房屋代销合同

房屋代销合同合同编号：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于乙方为专业房地产经纪机构，具备房地产经纪资质，愿意为甲方提供房屋代销服务；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋权属情况：甲方拥有房屋完全所有权，房屋所有权证号：__________，房屋坐落于：__________。1.2房屋基本信息：（1）房屋结构及面积：__________（2）房屋所有权人：__________（3）房屋使用情况：__________（4）房屋产权纠纷：__________1.3甲方承诺：（1）甲方为房屋的唯一所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；（2）甲方已履行房屋登记手续，房屋所有权证号真实有效；（3）甲方提供的房屋信息真实、准确、完整；（4）甲方在房屋代销过程中，不得干涉乙方的正常经纪活动。二、代销服务内容2.1乙方作为甲方的代理人，负责将甲方房屋对外销售，并协助甲方完成房屋交易手续；2.2乙方应根据甲方的委托，制定合理的销售策略，积极开展房屋销售工作；2.3乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙、证件等相关资料，确保安全；2.4乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与购房客户洽谈，签订房屋买卖合同；2.5乙方应协助甲方办理房屋过户、缴纳税费等相关手续；2.6乙方应在房屋交易过程中，提供专业的法律、金融等服务，确保交易顺利进行。三、代销费用及支付方式3.1乙方代销房屋成功后，甲方应支付给乙方代销费用，代销费用为房屋成交价的__________%；3.2代销费用支付方式：（1）甲方在房屋买卖合同签订后__________日内，向乙方支付代销费用的__________%；（2）剩余代销费用在房屋过户完成后__________日内支付。3.3乙方应提供正规发票，甲方依法予以报销。四、合同的履行与解除4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务；4.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同；4.3合同解除后，乙方应立即退还甲方房屋钥匙、证件等相关资料；4.4合同解除不影响甲乙双方各自承担的违约责任。五、违约责任5.1甲方未按约定时间支付代销费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；5.2乙方未按约定时间完成房屋销售，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；5.3甲乙双方在合同履行过程中，如有隐瞒、虚报等情况，造成对方损失的，应承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.4本合同签订地为：__________。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积报告4.房屋买卖合同5.房屋过户手续相关文件6.代销费用支付凭证7.补充协议8.房屋钥匙及证件移交清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代销费用，视为违约。2.乙方未按约定时间完成房屋销售，视为违约。3.甲乙双方在合同履行过程中，如有隐瞒、虚报等情况，造成对方损失的，视为违约。4.乙方未妥善保管甲方房屋钥匙、证件等资料，造成损失的，视为违约。5.甲方干涉乙方正常经纪活动，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有的所有权，包括使用、收益、处置等权利。2.代销费用：指乙方为甲方代理销售房屋所收取的费用，通常为房屋成交价的百分比。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代销费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，如甲方仍不支付，可依法解除合同并追究违约责任。2.问题：乙方未按约定时间完成房屋销售。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方可自行寻找其他销售渠道。3.问题：房屋交易过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未妥善保管甲方房屋钥匙、证件等资料。解决办法：乙方应及时将房屋钥匙、证件等资料