返租合同范本(2024版)

编号：__________返租合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

返租合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止1.4法律法规适用第二章：租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三章：租赁物业信息3.1物业概述3.2物业使用范围3.3物业维修责任第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租条款第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：返租权益6.1返租比例6.2返租支付周期6.3返租支付方式第七章：经营权限和管理7.1承租方的经营权限7.2出租方的管理职责第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一章：其他条款11.1保险责任11.2税费承担11.3合同的转让第十二章：附件12.1物业相关文件12.2租赁合同附件第十三章：签署页13.1出租方签署页13.2承租方签署页第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同的修订历史合同编号_________第一章：总则1.2合同双方的权益和义务：甲方作为物业的出租方，应保证物业符合合同约定的使用和经营条件；乙方作为物业的承租方，应按约定使用和经营物业，并支付租金和返租。1.3合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁结束日期终止。1.4法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第二章：租赁双方信息2.1出租方信息：甲方名称：____________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________2.2承租方信息：乙方名称：____________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________第三章：租赁物业信息3.1物业概述：物业位于____________________，物业性质为____________________。3.2物业使用范围：乙方租赁物业用于____________________（注明经营范围）。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期：本合同签订之日起。4.2租赁结束日期：至____________________。4.3续租条款：如乙方需续租，应在本合同租赁结束日期前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的租金应于每月的第一个工作日支付。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：____________________。第六章：返租权益6.1返租比例：乙方每月的净营业额的50%作为返租金额，返租金额的计算方式为：每月净营业额×50%。6.2返租支付周期：返租金额应于每月的第一个工作日支付给乙方。6.3返租支付方式：返租金额的支付方式与租金支付方式相同。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。如乙方未按约定支付租金或返租，甲方有权提前解除本合同。第九章：违约责任9.1出租方违约责任：如甲方未能按约定提供物业或未能履行合同约定的义务，甲方应承担相应的违约责任。9.2承租方违约责任：如乙方未按约定支付租金或返租，或未能履行合同约定的义务，乙方应承担相应的违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼应在本合同签订地的人民法院进行。第十一章：其他条款11.1保险责任：乙方应按甲方的要求购买必要的保险，并将其保险单副本交给甲方。11.2税费承担：合同双方应依法承担与本合同相关的税费。11.3合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第十二章：附件12.1物业相关文件：包括但不限于物业所有权证、土地使用权证、规划许可证等。12.2租赁合同附件：包括但不限于物业现状照片、经营范围许可等。第十三章：签署页13.1出租方签署页：甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________13.2承租方签署页：乙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________第十四章：附则14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修订历史：本合同如有修订，修订后的版本应以书面形式签订，并经双方签字盖章生效。甲方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________乙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：______________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：特殊使用权限制甲方保留在租赁期间对物业进行必要的维修、保养、改造的权利，包括但不限于对物业内部结构、设施设备的改造升级。乙方应无条件配合甲方进行上述工作，并不得因此要求减少租金或返租。甲方附加条款二：优先购买权如甲方拟出售物业，甲方应提前三个月通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方有权将物业出售给第三方。甲方附加条款三：品牌经营限制乙方不得在物业内从事与甲方品牌相竞争的经营活动。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：经营范围变更乙方如需变更经营范围，应提前一个月向甲方提交书面申请，并经甲方批准。如甲方不同意乙方变更经营范围，乙方应按甲方要求恢复原经营范围。乙方附加条款二：租金支付延期如乙方因特殊情况无法按期支付租金，乙方应提前三天向甲方申请延期，并经甲方同意后，方可延期支付。如乙方未按约定延期支付，甲方有权解除本合同。乙方附加条款三：紧急情况下的物业使用如发生不可抗力或其他紧急情况，导致乙方无法正常经营，乙方有权临时占用物业的一部分空间，以应对紧急情况。如甲方因紧急情况需要临时占用物业，甲方应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用本合同的签订、续约或解除，如涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方共同承担。中介费用包括但不限于中介机构的咨询费、服务费等。第三方中介附加条款二：中介的职责和义务第三方中介应负责协助甲方和乙方签订本合同，并负责解答双方在合同履行过程中的疑问。中介应在合同签订后的一定期限内提供相关文件的复印件，以供甲方和乙方留存。第三方中介附加条款三：中介的保密义务第三方中介应对本合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业所有权证2.土地使用权证3.规划许可证4.物业现状照片5.经营范围许可6.保险单副本7.物业相关文件目录8.租赁合同附件目录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定提供物业或未能履行合同约定的义务未按时支付返租金额提前解除合同未经乙方同意2.乙方违约行为：未按约定支付租金或返租未按约定使用和经营物业未按约定进行合同变更或延期支付租金3.违约行为的认定：违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规三、法律名词及解释：1.返租合同：指出租方将其物业返租给承租方使用、经营，并按约定支付租金和返租的合同关系2.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期限3.租金：指承租方按约定支付给出租方的物业使用费用4.返租：指出租方按约定支付给承租方的基于物业经营收入的分成四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维修和保养问题：遇到物业设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修和保养如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担2.租金支付问题：乙方如遇特殊情况无法按期支付租金，应提前三天向甲方申请延期，并经甲方同意后，方可延期支付甲方如遇特殊情况无法按期支付返租，应提前三天向乙方申请延期，并经乙方同意后，方可延期支付3.经营范围变更问题：乙方如需变更经营范围，应提前一个月向甲方提交书面申请，并经甲方批准如甲方不同意乙方变更经营范围，乙方应按甲方要求恢复原经营