2024个人房屋抵押长期借款合同

编号：__________2024个人房屋抵押长期借款合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024个人房屋抵押长期借款合同合同目录第一章：名词解释1.1借款人1.2贷款人1.3抵押物1.4借款金额1.5借款期限1.6利率1.7还款方式1.8违约金1.9抵押权1.10合同解除第二章：借款人的义务和资格2.1借款人的基本信息2.2借款人的还款能力2.3借款人提供的担保2.4借款人的权利和义务2.5借款人的信用状况第三章：贷款人的权利和义务3.1贷款人的基本信息3.2贷款人的贷款条件3.3贷款人的审批程序3.4贷款人的权利和义务3.5贷款人的服务承诺第四章：抵押物的描述和价值评估4.1抵押物的基本信息4.2抵押物的权属证明4.3抵押物的价值评估4.4抵押物的保险4.5抵押物的登记和备案第五章：借款金额、期限和利率5.1借款金额的确定5.2借款期限的确定5.3利率的确定5.4利息的计算方式5.5借款人提前还款的条件和后果第六章：还款方式和还款计划6.1还款方式的选择6.2还款计划的制定6.3还款金额和时间的调整6.4逾期还款的处理6.5还款凭证的保存和查询第七章：违约情况和违约处理7.1违约的定义和分类7.2违约的处理方式7.3违约金的计算方式7.4合同解除的条件和后果7.5贷款人的权利保障第八章：抵押权的设立和行使8.1抵押权的设立条件8.2抵押权的设立程序8.3抵押权的行使方式8.4抵押权的变更和注销8.5抵押权实现的条件和程序第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果9.4合同终止后的权利和义务第十章：争议解决方式10.1争议的解决方式10.2仲裁的申请和程序10.3诉讼的管辖和程序10.4仲裁结果和诉讼判决的执行第十一章：合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件11.4合同终止和失效后的权利和义务第十二章：合同的履行和监督12.1合同履行的条件和程序12.2贷款人对借款人的监督和检查12.3借款人对抵押物的维护和管理12.4合同履行中的信息披露和保密第十三章：特殊情况的处理13.1战争、自然灾害等不可抗力的影响13.2政策变化对合同的影响13.3合同当事人死亡、丧失民事行为能力等情形13.4合同当事人合并、分立等情形第十四章：其他约定14.1合同的书面形式和保存14.2合同的翻译和解释14.3合同的补充和附件14.4合同的送达和通知14.5合同的生效日期和有效期限合同编号_________第一章：名词解释1.1借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人、其他组织，向贷款人申请借款并同意提供抵押担保的一方。1.2贷款人：指依法设立的金融机构，根据本合同约定向借款人提供贷款的一方。1.3抵押物：指借款人提供，用于担保本合同借款的房屋。1.4借款金额：指贷款人根据本合同约定向借款人提供的贷款本金总额。1.5借款期限：指本合同项下单笔借款的期限。1.6利率：指借款期间借款人应支付给贷款人的利息率。1.7还款方式：指借款人按照本合同约定的方式偿还贷款本金和利息的行为。1.8违约金：指借款人未按照本合同约定履行义务时，应支付给贷款人的违约赔偿。1.9抵押权：指贷款人根据本合同约定，在借款人不履行还款义务时，对抵押物享有优先受偿的权利。1.10合同解除：指根据本合同约定或者法律规定，提前终止合同效力的事由。第二章：借款人的义务和资格2.1借款人的基本信息：借款人应向贷款人提供真实、完整的个人或单位信息，包括但不限于身份证明、联系方式等。2.2借款人的还款能力：借款人应保证具有足够的还款能力，如提供稳定的收入证明等。2.3借款人提供的担保：借款人应按照本合同约定提供抵押物，并保证抵押物权属清晰、无争议。2.4借款人的权利和义务：借款人应按期还款，并按照约定使用贷款资金；如未按期还款，应承担违约责任。2.5借款人的信用状况：借款人应保证在本合同签订之日前，信用状况良好，无重大不良信用记录。第三章：贷款人的权利和义务3.1贷款人的基本信息：贷款人应向借款人提供其真实、完整的机构信息，包括但不限于法人身份证明、业务许可证明等。3.2贷款人的贷款条件：贷款人应按照本合同约定，向借款人提供贷款，并保证贷款资金的安全。3.3贷款人的审批程序：贷款人应按照规定的程序和时间，审核借款人的借款申请。3.4贷款人的权利和义务：贷款人应按约定向借款人提供贷款，并监督借款人按期还款。3.5贷款人的服务承诺：贷款人应对借款人的个人信息保密，并提供优质的客户服务。