2024公司物业管理承包合同

编号：__________2024公司物业管理承包合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024公司物业管理承包合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及代表人1.2乙方名称及代表人1.3合同涉及的物业地址及范围1.4合同的有效期1.5合同的签订日期及地点第二章：物业管理的范围与内容2.1物业管理的基本职责2.2物业维护与保养2.3物业管理服务项目2.4物业安全与保卫2.5物业环境管理第三章：物业管理费用的约定3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制3.4甲方应承担的费用3.5乙方应承担的费用第四章：合同的履行与监督4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3合同的变更与终止4.4合同的监督与评估4.5违约责任与争议解决第五章：物业服务质量与标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务标准5.3服务质量的评估与改进5.4乙方对服务质量的承诺第六章：物业保险与风险管理6.1物业保险的购买与维护6.2乙方应承担的风险责任6.3甲方应承担的风险责任6.4风险管理与应急预案第七章：信息技术与管理7.1信息系统的建立与维护7.2数据管理与信息安全7.3信息技术支持与培训7.4甲方与乙方之间的信息交流第八章：人力资源与管理8.1乙方人员配置与培训8.2乙方人员的职责与权益8.3甲方对乙方人员的管理监督8.4员工福利与劳动纠纷处理第九章：财务管理9.1物业管理的财务报表9.2物业管理费用的审计与监管9.3甲方对乙方财务状况的监督9.4乙方财务承诺与保证第十章：法律法规与合规10.1合同的合法性与合规性10.2合同的审批与登记10.3合同的解除与终止10.4法律法规的变化与应对第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限11.3违反保密条款的责任11.4保密信息的保护与使用第十二章：合同的解除、终止与继承12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的条件与后果12.3合同继承的条件与程序12.4合同解除、终止与继承的相关手续第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的修订与补充13.4合同的送达与生效第十四章：附则14.1合同的解释权与适用法律14.2合同的争议解决方式14.3合同的签订与备案14.4合同的终止与解除合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________公司，是一家依法成立并有效存在的企业法人，地址位于_________，法定代表人：_________。1.2乙方名称：_________物业管理公司，是一家依法成立并有效存在的企业法人，地址位于_________，法定代表人：_________。1.3合同涉及的物业地址及范围：位于_________的物业，包括但不限于住宅区、商业区、办公区等，具体范围以附件为准。1.4合同的有效期自双方签订之日起至_________年_________月_________日止。1.5合同的签订日期为_________年_________月_________日，签订地点为_________。第二章：物业管理的范围与内容2.1物业管理的基本职责包括但不限于：物业的日常维护与管理、设施设备的维修与保养、环境卫生管理、公共区域的安全保卫等。2.2物业维护与保养包括但不限于：定期对物业的设施设备进行巡检、保养与维修，确保其正常运行。2.3物业管理服务项目包括但不限于：居民生活服务、商业服务、办公服务、公共设施管理服务等。2.4物业安全与保卫包括但不限于：维护物业公共区域的安全秩序，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。第三章：物业管理费用的约定3.1物业管理费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费标准、物业公司人员成本等因素计算。3.2物业管理费用的支付方式：甲方应按期向乙方支付物业管理费用，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。3.3物业管理费用的调整机制：根据市场行情、物价指数等因素，双方可协商调整物业管理费用。3.4甲方应承担的费用包括但不限于：物业管理费用、公共维修基金、第三方服务费用等。3.5乙方应承担的费用包括但不限于：乙方员工薪酬、设施设备维修保养费用、物业管理期间产生的税费等。第四章：合同的履行与监督4.1甲方的权利与义务包括但不限于：按照合同约定支付费用，对乙方的工作进行监督与评价。4.2乙方的权利与义务包括但不限于：按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量符合合同要求。4.3合同的变更与终止：双方如需变更或终止合同，应提前_________个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.4合同的监督与评估：甲方应定期对乙方的工作进行监督与评估，并提出改进意见。4.5违约责任与争议解决：双方应严格履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五章：物业服务质量与标准5.1物业服务质量要求：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供高品质的物业管理服务。