冷冻库出租协议(2024版)

编号：__________冷冻库出租协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

冷冻库出租协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同主体1.3合同目的1.4合同适用范围1.5合同解释权第二章：租赁冷冻库基本情况2.1冷冻库基本信息2.2冷冻库使用面积2.3冷冻库位置及交通情况2.4冷冻库设施及设备第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4租赁期满后处理方式第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务4.3租赁双方的共同责任第五章：冷冻库使用及管理5.1冷冻库使用规定5.2冷冻库安全管理5.3冷冻库维护与维修5.4冷冻库保险第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十章：其他约定10.1冷冻库使用限制10.2冷冻库经营范围10.3租赁双方约定的其他事项第十一章：附件11.1冷冻库设施设备清单11.2租赁合同专用条款11.3其他相关文件第十二章：名词解释12.1合同相关名词解释第十三章：合同签订日期第十四章：合同双方签字盖章4.1出租方签字盖章4.2承租方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：甲方（出租方）拥有冷冻库，乙方（承租方）因业务需求，需租赁甲方冷冻库进行货物存储。1.2合同主体：甲方（出租方）为冷冻库的所有权人，乙方（承租方）为租赁使用方。1.3合同目的：明确双方在冷冻库租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁过程的顺利进行。1.4合同适用范围：本合同适用于甲方出租冷冻库，乙方租赁使用的情况。1.5合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二章：租赁冷冻库基本情况2.1冷冻库基本信息：甲方拥有冷冻库一座，位于________，库房面积为____平方米。2.2冷冻库使用面积：乙方租赁的冷冻库使用面积为____平方米。2.3冷冻库位置及交通情况：冷冻库位于________，交通便利，附近有____路、____路公交站点。2.4冷冻库设施及设备：冷冻库内设有____台冷冻机、____台冷藏机、____个货架，货架可容纳货物重量为____吨。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限：乙方租赁冷冻库的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式：乙方每月需支付给甲方租金为人民币____元整，每__月支付一次，支付方式为银行转账。3.3租金调整机制：租赁期满后，若乙方需继续租赁，租金将根据市场行情进行调整。3.4租赁期满后处理方式：租赁期满后，乙方应将冷冻库内所有货物搬离，并将冷冻库恢复至租赁前的状态。第四章：租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务：1）保证冷冻库的安全和正常使用；2）负责冷冻库的维护和维修；3）协助乙方办理相关手续。4.2承租方的权利与义务：1）按照约定使用冷冻库，不得擅自转租或转让；2）按时支付租金；3）负责冷冻库内的货物安全。4.3租赁双方的共同责任：租赁双方应共同遵守国家法律法规，确保租赁过程的合法性。第五章：冷冻库使用及管理5.1冷冻库使用规定：乙方应在租赁期内按照约定使用冷冻库，不得从事违法活动。5.2冷冻库安全管理：乙方应遵守冷冻库的安全管理制度，确保货物安全。5.3冷冻库维护与维修：甲方负责冷冻库的维护与维修，乙方应协助甲方进行相关操作。5.4冷冻库保险：乙方应购买冷冻库保险，并将甲方列为第一受益人。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件：租赁双方同意且不影响合同的履行。6.2合同解除条件：租赁双方同意且符合合同约定。6.3合同变更与解除的程序：租赁双方应书面签署变更或解除协议，并经双方签字盖章后生效。第八章：争议解决8.1争议解决方式：租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁，可以向________仲裁委员会申请仲裁。8.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：租赁期满，乙方按照约定将冷冻库交还给甲方。9.3合同续签程序：租赁期满前__个月，乙方应向甲方提出书面续签申请，经双方协商一致后签署新的租赁合同。第十章：其他约定10.1冷冻库使用限制：乙方不得在冷冻库内进行违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。10.2冷冻库经营范围：乙方在冷冻库内主要从事________业务。10.3租赁双方约定的其他事项：双方同意，如遇国家政策调整，应按国家相关政策执行。第十一章：附件11.1冷冻库设施设备清单：详见附件一。