商品房转让协议书

商品房转让协议书合同编号：__________【甲方营业执照号】：【甲方注册地址】：【甲方联系电话】：【甲方联系人】：【乙方身份证号】：【乙方联系地址】：【乙方联系电话】：【乙方联系人】：第一条房屋基本状况1.1甲方同意将其位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的商品房转让给乙方。1.2甲方保证该房屋为合法产权，不存在任何争议、纠纷或法律纠纷。1.3甲方应向乙方出示该房屋的权属证书及其他相关证明材料。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意房屋转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将转让款分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间及金额如下：第【付款次数】次支付：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），于【支付时间】前付清。2.3乙方未按时支付转让款的，应按应付未付款项的【利率】支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2甲方应在房屋过户登记手续办理完毕后，向乙方提供房屋的完整产权证书。4.3乙方应按约定时间支付转让款，并承担房屋过户过程中的相关税费。4.4乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用、经营及处置权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：【签订日期】年【签订日期】月【签订日期】日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方注册地址证明文件3.甲方联系电话及联系人信息4.乙方身份证复印件5.乙方联系地址证明文件6.乙方联系电话及联系人信息7.房屋权属证书及相关证明材料8.付款凭证及转账记录9.房屋过户登记证明文件10.房屋过户税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在权利瑕疵。2.乙方未按约定时间支付转让款。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.房屋过户过程中产生额外税费未按约定承担。5.任何一方违反本协议其他约定导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由开发商投资建设并对外销售的住宅房屋。2.转让方：指房屋的所有权人，将房屋所有权转移给他人的一方。3.受让方：指购买房屋并取得房屋所有权的一方。4.转让价格：指甲方将其名下房屋转让给乙方时所约定的价格。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按时支付转让款时，应向甲方支付的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因并尽快交付房屋。若甲方无法按时交付，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方损失。2.乙方未按约定时间支付转让款：解决办法：乙方应按照约定的时间支付转让款。若乙方未按时支付，应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿甲方损失。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关材料。若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任。4.房屋过户过程中产生额外税费：解决办法：甲乙双方应按照法律法规的规定，各自承担应负担的税费。若发现有额外税费产生，双方应协商解决，并根据实际情况分担税费。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，希望将房屋转让给乙方使用、经营。2.乙方希望购买房屋