2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.经营范围3.1经营项目3.2经营方式3.3经营期限4.资金投入与回报4.1资金投入4.2投资回报4.3投资回报方式5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理服务内容6.建筑设施维护6.1建筑设施范围6.2维护费用6.3维护服务内容7.环保措施7.1环保目标7.2环保措施7.3环保责任8.营业税及附加8.1营业税税率8.2附加税种类及税率8.3纳税义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效方式13.合同附件13.1附件一：项目规划方案13.2附件二：物业管理协议13.3附件三：环保措施实施计划14.其他约定14.1不可抗力14.2通知送达14.3合同修改与补充14.4合同份数与保管14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：新型绿色环保科技有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称“绿色家园”新型绿色环保小区2.2项目地点省市区路号2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：20000平方米2.4项目性质住宅小区，配套商业设施3.经营范围3.1经营项目商业零售、餐饮服务、休闲娱乐、教育培训等3.2经营方式租赁、自营、合作经营3.3经营期限自合同生效之日起，为期20年4.资金投入与回报4.1资金投入甲方负责项目总投资的60%，乙方负责项目总投资的40%4.2投资回报甲方以项目分红形式获得投资回报，乙方以租金收入获得投资回报4.3投资回报方式甲方每年获得项目净利润的10%作为投资回报，乙方按月收取租金5.物业管理5.1物业管理范围小区内所有住宅、商业设施及公共区域的物业管理5.2物业管理费用甲方承担物业管理费用的50%，乙方承担物业管理费用的50%5.3物业管理服务内容绿化养护、清洁卫生、安全保卫、设施设备维修等6.建筑设施维护6.1建筑设施范围小区内所有住宅、商业设施及公共区域的建筑设施6.2维护费用甲方承担建筑设施维护费用的60%，乙方承担建筑设施维护费用的40%6.3维护服务内容设施设备定期检查、维修、保养等7.环保措施7.1环保目标实现小区绿色环保，降低能耗，提高居住品质7.2环保措施采用节能设备、绿色建筑材料、垃圾分类处理等7.3环保责任甲方、乙方共同承担环保责任，确保环保措施落实到位8.营业税及附加8.1营业税税率根据国家现行税法规定，营业税税率为5%。8.2附加税种类及税率附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，税率分别为7%、3%、2%。8.3纳税义务甲方、乙方应按照国家相关税法规定，依法纳税，并按时足额缴纳营业税及附加。9.违约责任9.1违约情形（1）一方未按合同约定履行资金投入义务；（2）一方未按合同约定提供物业管理服务；（3）一方未按合同约定缴纳相关税费；（4）一方未按合同约定履行环保责任。9.2违约责任承担（1）未按期履行资金投入义务的，每逾期一日，应支付未投入资金总额的1%作为违约金；（2）未按期提供物业管理服务的，每逾期一日，应支付物业管理费用总额的1%作为违约金；（3）未按期缴纳相关税费的，每逾期一日，应支付欠缴税费总额的1%作为违约金；（4）未按期履行环保责任的，每逾期一日，应支付环保责任损失金额的1%作为违约金。9.3违约金计算方式违约金总额不得超过合同金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构省市仲裁委员会10.3争议解决程序仲裁委员会受理仲裁申请后，按照仲裁规则进行审理，仲裁裁决为终局裁决。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未改正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。11.2合同解除程序一方提出合同解除，应书面通知另一方，双方应在接到通知之日起30日内达成解除协议。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定办理财产返还、费用结算等事宜。12.合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效方式本合同自双方签字盖章之日起，以书面形式生效。13.合同附件13.1附件一：项目规划方案详细描述项目规划、建设标准、配套设施等。13.2附件二：物业管理协议明确物业管理服务内容、费用、责任等。13.3附件三：环保措施实施计划详细说明环保措施的实施步骤、目标、责任等。14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。14.2通知送达通知应以书面形式发送至对方提供的联系方式，自发送之日起视为送达。14.3合同修改与补充对本合同的修改与补充，应以书面形式经双方签字盖章后生效。14.4合同份数与保管本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.5合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、监理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）项目规划、设计、施工等需要专业机构提供服务的；（2）项目运营管理需要第三方提供专业咨询的；（3）项目融资、担保等需要第三方介入的；（4）项目环保、安全等需要第三方进行监理的；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。