房地产合同签订流程(2024版)

编号：__________房地产合同签订流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产合同签订流程(2024版)合同目录第一章：合同签订前的准备1.1项目概况1.2购房者资质审核1.3购房意向确认1.4选择付款方式1.5计算购房税费1.6准备相关文件第二章：合同签订流程2.1签订商品房买卖合同2.2签订补充协议2.3合同文本确认2.4购房款项支付2.5办理贷款手续2.6合同备案第三章：房屋交付及验收3.1交付时间及地点3.2验收注意事项3.3验收发现问题处理3.4办理入住手续第四章：产权办理4.1产权证办理流程4.2产权证办理所需材料4.3产权证办理时限4.4产权证办理费用第五章：物业服务5.1物业公司选择5.2物业服务内容5.3物业费用缴纳5.4物业维修基金缴纳第六章：装修管理6.1装修申请流程6.2装修注意事项6.3装修违规处理第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除手续第八章：违约责任8.1购房者违约责任8.2开发商违约责任8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼途径第十章：合同附件10.1房屋平面图10.2装修标准10.3付款凭证第十一章：法律法规11.1相关法律法规11.2政策指导第十二章：合同签订注意事项12.1购房者注意事项12.2开发商注意事项第十三章：合同签订常见问题解答13.1购房疑问解答13.2合同条款解读第十四章：合同签订后的其他手续14.1办理房产证手续14.2办理户籍迁移14.3水电气过户14.4宽带及有线电视过户合同编号_________第一章：合同签订前的准备1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目位置1.1.3开发商信息1.1.4物业管理公司信息1.1.5项目规划参数1.2购房者资质审核1.2.1购房者身份证明1.2.2购房者户籍证明1.2.3购房者收入证明1.2.4购房者购房能力评估1.3购房意向确认1.3.1购房者选房1.3.2购房者确认购房意向1.3.3购房者提交购房意向书1.4选择付款方式1.4.1一次性付款1.4.2分期付款1.4.3按揭付款1.4.4公积金贷款付款1.5计算购房税费1.5.1契税计算1.5.2个人所得税计算1.5.3房屋交易手续费计算1.5.4其他相关税费计算1.6准备相关文件1.6.1购房者身份证明文件1.6.2购房者户籍证明文件1.6.3购房者收入证明文件1.6.4购房者财务状况证明文件1.6.5其他可能需要的相关文件第二章：合同签订流程2.1签订商品房买卖合同2.1.1购房者阅读合同文本2.1.2购房者提出合同修改意见2.1.3双方协商一致后签字盖章2.2签订补充协议2.2.1对合同中不明确的内容进行补充2.2.2对合同中遗漏的内容进行补充2.2.3对合同中双方特殊约定进行补充2.3合同文本确认2.3.1购房者确认合同文本无误2.3.2开发商提供合同文本副本2.3.3双方签字盖章后合同生效2.4购房款项支付2.4.1购房者支付购房首付款2.4.2购房者支付购房贷款所需费用2.4.3开发商出具购房款项收据2.5办理贷款手续2.5.1购房者向银行提交贷款申请2.5.2银行审核购房者贷款资格2.5.3贷款审批通过后放款至购房者账户2.6合同备案2.6.1开发商将合同文本提交至房管局备案2.6.2房管局审核合同文本无误后备案2.6.3购房者领取备案后的合同文本第三章：房屋交付及验收3.1交付时间及地点3.1.1房屋交付时间3.1.2房屋交付地点3.1.3房屋交付方式3.2验收注意事项3.2.1购房者查看房屋实物与合同是否一致3.2.2购房者检查房屋质量3.2.3购房者验收房屋设施设备3.3验收发现问题处理3.3.1购房者向开发商提出验收问题3.3.2开发商负责解决验收问题3.3.3验收问题解决后重新验收3.4办理入住手续3.4.1购房者提交入住申请3.4.2开发商协助购房者办理入住手续3.4.3购房者领取钥匙及入住通知书第四章：产权办理4.1产权证办理流程4.1.1购房者向开发商提交产权证申请4.1.2开发商协助购房者办理产权证手续4.1.3购房者领取产权证4.2产权证办理所需材料4.2.1购房者身份证明4.2.2购房者户籍证明4.2.3购房者婚姻状况证明4.2.4购房合同文本4.2.5其他可能需要的材料4.3产权证办理时限4.3.1开发商承诺的产权证办理时限4.3.2实际产权证第八章：违约责任8.1购房者违约责任8.1.1购房者未按合同约定支付购房款项的违约责任8.1.2购房者未按合同约定办理贷款手续的违约责任8.1.3购房者未按合同约定办理产权证手续的违约责任8.2开发商违约责任8.2.1开发商未按合同约定交付房屋的违约责任8.2.2开发商未按合同约定提供设施设备的违约责任8.2.3开发商未按合同约定办理产权证手续的违约责任8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算基础8.3.2违约金的计算比例8.3.3违约金的支付方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1和解9.1.2调解9.1.3仲裁9.1.4诉讼9.2仲裁机构选择9.2.1仲裁机构的选定9.2.2仲裁地点的选择9.2.3仲裁规则的选择9.3诉讼途径9.3.1起诉的条件9.3.2诉讼的法院选择9.3.3诉讼费用的承担第十章：合同附件10.1房屋平面图10.1.1房屋结构图10.1.2房屋布局图10.1.3房屋尺寸图10.2装修标准10.2.1装修材料品牌10.2.2装修工艺标准10.2.3装修质量标准10.3付款凭证10.3.1首付款收据10.3.2贷款批准通知书10.3.3产权证办理费用收据第十一章：法律法规11.1相关法律法规11.1.1中华人民共和国合同法11.1.2中华人民共和国物权法11.1.3中华人民共和国城市房地产管理法11.2政策指导11.2.1购房优惠政策11.2.2房地产市场监管政策11.2.3房屋交易税费政策第十二章：合同签订注意事项12.1购房者注意事项12.1.1仔细阅读合同文本12.1.2了解合同条款