第四章：抵押物的描述和价值评估4.1抵押物的基本信息：详细描述抵押物的位置、面积、结构、使用情况等。4.2抵押物的权属证明：借款人应提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3抵押物的价值评估：贷款人应委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。4.4抵押物的保险：借款人应按照贷款人的要求，对抵押物办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。4.5抵押物的登记和备案：借款人应按照法律规定和贷款人要求，将抵押权登记备案。第五章：借款金额、期限和利率5.1借款金额的确定：本合同项下的借款金额为人民币____万元整。5.2借款期限的确定：本合同项下的借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3利率的确定：本合同项下的利率为年利率____%，按月计息。5.4利息的计算方式：利息按照本合同约定的利率和还款方式计算。5.5借款人提前还款的条件和后果：借款人在本合同约定的借款期限内，提前还款的，应按照贷款人规定的提前还款条件和手续办理，并支付提前还款的手续费。第六章：还款方式和还款计划6.1还款方式的选择：借款人可以选择等额本息还款法、等额本金还款法或其他约定的还款方式。6.2还款计划的制定：贷款人应按照本合同约定的还款方式和期限，制定还款计划。6.3还款金额和时间的调整：借款人在征得贷款人同意后，可以调整还款金额和时间。6.4逾期还款的处理：借款人未按期还款的，应当按照本合同约定支付逾期利息，并承担逾期还款的责任。6.5还款凭证的保存和查询：借款人和贷款人应第八章：抵押权的设立和行使8.1抵押权的设立条件：本合同项下的抵押权自抵押物登记备案之日起设立。8.2抵押权的设立程序：借款人应按照法律规定和贷款人要求，办理抵押权设立手续。8.3抵押权的行使方式：贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法行使抵押权。8.4抵押权的变更和注销：抵押权的变更和注销应按照法律规定和贷款人要求办理。8.5抵押权实现的条件和程序：抵押权实现的条件和程序按照法律规定和贷款人要求办理。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：合同的变更应经借款人和贷款人协商一致，并签订书面协议。9.2合同解除的条件和程序：合同的解除应符合法律规定和本合同约定。9.3合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除的后果按照法律规定和本合同约定处理。9.4合同终止和失效后的权利和义务：合同终止和失效后的权利和义务按照法律规定和本合同约定处理。第十章：争议解决方式10.1争议的解决方式：借款人和贷款人应友好协商解决合同争议。10.2仲裁的申请和程序：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼的管辖和程序：诉讼应在本合同签订地人民法院进行。10.4仲裁结果和诉讼判决的执行：仲裁结果和诉讼判决的执行按照法律规定办理。第十一章：合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件：本合同自借款人和贷款人签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：本合同在借款人清偿全部借款本息、费用后终止。11.3合同的失效条件：本合同在法律规定和本合同约定的失效条件下失效。11.4合同终止和失效后的权利和义务：合同终止和失效后的权利和义务按照法律规定和本合同约定处理。第十二章：合同的履行和监督12.1合同履行的条件和程序：借款人和贷款人应按照本合同约定履行各自的权利和义务。12.2贷款人对借款人的监督和检查：贷款人应对借款人的还款行为进行监督和检查。12.3借款人对抵押物的维护和管理：借款人应对抵押物进行维护和管理，保证抵押物的价值。12.4合同履行中的信息披露和保密：借款人和贷款人应保守本合同的秘密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三章：特殊情况的处理13.1战争、自然灾害等不可抗力的影响：如因战争、自然灾害等不可抗力导致借款人不能履行还款义务的，借款人应立即通知贷款人，并协商解决办法。13.2政策变化对合同的影响：如因政策变化导致本合同不能继续履行的，借款人和贷款人应按照法律规定和本合同约定处理。