15.3第三方选择第三方由甲乙双方共同协商选定，并签订相应的服务合同。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额（1）项目总投资的10%；（2）第三方服务合同约定的责任限额；（3）法律法规规定的责任限额。15.4.2第三方责任承担第三方责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿直接经济损失；（2）支付违约金；（3）承担其他法律责任。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方的关系第三方应遵守本合同及甲方的要求，履行相关服务义务，并对甲方负责。15.5.2第三方与乙方的关系第三方应遵守本合同及乙方的要求，履行相关服务义务，并对乙方负责。15.5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系应按照各自签订的服务合同约定执行。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1保密义务第三方在履行服务合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和技术秘密。16.2独立性第三方应保持独立性，不得因履行服务合同而损害甲乙双方的合法权益。16.3服务质量第三方应确保服务质量，满足甲乙双方的要求。16.4合同变更如因第三方介入导致本合同内容需变更的，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行主体第三方介入后，合同履行主体包括甲方、乙方和第三方。17.2合同履行义务甲方、乙方和第三方应按照各自的权利义务，共同完成合同约定的各项任务。17.3合同履行监督甲乙双方有权对第三方履行服务合同的情况进行监督，第三方应积极配合。17.4合同履行争议甲方、乙方和第三方在合同履行过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案要求：详细描述项目规划、建设标准、配套设施等，包括地块划分、建筑布局、景观设计、公共设施配置等。说明：项目规划方案是项目实施的基础，应确保符合相关规划法规和甲方要求。2.物业管理协议要求：明确物业管理服务内容、费用、责任、期限等，包括物业维护、绿化管理、公共区域管理等。说明：物业管理协议是甲乙双方在物业管理方面的权利义务约定，确保物业管理工作的顺利进行。3.环保措施实施计划要求：详细说明环保措施的实施步骤、目标、责任等，包括节能减排、废弃物处理、噪音控制等。说明：环保措施实施计划是项目环保工作的指导文件，确保项目在环保方面的合规性。4.第三方服务合同要求：明确第三方提供服务的类型、内容、期限、费用、责任等，包括专业咨询、监理、担保等。说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方之间权利义务的约定，确保第三方服务的高效和质量。5.不可抗力事件证明材料要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：不可抗力事件证明材料是双方在不可抗力事件发生后，确认责任划分的依据。6.财务报表及审计报告要求：定期提供财务报表和审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：财务报表和审计报告是甲乙双方了解项目财务状况的重要依据。7.违约金支付凭证要求：在发生违约行为时，提供违约金支付凭证，证明已履行违约金支付义务。说明：违约金支付凭证是双方在违约责任认定过程中的证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行资金投入义务；一方未按合同约定提供物业管理服务；一方未按合同约定缴纳相关税费；一方未按合同约定履行环保责任；第三方未按服务合同约定提供服务；不可抗力事件发生后，一方未按合同约定履行相关义务。2.违约责任认定标准：违约金：按合同约定或法律法规规定计算；损害赔偿：按实际损失计算；合同解除：根据违约情形和合同约定决定。3.违约责任示例说明：甲乙双方未按期履行资金投入义务，每逾期一日，应支付未投入资金总额的1%作为违约金；第三方未按服务合同约定提供服务，导致项目进度延误，应承担相应赔偿责任；不可抗力事件发生后，甲方未按合同约定提供临时设施，应向乙方支付临时设施费用。全文完。2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.运营管理范围2.1小区商业设施概述2.2运营管理项目2.3运营管理区域3.运营管理目标3.1环保目标3.2经济目标3.3社会目标4.运营管理职责4.1运营方职责4.2业主方职责4.3政府相关部门职责5.运营管理费用5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用调整机制6.环保措施6.1环保设施建设6.2环保管理制度6.3环保监测与评估7.商业运营管理7.1商业经营模式7.2商业招商与租赁7.3商业活动组织与宣传8.业主权益保障8.1业主参与机制8.2业主利益分配8.3业主投诉处理9.运营管理与监督9.1运营管理监督机构9.2运营管理监督内容9.3运营管理监督方式10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1运营方违约责任11.2业主方违约责任11.3第三方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同签订日期本合同于2024年[具体日期]签订。1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.4合同期限本合同有效期为[具体期限]，自合同生效之日起计算。第二条运营管理范围2.1小区商业设施概述本合同涉及的商业设施包括但不限于超市、餐饮、娱乐、健身等设施。