11.2租赁合同专用条款：详见附件二。11.3其他相关文件：详见附件三。第十二章：名词解释12.1合同相关名词解释：本合同中所涉及的专用名词，如有未尽事宜，双方应共同协商确定。第十三章：合同签订日期2024年__月__日第十四章：合同双方签字盖章甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定冷冻库的使用用途：甲方要求乙方将冷冻库用于特定的业务领域，如食品储存、医药保鲜等。乙方需在合同中承诺，不得违反甲方对冷冻库使用用途的指定，未经甲方同意，不得改变冷冻库的使用目的。2.甲方对冷冻库的优先购买权：如乙方有意出售或转让其在租赁期的冷冻库份额，甲方享有优先购买权。具体购买价格、条件等事宜由双方另行协商确定。3.甲方对冷冻库的改造权：甲方有权在合同期内对冷冻库进行改造、升级或扩建，但需提前通知乙方，并在改造期间尽量减少对乙方业务的影响。4.甲方对冷冻库的维修责任：甲方负责冷冻库的正常维护和维修，确保冷冻库设备设施的安全运行。如因甲方原因导致冷冻库设备设施故障，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方的损失。5.甲方对冷冻库保险的承担：甲方应购买并维持冷冻库的综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等保险，并将乙方列为保险受益人。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的业务合规性：乙方应在冷冻库内开展合法合规的业务，不得从事违法活动。如乙方违反相关法律法规，导致甲方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方的租金支付义务：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如乙方延迟支付租金，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。3.乙方的租赁期限延长：如乙方希望延长租赁期限，应在租赁期满前__个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意延长租赁期限，并重新协商租金等事宜。4.乙方的货物保管责任：乙方应对其存放于冷冻库内的货物安全负责，确保货物不受损失或损坏。如因乙方保管不善导致货物损失，乙方应自行承担责任。5.乙方的退出机制：乙方如计划退出租赁，应提前__个月向甲方书面通知。甲方应在收到乙方通知后，按照双方协商的方式处理退出事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入：如双方同意引入第三方中介机构协助履行合同，中介费用由双方协商承担。中介机构的行为不代表双方立场，双方不承担中介机构失误导致的责任。2.第三方中介的服务范围：中介机构的服务范围包括但不限于租赁双方的沟通协调、租金收付、设施维护等。中介机构应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。3.第三方中介的更换：如双方对中介机构的服务不满意，有权提前__个月书面通知更换中介机构。新中介机构的选定由双方共同协商决定。4.第三方中介的费用结算：中介机构的服务费用由双方按照实际发生的服务内容进行结算。如双方对中介费用有争议，应提交甲方和乙方共同认可的审计机构进行审计。5.第三方中介的责任限制：中介机构在履行合同过程中如存在过错，应承担相应责任。但中介机构的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。附件及其他补充说明一、附件列表：1.冷冻库设施设备清单2.租赁合同专用条款3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供冷冻库设施设备；未按时维修或故意拖延维修；未履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为：未按时支付租金；未按约定使用冷冻库，擅自转租或转让；未履行合同约定的其他义务。3.违约行为的认定：违约行为的认定应基于事实和合同条款，由双方协商或依法作出；违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。三、法律名词及解释：1.合同：指本冷冻库出租协议，是甲方出租冷冻库，乙方租赁冷冻库的书面约定。2.出租方：指拥有冷冻库所有权并将其出租给他人的一方。3.承租方：指租赁冷冻库并支付租金的一方。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的冷冻库使用费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.冷冻库设施设备不符合约定：及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供设施设备；如有必要，可请专业人士进行评估，并要求甲方进行整改。2.租金支付纠纷：明确租金支付时间和方式，确保双方知晓；保留支付凭证，发生纠纷时可供使用。3.冷冻库使用范围变更：任