2024物业房使用协议书范文

编号：__________2024物业房使用协议书范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业房使用协议书范文合同目录第一章：总则1.1本协议的签订依据1.2协议的定义与解释1.3双方的合法权益受法律保护1.4协议的生效、变更与解除第二章：物业基本情况2.1物业基本信息2.2物业的使用性质与范围2.3物业管理区域与服务内容第三章：使用与管理3.1使用物业的规定3.2物业管理方的职责与权利3.3用户的权利与义务3.4物业设施设备的使用与维护第四章：物业服务费用4.1物业服务费的收取标准4.2物业服务费的缴纳方式与时间4.3物业服务费的调整4.4物业服务费的退还与赔偿第五章：公共秩序维护5.1公共区域的使用与管理5.2公共设施设备的使用与维护5.3消防安全管理5.4宠物管理第六章：设施设备维修养护6.1物业设施设备的维修养护责任6.2维修养护工作的实施与监督6.3用户对设施设备维修养护的配合6.4维修养护费用承担第七章：保险事宜7.1物业保险的购买与理赔7.2用户保险的购买与理赔7.3双方保险责任的界定第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2协商解决争议的程序8.3第三方调解与仲裁8.4法律途径第九章：违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算与赔偿第十章：合同的变更与解除10.1协议变更的条件与程序10.2协议解除的条件与程序10.3解除协议后的相关事宜处理第十一章：附则11.1本协议的有效期11.2协议的副本11.3协议的修改与补充第十二章：用户信息管理与保密12.1用户信息的收集与使用12.2用户信息的安全与保密12.3用户信息修改与删除第十三章：其他事项13.1双方约定的其他事项13.2附件第十四章：全文结束14.1双方签字盖章确认14.2生效日期与失效日期14.3合同争议解决法院选择合同编号_________第一章：总则1.1本协议的签订依据：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。1.2协议的定义与解释：本协议是指物业所有权人与物业管理方就物业的使用、管理、维修、保养等方面达成的明确双方权利义务关系的书面协议。1.3双方的合法权益受法律保护：双方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，共同维护物业的正常秩序。1.4协议的生效、变更与解除：本协议自双方签字盖章之日起生效，如有变更或解除，需双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第二章：物业基本情况2.1物业基本信息：物业位于__________，房屋建筑面积为__________平方米，共有__________个住户。2.2物业的使用性质与范围：物业主要用于居住，禁止擅自改变使用性质，不得从事违法活动。2.3物业管理区域与服务内容：物业管理区域包括物业楼栋、公共设施、绿化区域等，物业管理方负责物业的日常管理、维修、保养等服务。第三章：使用与管理3.1使用物业的规定：用户应合理使用物业，不得损害公共利益和他人权益，不得破坏物业设施设备。3.2物业管理方的职责与权利：物业管理方应按照约定提供服务，维护物业的安全、卫生和秩序，对用户违反规定的行为有权制止并采取相应措施。3.3用户的权利与义务：用户享有合法使用物业的权利，并承担相应的义务，包括按时缴纳物业服务费、遵守物业管理规定等。3.4物业设施设备的使用与维护：用户应合理使用物业设施设备，并按照物业管理方的指导进行维护，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。第四章：物业服务费用4.1物业服务费的收取标准：物业服务费根据物业的实际情况和服务内容制定，具体收费标准如下：物业管理费：每月每平方米__________元；公共设施设备维护费：每月每户__________元；其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.2物业服务费的缴纳方式与时间：用户应按月缴纳物业服务费，缴纳方式为银行转账或现场支付，缴纳时间为每月__________日前。4.3物业服务费的调整：物业服务费的调整需经双方协商一致，并提前__________天通知用户。4.4物业服务费的退还与赔偿：用户提前解除物业使用权，物业管理方应在扣除相关费用后，退还剩余部分的物业服务费。如因物业管理方原因导致用户损失，应给予赔偿。第五章：公共秩序维护5.1公共区域的使用与管理：公共区域包括楼道、电梯、广场等，用户应遵守公共秩序，不得擅自占用或损坏。5.2公共设施设备的使用与维护：公共设施设备包括电梯、消防设施、健身器材等，用户应合理使用，并爱护公共设施设备。5.3消防安全管理：用户应遵守消防安全规定，不得在物业内违规使用火源、电源，不得堵塞消防通道。5.4宠物管理：用户饲养宠物应遵守相关法律法规，不得扰民，不得携带宠物进入公共区域。第六章：设施设备维修养护6.1物业设施设备的维修养护责任：物业管理方负责物业设施设备的维修养护，确保设施设备正常运行。6.2维修养护工作的实施与监督：物业管理方应定期对物业设施设备进行维修养护，并接受用户的监督。6.3用户对设施设备维修养护的配合：用户应配合物业管理方的维修养护工作，提供必要的便利条件。6.4维修养护费用承担：物业设施设备的维修养护费用由物业管理方承担，但因用户原因导致的损坏，维修养护费用由用户承担。第七章：保险事宜7.1物业保险的购买与理赔：物业管理方应购买物业保险，保障物业的安全，如发生保险事故，按保险条款进行理赔。7.2用户保险的购买与理赔：用户可根据自身需求购买家庭财产保险，如发生保险事故，按保险条款进行理赔。7.3双方保险责任的界定：双方应明确各自的保险责任，如因物业设施设备原因导致用户损失，由物业管理方承担责任；如因用户原因导致物业损失，由用户承担责任。第八章争议解决8.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2协商解决争议的程序：双方应在争议发生之日起__________日内进行协商，共同寻求解决方案。8.3第三方调解与仲裁：如协商未果，任何一方均可向__________第三方调解组织或仲裁委员会申请调解或仲裁。8.4法律途径：如调解或仲裁未能解决争议，双方同意向__________人民法院提起诉讼。