2.2运营管理项目运营管理项目包括但不限于商业设施的日常运营、维护、安全、清洁等。2.3运营管理区域运营管理区域为甲方小区内的商业设施区域。第三条运营管理目标3.1环保目标通过绿色环保运营，减少能耗和污染，提升小区环境质量。3.2经济目标实现商业设施的盈利，为业主提供稳定的收益。3.3社会目标提升小区居民的生活品质，促进社区和谐发展。第四条运营管理职责4.1运营方职责乙方负责商业设施的运营管理，确保设施的正常运行和业主的合法权益。4.2业主方职责甲方负责提供必要的运营管理条件，包括但不限于设施的使用权、维护资金等。4.3政府相关部门职责政府相关部门负责对商业设施的运营进行监管，确保其符合相关法律法规。第五条运营管理费用5.1运营管理费用构成运营管理费用包括但不限于设施维护费、管理人员工资、公共设施使用费等。5.2运营管理费用支付方式运营管理费用由乙方按月向甲方支付，支付方式为银行转账。5.3运营管理费用调整机制运营管理费用可根据市场情况和物价变动进行调整，调整幅度由双方协商确定。第六条环保措施6.1环保设施建设乙方需在商业设施内配备环保设施，如节能灯具、雨水收集系统等。6.2环保管理制度乙方需制定并执行环保管理制度，确保环保设施的有效运行。6.3环保监测与评估乙方需定期对环保设施进行监测与评估，确保其达到环保标准。第七条商业运营管理7.1商业经营模式乙方采用多元化经营模式，包括自营、租赁、合作等多种方式。7.2商业招商与租赁乙方负责商业设施的招商与租赁工作，确保商业设施的充分利用。7.3商业活动组织与宣传乙方需定期组织商业活动，并通过多种渠道进行宣传推广。第八条业主权益保障8.1业主参与机制甲方设立业主委员会，负责协调业主利益，乙方应定期向业主委员会报告运营管理情况，并接受其监督和建议。8.2业主利益分配乙方应按照约定，将商业运营所得的合理收益分配给甲方，具体分配比例和方式由双方另行约定。8.3业主投诉处理乙方应设立投诉处理机制，对于业主的合理投诉，应在[具体时限]内给予答复并采取措施解决。第九条运营管理与监督9.1运营管理监督机构设立由甲方、乙方和第三方组成的运营管理监督机构，负责监督运营管理工作的执行。9.2运营管理监督内容监督内容包括但不限于运营管理的合法性、合规性、效率和质量等。9.3运营管理监督方式监督方式包括定期检查、现场审计、查阅文件资料和听取业主意见等。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应提前[具体天数]书面通知对方，经双方协商一致后生效。10.2合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力事件发生等。10.3合同解除程序合同解除程序需书面通知对方，并按照法定程序进行。第十一条违约责任11.1运营方违约责任若乙方未能履行合同约定的运营管理职责，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2业主方违约责任若甲方未能提供必要的运营管理条件，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.3第三方违约责任若第三方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]，争议解决程序按照该机构的规则进行。12.3争议解决程序争议解决程序包括提交争议、审理、裁决和执行等环节。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括合同期满、双方协商一致解除、法律规定的其他情形。13.3合同终止程序合同终止程序需书面通知对方，并按照法定程序进行。第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.2法律适用本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于运营管理细则、费用明细表、环保设施清单等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、监理单位等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了提高合同执行的效率、确保合同条款的履行、提供专业服务或解决争议。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的触发条件合同执行过程中出现重大争议；需要专业评估或咨询；需要第三方进行监管或监理；法律法规或合同条款要求第三方介入。17.第三方介入的程序17.1第三方选定甲乙双方应共同协商选定第三方，并书面通知对方。17.2第三方职责第三方应明确其职责范围，包括但不限于提供专业意见、进行评估、监管或监理等。18.第三方的责任和权利18.1第三方的责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，并对因自身原因导致的失误或违约承担相应责任。18.2第三方的权利第三方有权获得合同执行过程中所需的信息，有权对甲乙双方的履约情况进行监督，并有权提出改进建议。19.第三方的责任限额19.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、合同金额和风险程度等因素确定。19.2责任限额的表述本合同中，第三方责任限额为人民币[具体金额]元，超过此限额的部分，由第三方自行承担。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托关系，甲方为委托方，第三方为受托方。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。20.3第三方与甲乙双方的划分第三方不参与甲乙双方的权益分配，其职责仅限于合同执行过程中的专业服务。21.