵押物可以合法设定抵押权。第二条债务的描述(1)债务本金:人民币__________元;(2)债务利息:按照__________利率计算,自债务发生之日起至债务清偿日止;(3)债务履行期限:自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方承诺按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还债务。第三条抵押权的设定3.1本合同签订后,甲方将抵押物的所有权转移给乙方,作为对甲方债务的担保。3.2甲方应在合同签订之日起__________日内将抵押物办理完毕抵押登记手续,将抵押权登记在乙方名下。3.3抵押物在抵押期间产生的孳息归甲方所有,但甲方应向乙方支付债务利息。第四条债务的履行(1)要求甲方立即偿还全部未偿还债务;(2)依法行使抵押权,处置抵押物以优先受偿;(3)要求甲方支付违约金,违约金的计算方式为:未偿还债务金额×__________%。4.2甲方按期偿还债务后,乙方应将抵押物所有权归还给甲方,并办理完毕抵押权注销手续。第五条合同的变更和解除5.1本合同经双方协商一致,可以变更或解除。变更或解除本合同的,双方应签订书面协议。5.2甲方未经乙方同意,不得将抵押物转让给第三方。甲方违反本条规定的,乙方有权依法行使抵押权。第六条争议的解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至债务清偿日止。甲方(抵押人):____________________乙方(抵押权人):____________________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.债务合同3.还款计划表4.抵押物评估报告5.抵押登记证明6.授权书(如有)7.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间偿还债务,包括但不限于延迟还款、部分或全部未偿还本金及利息。2.甲方未经乙方同意,将抵押物转让给第三方。3.甲方未履行合同约定的其他义务。4.乙方未按约定时间办理抵押登记手续。5.乙方未按约定时间偿还甲方抵押物所有权。三、法律名词及解释:1.抵押人:指提供抵押物为债务提供担保的甲方。2.抵押权人:指接受抵押物为债务提供担保的乙方。3.抵押物:指甲方提供的用于担保债务的房屋。4.债务:指甲方对乙方负担的合同债务。5.抵押登记:指将抵押权登记在抵押物上,以确保乙方在甲方不履行债务时代位受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间偿还债务。解决办法:乙方有权依法行使抵押权,处置抵押物以优先受偿。2.问题:甲方未经乙方同意,将抵押物转让给第三方。解决办法:乙方有权依法行使抵押权,要求甲方立即偿还全部未偿还债务。3.问题:乙方未按约定时间办理抵押登记手续。解决办法:甲方有权要求乙方立即办理抵押登记手续,确保抵押权有效设立。4.问题:乙方未按约定时间偿还甲方抵押物所有权。解决办法:甲方有权要求乙方立即归还抵押物所有权,并办理完毕抵押权注销手续。5.问题:双方在履行本合同过程中发生争议。解决办法:通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
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