商品房买卖合同补充协议书(2024版)

编号：__________商品房买卖合同补充协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同补充协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同主体认定1.4合同的解释权第二章：商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋基本信息2.4房屋交付标准第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章：商品房价格与支付4.1商品房价格4.2付款方式与时间4.3贷款事宜4.4支付违约金第五章：商品房交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量争议的处理第六章：产权登记与过户6.1产权登记责任6.2过户手续及时间6.3产权纠纷处理第七章：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业服务合同第八章：配套设施与公共服务8.1配套设施情况8.2公共服务内容8.3配套设施与公共服务的交付第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1出卖人的违约责任10.2买受人的违约责任10.3违约金计算方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院第十二章：其他约定12.1房屋装修事宜12.2家具家电等物品的归属12.3双方约定的其他事项第十三章：合同附件13.1商品房买卖合同正本13.2房屋平面图13.3合同补充协议第十四章：合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成的一致意见。1.2合同适用范围本合同适用于出卖人开发的位于项目地址的商品房项目的买卖。1.3合同主体认定本合同双方主体为出卖人和买受人，出卖人为项目开发商，买受人为具备购房资格并同意购买商品房的自然人、法人和其他组织。1.4合同的解释权本合同的解释权归出卖人所有。第二章：商品房基本情况2.1项目名称本合同涉及的商品房项目名称为_________。2.2项目地址本合同涉及的商品房项目位于_________。2.3房屋基本信息本合同所买卖的商品房基本信息如下：房屋座落：_________房屋结构：_________房屋面积：_________规划用途：_________2.4房屋交付标准（1）房屋结构安全，符合国家建筑标准；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）室内外装修符合合同约定；（4）相关手续齐全，包括但不限于产权证、使用证等。第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）按照合同约定交付商品房；（2）保证商品房符合交付标准；（3）协助买受人办理产权登记手续；（4）提供相应的售后服务。3.2买受人的权利与义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）接收并妥善使用商品房；（3）履行合同约定的其他义务。第四章：商品房价格与支付4.1商品房价格本合同所涉及的商品房价格为每平方米_________元，总计_________元。4.2付款方式与时间买受人应按照合同约定的付款方式，分阶段支付房价款。具体付款时间如下：（1）签订合同时支付_________%；（2）办理贷款手续时支付_________%；（3）房屋交付时支付_________%；（4）产权证办理完毕时支付_________%。4.3贷款事宜买受人如需贷款，应自行向贷款机构申请，并承担贷款相关的风险和费用。4.4支付违约金一方违约应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：_________。第五章：商品房交付与验收5.1交付条件商品房交付的条件为：（1）房屋建设完毕，取得交付使用证；（2）房屋质量合格，符合交付标准；（3）相关设施设备齐全，功能正常。5.2交付时间商品房的交付时间为：_________。5.3验收程序买受人应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付标准的问题，应在接收房屋后_________日内向出卖人提出，并提供书面材料。5.4质量争议的处理对于房屋质量问题，双方可协商解决；如协商不成，买受人可向相关机构申请鉴定，鉴定费用由败诉方承担。第六章：产权登记与过户6.1产权登记责任买受人应按照合同约定办理产权登记手续，并承担相关费用。6.2过户手续及时间买受人应在本合同签订后_________日内，向项目所在地的房地产登记机构申请办理过户手续。6.3产权纠纷处理如在产权登记过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：物业管理8.1物业管理公司本合同涉及的商品房物业管理公司为_________。8.2物业管理费用买受人应按照物业管理公司规定的标准支付物业管理费用，具体收费标准如下：（1）物业管理费：每平方米_________元；（2）公共维修基金：每平方米_________元；（3）其他费用：根据实际情况确定。8.3物业服务合同买受人应遵守物业服务合同约定的条款，履行相关义务。第九章：配套设施与公共服务9.1配套设施情况商品房项目的配套设施包括：_________。9.2公共服务内容商品房项目的公共服务内容包括：_________。9.3配套设施与公共服务的交付出卖人应按照合同约定，按时交付配套设施与公共服务。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更的条件为：_________。10.2合同解除条件合同解除的条件为：_________。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一章：违约责任11.1出卖人的违约责任出卖人违约应承担的责任为：_________。11.2买受人的违约责任买受人违约应承担的责任为：_________。11.3违约金计算方式违约金的计算方式为：_________。第十二章：争议解决12.1争议解决方式本合同争议的解决方式为：_________。12.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为：_________。12.3诉讼管辖法院如选择诉讼，管辖法院为：_________。第十三章：其他约定13.1房屋装修事宜房屋装修的相关约定如下：_________。13.2家具家电等物品的归属家具家电等物品的归属约定如下：_________。13.3双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：_________。第十四章：合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件本合同终止的条件为：_________。14.3合同解除条件本合同解除的条件为：_________。出卖人（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________买受人（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的交付日期如与实际交付日期不符，甲方应按照实际交付日期承担交付责任。1.2若甲方未能按照合同约定交付商品房，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房价款的_________%作为违约金。1.3甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准，如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.4甲方在合同约定的范围内，有权对商品房进行经营管理，但不得影响买受人正常使用房屋。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定的付款时间及时支付房价款，如乙方逾期支付，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房价款的_________%作为违约金。2.2乙方应合理使用商品房，并按照合同约定履行相关义务，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.3乙方在合同约定的范围内，有权对商品房进行装修、改造，但不得影响房屋结构安全和公共利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、公正的居间服务。3.2第三方中介如未能按照合同约定履行居间服务职责，应承担相应的违约责任。3.3第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.4第三方中介应保守合同双方的商业秘密，如泄露买受人信息，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.房屋平面图3.合同补充协议4.物业管理协议5.设施设备清单6.商品房质量保证书7.商品房交付使用说明书8.贷款协议9.装修合同10.家具家电清单11.产权证复印件12.买卖双方身份证明复印件13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方交付的商品房质量不符合合同约定，视为违约。3.甲方未按合同约定提供配套设施或公共服务，视为违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按合同约定使用商品房，或违反合同约定的其他义务，视为违约。6.第三方中介未能按照合同约定提供居间服务，或泄露买受人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指符合国家法律法规及行业标准，用于买卖的住宅或商业房产。2.交付：指甲方按照合同约定，将商品房及配套设施、公共服务完整无误地移交给买受人的行为。3.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应支付给守约方的经济赔偿。4.物业管理：指对商品房及其附属设施进行维修、养护、管理等服务的行为。5.公共服务：指商品房项目提供的水、电、燃气、供暖、通讯、绿化等公共设施和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延误：双方可协商延长交付时间，或甲方支付违约金。2.商品房质量问题：双方可协商维修、更换或赔偿