第三方介入的合同条款补充21.1第三方介入的合同条款甲乙双方应在合同中增加关于第三方介入的条款，明确第三方的职责、权利、责任限额等。21.2第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议若第三方介入过程中产生争议，应由甲乙双方协商解决。22.2第三方介入的争议解决方式若协商不成，争议解决方式可参照本合同第十二条的规定。23.第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件合同履行完毕；第三方职责已完成；双方协商一致终止；法律法规或合同条款规定的其他情形。23.2第三方介入的终止程序第三方介入终止程序需书面通知甲乙双方，并按照法定程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.运营管理细则详细规定商业设施的运营流程、管理制度、员工手册等。2.费用明细表列明运营管理费用的构成、支付方式、调整机制等。3.环保设施清单列明商业设施内配备的环保设施名称、型号、数量等。4.业主委员会章程规定业主委员会的组织架构、职责权限、选举程序等。5.运营管理监督报告定期向甲乙双方报告运营管理工作的执行情况。6.商业活动策划方案详细说明商业活动的组织、宣传、执行等计划。7.争议解决协议明确争议解决的方式、机构、程序等。8.第三方介入协议规定第三方介入的条件、职责、权利、责任限额等。9.合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字等。10.违约责任认定书记录违约行为的认定、责任认定、赔偿金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定未按照合同约定提供运营管理服务：赔偿甲方因此遭受的损失。违反环保规定：承担相应的行政处罚，并赔偿甲方因此遭受的损失。未按时支付运营管理费用：支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未能按照合同约定在规定时间内完成设施的清洁工作，导致甲方遭受名誉损失，乙方应赔偿甲方人民币[具体金额]元。2.业主方违约行为及责任认定未按照合同约定提供必要的运营管理条件：支付乙方相应的违约金。拖欠运营管理费用：支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未能按时支付运营管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金人民币[具体金额]元。3.第三方违约行为及责任认定未按照合同约定提供专业服务：赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违反保密协议：承担相应的法律责任。示例说明：若第三方在提供评估服务时泄露了商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年新型绿色环保小区商业运营与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.合同背景及目的2.1合同背景2.2合同目的3.小区概况3.1小区名称3.2小区位置3.3小区面积3.4小区配套设施4.运营与管理范围4.1运营范围4.2管理范围5.运营与管理期限5.1运营期限5.2管理期限6.运营与管理费用6.1运营费用6.2管理费用6.3费用支付方式7.运营与管理责任7.1运营责任7.2管理责任8.运营与管理要求8.1运营要求8.2管理要求9.运营与管理监督9.1监督机构9.2监督方式9.3监督内容10.运营与管理效果评估10.1评估机构10.2评估方式10.3评估内容11.运营与管理争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.运营与管理合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.运营与管理合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定事项14.1违约责任14.2不可抗力14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.合同背景及目的2.1合同背景鉴于甲方开发的新型绿色环保小区已竣工，为保障小区的正常运营和管理，甲方与乙方达成一致，签订本合同。2.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在新型绿色环保小区商业运营与管理中的权利、义务和责任，确保小区的可持续发展。3.小区概况3.1小区名称新型绿色环保小区3.2小区位置市区路号3.3小区面积总面积：100000平方米3.4小区配套设施1.住宅楼：100栋2.商业街：1条3.停车场：1个4.绿化面积：5000平方米5.健身设施：1处6.儿童游乐场：1处4.运营与管理范围4.1运营范围1.小区商业街的招商、租赁、运营管理2.小区公共区域（除住宅楼外）的日常运营管理4.2管理范围1.小区公共设施的维护保养2.小区环境卫生的清洁3.小区绿化带的养护4.小区安全巡逻5.小区客户服务5.运营与管理期限5.1运营期限自合同签订之日起至2028年12月31日止。5.2管理期限与运营期限一致。6.运营与管理费用6.1运营费用1.商业街租金：按实际租赁面积计算，租金每年递增3%。2.运营管理费：按商业街租金的5%提取。6.2管理费用1.公共设施维护保养费：每年按实际发生费用计算。2.环境卫生清洁费：每月按实际发生费用计算。3.绿化带养护费：每月按实际发生费用计算。4.安全巡逻费：每月按实际发生费用计算。5.客户服务费：每月按实际发生费用计算。6.3费用支付方式1.运营费用：每月5日前支付上月租金。2.管理费用：每月5日前支付上月费用。7.运营与管理责任7.1运营责任1.乙方负责商业街的招商、租赁、运营管理。2.