二手房屋买卖简化

二手房屋买卖简化合同编号：__________二手房屋买卖合同身份证号：地址：身份证号：地址：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权性质：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房屋的附属设施设备情况：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。2.4买方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付应付房款金额的千分之一作为滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户产生的相关税费按照国家相关法律法规的规定由买方承担。3.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述的基本情况。3.4买方接收房屋后，应自行承担房屋的维护、维修、管理等费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同的，均应承担违约责任。4.2卖方在签订本合同后，因房屋权属发生纠纷，导致不能如期交付房屋的，卖方应承担相应的违约责任。4.3买方在签订本合同后，因自身原因不能如期支付房款的，买方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋附属设施设备清单4.房屋交易税费计算公式5.房屋交付确认书6.房屋过户申请书7.房屋过户证明文件8.定金收据9.房款支付凭证10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，认定违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。3.卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符，认定违约。4.买方未按约定使用房屋，导致房屋损害，认定违约。5.双方未协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除合同，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.定金：买方为确保合同履行而预先支付的一定金额。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.附属设施设备：指房屋内部安装的设施和设备，如家具、家电等。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：告知买方定金支付后不得以任何理由要求退还，如确实存在特殊情况，可双方协商解决。2.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：卖方应承担违约责任，按照违约金计算公式向买方支付违约金。3.问题：房屋实际情况与合同约定不符。解决办法：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。4.问题：买方未按约定使用房屋，导致房屋损害。解决办法：买方应承担房屋损害赔偿责任，修复受损部分或支付维修费用。5.问题：双方协商一致变更或解除合同。解决办法：双方签订变更或解除合同的补充协议，明确双方的权利