13.3合同当事人死亡、丧失民事行为能力等情形：如借款人或贷款人发生死亡、丧失民事行为能力等情形的，本合同按照法律规定和本合同约定处理。13.4合同当事人合并、分立等情形：如借款人或贷款人发生合并、分立等情形的，本合同按照法律规定和本合同约定处理。第十四章：其他约定14.1合同的书面形式和保存：本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的翻译和解释：本合同的翻译和解释应符合法律规定和本合同约定。14.3合同的补充和附件：本合同的补充和附件应经借款人和贷款人协商一致，并签订书面协议。14.4合同的送达和通知：借款人和贷款人的送达和通知应按照本合同约定和法律规定办理。14.5合同的生效日期和有效期限：本合同自借款人和贷款人签字盖章之日起生效，有效期至借款人清偿全部借款本息、费用之日止。借款人（签字）：____________________贷款人（签字）：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务的额外说明：甲方在合同有效期内应确保抵押物的价值不低于借款金额的百分之百，如有价值下降，甲方应及时进行补足。1.2甲方提前还款的条件和后果的详细说明：甲方如提前还款，应提前三十个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方审批同意后，按双方协商的还款计划执行。提前还款不享有任何优惠，且需支付提前还款的手续费，手续费标准为提前还款本金的百分之一。1.3甲方违约金的具体计算方式说明：甲方未按期还款的，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。日利率为年利率除以三百六十十五天。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方贷款条件的额外说明：乙方提供的贷款金额不得低于甲方实际需要的金额的百分之九十，且不得超过甲方抵押物评估价值的百分之八十。2.2乙方审批程序的详细说明：乙方应在收到甲方借款申请后十个工作日内完成审批，并将审批结果通知甲方。如乙方逾期未通知，视为审批通过。2.3乙方服务承诺的具体内容说明：乙方承诺提供二十四小时客户服务，并在接到甲方咨询或投诉后，应在两个工作日内给予答复。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的义务和权利的详细说明：第三方中介负责协助甲方和乙方办理合同签订、抵押物评估、登记备案等相关手续，并收取相应的服务费用。3.2第三方中介服务费用的计算方式和支付说明：第三方中介的服务费用根据双方协商确定，包括但不限于评估费、登记费、律师费等。甲方和乙方应在合同签订后五个工作日内支付服务费用。3.3第三方中介的违约处理方式说明：如第三方中介未按约定履行义务，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介承担违约责任。违约金的计算方式为：未履行义务部分的服务费用×逾期天数×日违约金利率。日违约金利率为年违约金利率除以三百六十五天。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方为主导时的附加条款及说明2.乙方为主导时的附加条款及说明3.第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按期还款；b.提供虚假信息；c.未按约定维护和管理抵押物；d.未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出借或设定他项权利。2.乙方违约行为：a.未按约定提供贷款；b.未按时审批借款申请；c.未按约定提供客户服务；d.未经甲方同意，擅自处置抵押物。3.第三方中介违约行为：a.未按约定协助办理相关手续；b.未按时提供服务；c.未按约定收取或退还服务费用；d.泄露甲方和乙方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.抵押权：指贷款人对借款人提供的抵押物，在借款人不履行还款义务时，依法享有的优先受偿的权利。2.违约金：指借款人未按照合同约定履行义务时，应支付给贷款人的赔偿金。3.提前还款：指借款人在合同约定的借款期限内，提前偿还全部或部分借款本金的行为。4.第三方中介：指在借款人和贷款人之间，提供中介服务，协助办理合同签订、抵押物评估、登记备案等相关手续的机构或个人。四、执行中遇到的问题及