乙方负责商业街的日常维护和保养。3.乙方负责商业街的消防安全管理。7.2管理责任1.乙方负责小区公共设施的维护保养。2.乙方负责小区环境卫生的清洁。3.乙方负责小区绿化带的养护。4.乙方负责小区安全巡逻。5.乙方负责小区客户服务。8.运营与管理要求8.1运营要求1.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定详细的商业街运营管理方案。2.乙方应确保商业街的招商、租赁、运营管理活动合法、合规。3.乙方应定期对商业街进行市场调研，以优化经营策略。8.2管理要求1.乙方应建立健全小区的日常管理制度，确保小区的有序运行。2.乙方应定期对小区公共设施进行检修，确保设施的正常使用。3.乙方应加强小区环境卫生管理，确保小区环境整洁。4.乙方应定期对绿化带进行修剪和维护，保持绿化效果。5.乙方应加强小区安全管理，确保小区居民的生命财产安全。9.运营与管理监督9.1监督机构监督机构由甲方和乙方共同设立，负责对运营与管理活动的监督。9.2监督方式1.定期召开运营与管理会议，讨论运营与管理中的问题。2.定期对运营与管理活动进行现场检查。3.定期对运营与管理效果进行评估。9.3监督内容1.运营与管理活动的合法性、合规性。2.运营与管理活动的执行情况。3.运营与管理效果。10.运营与管理效果评估10.1评估机构评估机构由甲方和乙方共同选定，负责对运营与管理效果进行评估。10.2评估方式1.定期收集运营与管理数据。2.定期对运营与管理活动进行现场观察。3.定期对居民进行满意度调查。10.3评估内容1.运营与管理活动的效率。2.运营与管理活动的效果。3.居民的满意度。11.运营与管理争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为市仲裁委员会。11.3争议解决程序1.争议双方在争议发生后30日内向仲裁机构提出仲裁申请。2.仲裁机构在收到仲裁申请后15日内组成仲裁庭。3.仲裁庭在组成后15日内开始仲裁程序。12.运营与管理合同解除12.1解除条件1.乙方违反合同约定，严重影响小区运营与管理工作。2.乙方因经营不善导致小区经营状况恶化。3.合同约定的解除条件发生。12.2解除程序1.甲方书面通知乙方解除合同。2.乙方在接到通知后15日内办理合同解除手续。12.3解除后果1.合同解除后，乙方应立即停止运营与管理活动。2.甲方有权收回运营与管理费用。3.双方应协商处理剩余事宜。13.运营与管理合同终止13.1终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.合同约定的终止条件发生。13.2终止程序1.双方书面通知对方合同终止。2.双方办理合同终止手续。13.3终止后果1.双方应按照合同约定处理剩余事宜。2.合同终止后，双方无权要求对方承担违约责任。14.其他约定事项14.1违约责任1.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。2.违约金按合同约定支付。14.2不可抗力1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。14.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同附件1.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。2.合同附件包括但不限于：运营管理方案运营与管理费用明细表运营与管理效果评估报告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、监理单位、保险公司、仲裁机构等。15.2第三方介入原因1.提供专业服务，如物业管理、市场营销、风险评估等。2.协助解决合同履行过程中的争议。3.提供资金支持或担保。4.进行项目监理或质量监督。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方提出第三方介入的需求，并书面通知对方。2.双方同意第三方介入，并签署相关协议。3.第三方介入后，其职责和权利由双方与第三方共同约定。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行合同义务或提供相关服务而产生的责任，其最高赔偿限额。16.2责任限额约定1.第三方责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，并应在合同中明确。2.若第三方责任限额未在第三方协议中约定，则默认为合同中约定的责任限额。16.3责任限额调整1.在合同履行期间，若第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。2.调整后的责任限额应在本合同中予以明确。17.第三方责权利界定17.1第三方权利1.第三方有权按照协议约定，独立行使职责和权利。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2第三方义务1.第三方应按照协议约定，履行相关职责。2.第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。17.3第三方与其他各方的关系1.第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系。2.第三方不得直接与甲乙双方以外的第三方进行交易或合作。3.第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定。18.第三方介入时的额外条款18.1通知义务1.甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的通知义务，包括通知的时间、方式和内容。2.第三方介入后，甲乙双方应及时通知对方。18.2第三方介入费用1.第三方介入产生的费用由甲乙双方根