农村房屋转让协议书

农村房屋转让协议书合同编号：__________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方持有的房屋产权证号：________________，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______（砖混、砖木、土木等）。1.2房屋附属设施：包括但不限于_______（水、电、天然气、通讯、有线电视等）。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为房价款，用于购买甲方持有的房屋。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账、等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理水、电、天然气、通讯、有线电视等设施的户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方保证对所出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定支付房价款，并按照相关法律法规规定，办理房屋过户手续。4.3双方应共同维护房屋及附属设施的安全，确保房屋及附属设施的正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2若甲方在约定时间内未能将房屋交付给乙方，甲方应按日计算违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证原件及复印件4.房屋平面图5.附属设施使用合同及协议6.房价款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件8.水、电、天然气、通讯、有线电视等设施户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按约定时间支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰，导致乙方遭受损失，认定为违约行为。4.乙方未按约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。5.双方未履行维护房屋及附属设施安全的义务，导致损坏或无法正常使用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋。2.房价款：指乙方用于购买甲方房屋的货币金额。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.附属设施：指与房屋配套使用的各项设施，如水、电、天然气等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房价款。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现困难。解决办法：双方应积极与房地产登记机构沟通，提供所需材料，确保过户手续顺利进行。4.问题：房屋附属设施户名变更手续复杂。解决办法：甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的信息和