的含义12.1.3谨慎签订合同12.2开发商注意事项12.2.1遵守法律法规12.2.2履行合同约定的义务12.2.3保障购房者的权益第十三章：合同签订常见问题解答13.1购房疑问解答13.1.1购房流程相关问题13.1.2合同条款相关问题13.1.3产权办理相关问题13.2合同条款解读13.2.1合同的主要条款解读13.2.2合同特殊条款解读13.2.3合同附加条款解读第十四章：合同签订后的其他手续14.1办理房产证手续14.1.1提交房产证申请14.1.2领取房产证14.1.3房产证复印件留存14.2办理户籍迁移14.2.1提交户籍迁移申请14.2.2领取户籍迁移证明14.2.3户籍迁移完成确认14.3水电气过户14.3.1提交水电气过户申请14.3.2领取水电气过户证明14.3.3水电气过户完成确认14.4宽带及有线电视过户14.4.1提交宽带及有线电视过户申请14.4.2领取宽带及有线电视过户证明14.4.3宽带及有线电视过户完成确认合同方签字：（此处为合同方的签字区域，购房者与开发商双方在此处多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延迟交付房屋的违约责任1.1如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付迟延交付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日，甲方应支付购房款总额的0.05%作为违约金。1.2如果甲方延迟交付房屋的时间超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的20%作为违约金。2.甲方提供虚假信息的违约责任2.1如果甲方在签订合同时提供虚假信息，包括但不限于房屋面积、户型、装修标准等，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的30%作为违约金。3.甲方未按约定提供设施设备的违约责任3.1如果甲方未能按照合同约定提供设施设备，包括但不限于电梯、供暖、供水等，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的10%作为违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方未按约定支付购房款项的违约责任1.1如果乙方未能按照合同约定的时间支付购房款项，应向甲方支付迟延付款违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日，乙方应支付购房款总额的0.05%作为违约金。1.2如果乙方延迟支付购房款项的时间超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。2.乙方未按约定办理贷款手续的违约责任2.1如果乙方未能按照合同约定的时间办理贷款手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的10%作为违约金。3.乙方未按约定办理产权证手续的违约责任3.1如果乙方未能按照合同约定的时间办理产权证手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的10%作为违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介未按约定提供服务的违约责任1.1如果第三方中介未能按照合同约定的时间提供服务，包括但不限于协助办理贷款、产权证手续等，甲方有权解除与第三方中介的服务合同，并要求第三方中介支付服务费用的20%作为违约金。2.第三方中介提供虚假信息的违约责任2.1如果第三方中介在签订合同时提供虚假信息，包括但不限于贷款政策、税费标准等，甲方有权解除与第三方中介的服务合同，并要求第三方中介支付服务费用的30%作为违约金。3.第三方中介未按约定履行合同义务的违约责任3.1如果第三方中介未能按照合同约定履行合同义务，包括但不限于未能按时办理贷款、产权证手续等，甲方有权解除与第三方中介的服务合同，并要求第三方中介支付服务费用的10%作为违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.装修标准3.付款凭证4.贷款批准通知书5.产权证办理费用收据6.购房优惠政策7.房地产市场监管政策8.房屋交易税费政策9.合同文本副本10.补充协议副本11.购房款项支付凭证12.贷款合同副本13.产权证办理进度通知书14.户籍迁移指南15.水电气过户指南16.宽带及有线电视过户指南二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋认定：交付日期超过合同约定日期。违约金：按购房款总额的0.05%计算，每延迟一日。严重违约：延迟超过三个月，乙方有权解除合同。2.甲方提供虚假信息认定：提供与实际情况不符的房屋信息。违约金：按购房款总额的30%计算。3.甲方未按约定提供设施设备认定：未能提供合同约定的设施设备。违约金：按购房款总额的10%计算。4.乙方未按约定支付购房款项认定：支付时间超过合同约定时间。违约金：按购房款总额的0.05%计算，每延迟一日。5.乙方未按约定办理贷款手续认定：未能在约定时间内办理贷款手续。违约金：按购房款总额的10%计算。6.乙方未按约定办理产权证手续认定：未能在约定时间内办理产权证手续。违约金：按购房款总额的10%计算。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指开发商与购房者之间签订的关于买卖商品房的协议。2.补充协议：对商品房买卖合同中不明确或遗漏的内容进行补充的协议。3.迟延交付违约金：因延迟交付房屋而向对方支付的违约金。4.虚假信息：与实际情况不符的信息。5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。6.解除合同：双方同意终止合同关系。7.购房优惠政策：政府为鼓励购房而提供的优惠政策。8.房地产市场监管政策：政府对房地产市场进行监管的政策。9.房屋交易税费政策：政府对房屋交易过程中应缴纳的税费的政策。四、执行中遇到的问题及解决