第九章违约责任9.1双方违约的情形：双方违反协议约定，未能履行相关义务的，视为违约。9.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算与赔偿：违约金按照双方约定的标准计算，如无约定，参照相关法律法规的规定执行。第十章合同的变更与解除10.1协议变更的条件与程序：协议的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2协议解除的条件与程序：协议解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3解除协议后的相关事宜处理：解除协议后，双方应按照约定处理相关事宜，包括物业服务费的退还等。第十一章附则11.1本协议的有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。11.2协议的副本：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.3协议的修改与补充：本协议的修改与补充，应由双方共同签订书面文件。第十二章其他事项12.1双方约定的其他事项：双方同意，如物业发生重大安全事故或突发事件，物业管理方应立即通知用户，并采取相应措施保障用户的安全。双方同意，如物业的使用性质发生变更，应立即通知对方，并按照相关法律法规进行处理。12.2附件：本协议附件包括物业基本情况、服务项目及标准、收费标准等。第十三章争议解决13.1双方应在争议发生之日起__________日内进行协商，共同寻求解决方案。13.2如协商未果，任何一方均可向__________第三方调解组织或仲裁委员会申请调解或仲裁。13.3如调解或仲裁未能解决争议，双方同意向__________人民法院提起诉讼。第十四章全文结束14.1双方签字盖章确认：甲方（物业所有权人）：__________乙方（物业管理方）：__________14.2生效日期与失效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，除非双方另有约定。14.3合同争议解决法院选择：如双方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外权利：甲方有权在协议有效期内对物业进行临时检查，以确保物业的运行状况符合协议约定。检查时，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用物业的影响。1.2甲方额外义务：甲方应保证物业的设施设备符合国家相关法律法规的要求，确保物业的安全运行。如因甲方原因导致物业设施设备不符合法律法规要求，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方对物业的改造权：甲方有权对物业进行合理的改造和升级，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用物业的影响。改造和升级不得违反法律法规和协议约定。1.4甲方对物业的处置权：甲方有权在协议有效期内处置物业，但应提前通知乙方。如甲方拟出售或转让物业，甲方应告知乙方，并在出售或转让前取得乙方的书面同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外权利：乙方有权根据物业的实际情况和要求，对物业进行合理的管理和维护，以确保物业的安全和良好运行。2.2乙方额外义务：乙方应按照协议约定，提供优质的服务，确保物业的正常运行。如因乙方原因导致物业设施设备不符合法律法规要求，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方对物业的维护义务：乙方应定期对物业设施设备进行维修和养护，确保其正常运行。维修和养护工作应按照甲方的要求和国家相关法律法规进行。2.4乙方对物业的服务范围：乙方提供的服务应包括但不限于物业设施设备的维修养护、公共区域的管理和维护、消防安全管理、环境卫生管理等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。第三方中介应保持中立，公正地处理双方的争议。3.2第三方中介的费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在协议中明确。费用支付方式及时间应在协议中约定。3.3第三方中介的权益保护：第三方中介在履行合同过程中，其合法权益受法律保护。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的退出机制：在协议有效期内，如第三方中介未能履行合同义务，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同。解除合同的条件、程序及后续事宜应在协议中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明2.服务项目及标准3.收费标准说明4.物业设施设备维护保养计划5.消防安全管理制度6.环境卫生管理规范7.用户手册8.物业管理制度汇编9.物业服务合同范本10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供物业设施设备未按照约定维护和保养物业设施设备未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按照约定提供服务未按照约定维修和养护物业设施设备未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未能协助双方签订合同未能提供咨询服务未能中立公正地处理争议三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方所有，由乙方管理并提供给用户使用的房屋及配套设施设备。2.物业管理方：指承担物业管理工作，为物业提供维修、养护、管理服务的乙方。3.用户：指在物业内居住或使用物业设施设备的人。4.第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中咨询服务的第三方机构。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施设备维修养护问题：解决办法：乙方应及时维修养护，提前通知用户，减少对用户的影响。2.服务标准不符合约定问