2024版学校物业管理委托合同范本

编号：__________2024版学校物业管理委托合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版学校物业管理委托合同范本合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨和原则第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三章：合同双方的权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四章：物业管理服务标准4.1物业服务项目标准4.2物业服务质量标准4.3物业服务效率标准第五章：物业费用管理5.1物业服务费用构成5.2物业服务费用的收取与使用5.3物业费用管理与监督第六章：合同的履行与监督6.1合同履行期限6.2合同履行地点与方式6.3合同监督与检查第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章：合同的终止与失效8.1合同终止条件8.2合同失效原因8.3合同终止与失效的程序第九章：违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同补充内容第十二章：合同解除后的善后处理12.1合同解除后的物业交接12.2合同解除后的费用结算12.3合同解除后的争议处理第十三章：其他约定13.1合同签订地点与时间13.2合同的保管与复制13.3合同的公开与保密第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合双方实际情况，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本物业管理委托合同。1.2合同主体认定甲方：（学校名称）乙方：（物业管理公司名称）1.3合同宗旨和原则本合同旨在明确甲乙双方在学校物业管理过程中的权利、义务和责任，通过双方共同努力，实现学校物业的优质管理，保障学校正常的教育教学秩序和师生员工的的生活秩序。第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为：（学校详细地址），包括教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有建筑物及其附属设施。2.2物业管理内容乙方负责对物业管理区域内的房屋及设施设备进行维修、养护、管理；负责公共区域的清洁卫生；负责安全保卫工作；负责绿化养护工作；并按照合同约定提供其他服务。2.3物业管理期限本合同的有效期为：（起始日期）至（终止日期）。第三章：合同双方的权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定对乙方的物业管理服务进行监督、检查；有权要求乙方按照合同约定提供服务；有权在合同履行过程中提出合理化建议。甲方应按照合同约定支付物业服务费用；应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度；应履行合同约定的其他义务。3.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用；有权要求甲方配合物业管理工作；有权在合同约定的范围内自主决定物业管理的具体措施。乙方应按照合同约定提供物业管理服务；应保证物业管理服务的质量、安全、效率；应履行合同约定的其他义务。第四章：物业管理服务标准4.1物业服务项目标准乙方应按照国家和地方的相关标准，提供房屋及设施设备的维修、养护、管理服务。4.2物业服务质量标准乙方应保证物业管理服务的质量，确保教育教学设施设备正常运行，保障师生员工的生活环境整洁、安全。4.3物业服务效率标准乙方应按照合同约定，及时响应甲方和师生员工的服务需求，确保各类维修、养护工作的及时完成。第五章：物业费用管理5.1物业服务费用构成物业服务费用包括：（列出费用构成项目），具体收费标准详见附件。5.2物业服务费用的收取与使用乙方应按照合同约定，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用应专户储存，专项用于物业管理区域的维修、养护、管理等费用支出。5.3物业费用管理与监督甲方应按照合同约定支付物业服务费用。甲方有权对乙方收取和使用物业服务费用进行监督和检查。第六章：合同的履行与监督6.1合同履行期限双方应按照合同约定的起始日期和终止日期履行合同义务。6.2合同履行地点与方式本合同在（学校详细地址）履行。双方应按照合同约定，通过现场管理、会议、报告等方式履行合同义务。6.3合同监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，乙方应予以配合。甲方有权要求乙方定期提供物业管理服务报告。第八章：违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体数额按照双方约定的标准执行。8.3违约纠纷解决方式双方对于违约行为的认定及违约责任的承担发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方对于本合同的履行发生任何争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议的，仲裁机构为：（填写仲裁机构名称）。9.3诉讼管辖法院如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、修改与补充10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同补充内容本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：合同解除后的善后处理11.1合同解除后的物业交接合同解除后，乙方应将物业管理区域内的所有物业、资料、钥匙等交接给甲方。11.2合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照本合同约定进行费用结算。11.3合同解除后的争议处理合同解除后，如发生争议，双方应按照本合同的争议解决条款进行处理。第十二章：其他约定12.1合同签订地点与时间本合同于（填写签订地点）于（填写签订时间）签订。12.2合同的保管与复制双方各自保管本合同正本，并有权复制本合同副本。12.3合同的公开与保密除依法应当公开的信息外，本合同的内容双方应予以保密。第十三章：附则13.1合同的附件本合同附件包括：（列出附件名称）。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四章：签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后具有同等法律效力。甲方：（学校名称）乙方：（物业管理公司名称）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定的物业管理公司甲方有权在本合同有效期内指定物业管理公司。如甲方拟更换物业管理公司，应提前（填写提前通知期限）书面通知乙方。1.2甲方对物业管理的特殊要求甲方可以根据教育教学需要，对物业管理提出特殊要求。乙方应按照甲方的特殊要求，提供相应的物业管理服务。1.3甲方对物业服务费用的调整权甲方有权根据实际情况，调整物业服务费用。甲方调整物业服务费用时，应提前（填写提前通知期限）书面通知乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方的服务承诺2.2乙方的费用结算乙方应按照合同约定，向甲方收取物业服务费用。如乙方未按照合同约定收取物业服务费用，甲方有权要求乙方退还多收的费用。2.3乙方的信息披露义务乙方应按照甲方要求，定期提供物业管理服务报告，包括但不限于物业服务质量、费用支出、维修养护情况等内容。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应负责协助甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中的争议。3.2第三方中介的费用第三方中介的收费标准详见附件。甲方和乙方应按照附件约定的标准支付第三方中介费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同内容及双方的商业秘密予以保密。如第三方中介泄露本合同内容及双方的商业秘密，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业服务费用明细表3.物业服务标准规范4.物业管理公司资质证明文件5.甲方学校教育教学设施使用管理规定6.乙方物业管理服务操作规程7.第三方中介服务协议书8.物业服务费用调整申请表9.物业服务违约金计算方法10.物业交接清单11.物业维修养护记录表12.物业服务质量投诉处理办法13.合同履行监督报告模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未按约定维修、养护设施设备4.乙方未按约定保证物业管理服务质量5.乙方未按约定处理甲方提出的合理服务需求6.甲方未按约定配合乙方物业管理工作7.甲方未按约定履行合同约定的其他义务8.乙方未按约定要求支付物业服务费用9.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定10.乙方未按约定维护物业管理区域内的安全和公共秩序11.甲方未按约定提供物业管理所需的资料和条件12.甲方未按约定通知乙方更换物业管理公司13.甲方未按约定调整物业服务费用14.甲方未按约定履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、物料消耗、维修养护成本等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理区域：指甲方学校内的所有建筑物及其附属设施。6.物业服务标准：指乙方提供物业管理服务应达到的质量、安全、效率等标准。7.第三方中介：指协助甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中争议的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，违约金按照合同约定计算。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应立即改正，按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：物业管理区域内的设施设备损坏。解决办法：乙方应及时进行维修，费用按照合同约定承担。4.问题：甲方未配合乙方物业管理工作。解决办法：甲方应履行合同约定的配合义务，乙方有权要求甲方改正。5.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：乙方应按照合同约定改进服务质量，甲方有权提出合理化建议。五、所有应用场景：1.场景：学校招聘新的物业管理公司。说明：甲