5.2物业服务标准：乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供物业服务。5.3服务质量的评估与改进：甲方应定期对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。5.4乙方对服务质量的承诺：乙方承诺在合同有效期内，不断提高服务质量，满足甲方的需求。第六章：物业保险与风险管理6.1物业保险的购买与维护：乙方应购买物业保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。6.2乙方应承担的风险责任：乙方应对因管理不善导致的物业损失承担赔偿责任。6.3甲方应承担的风险责任：甲方应对因自身原因导致的物业损失承担赔偿责任。6.4风险管理与应急预案：乙方应制定风险管理计划和应急预案，并定期进行演练。第八章：人力资源与管理8.1乙方人员配置与培训：乙方应根据物业管理的需要，配置足够数量的专业人员，并提供相应的培训。8.2乙方人员的职责与权益：乙方人员应认真履行工作职责，甲方应尊重乙方人员的合法权益。8.3甲方对乙方人员的管理监督：甲方有权对乙方人员进行工作监督和管理，确保服务质量。8.4员工福利与劳动纠纷处理：乙方应按照国家和地方法律法规，为员工提供相应的福利，处理劳动纠纷。第九章：财务管理9.1物业管理的财务报表：乙方应定期向甲方提供物业管理的财务报表，包括收入、支出、利润等。9.2物业管理费用的审计与监管：甲方有权对乙方的财务状况进行审计和监管，确保费用合理使用。9.4乙方财务承诺与保证：乙方承诺合法合规使用物业管理费用，保证财务状况透明。第十章：法律法规与合规10.1合同的合法性与合规性：双方应确保合同的合法性和合规性，遵守国家法律法规。10.2合同的审批与登记：合同应经双方审批并登记备案，以确保合同的有效性。10.3合同的解除与终止：合同的解除和终止应符合合同约定和法律法规的规定。10.4法律法规的变化与应对：双方应关注法律法规的变化，及时调整合同内容。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围：保密信息包括合同内容、商业秘密、客户信息等。11.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同签订之日起算。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。11.4保密信息的保护与使用：双方应采取措施保护保密信息，未经对方同意不得泄露或使用。第十二章：合同的解除、终止与继承12.1合同解除的条件与程序：合同解除应符合合同约定和法律法规的规定，并通过书面协议进行。12.2合同终止的条件与后果：合同终止应符合合同约定和法律法规的规定，终止后的权利义务关系自行消除。12.3合同继承的条件与程序：合同的继承应符合法律法规的规定，并由双方协商一致。12.4合同解除、终止与继承的相关手续：双方应按照合同约定和法律法规的规定，办理相关手续。第十三章：其他条款13.1合同的转让：合同的转让应符合法律法规的规定，并由双方协商一致。13.2合同的附件：合同附件包括合同的补充协议、附件条款等，与合同具有同等法律效力。13.3合同的修订与补充：合同的修订与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.4合同的送达与生效：合同的送达应采取有效方式，自甲方签署后生效。第十四章：附则14.1合同的解释权与适用法律：本合同的解释权归双方所有，适用法律为中华人民共和国法律。14.2合同的争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3合同的签订与备案：合同的签订地点为_________，签订日期为_________年_________月_________日。14.4合同的终止与解除：合同终止或解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，办理相关手续。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理公司的管理人员，并对其进行工作指导和管理。1.2甲方对服务内容的特殊要求：甲方可以根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务内容，包括但不限于特殊清洁、绿化设计等。1.3甲方对服务时间的特殊要求：甲方可以根据自身的特殊需求，要求乙方在非标准工作时间提供服务，包括但不限于节假日、夜班等。1.4甲方对服务人员的特殊要求：甲方可以根据自身的特殊需求，要求乙方派出特定资质或经验的服务人员。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方对服务标准的承诺：乙方承诺按照行业标准和甲方要求，提供高质量的服务，确保服务达到甲方满意。2.2乙方对服务人员的培训：乙方应定期对服务人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。2.3乙方对服务质量的改进：乙方应主动关注甲方的反馈意见，不断改进服务质量，满足甲方的需求。2.4乙方对服务合同的履行：乙方应严格按照合同约定，履行各项服务合同义务，确保合同的顺利执行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利执行。3.2第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容、甲方和乙方的商业秘密等保密信息承担保密义务。3.3第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.4第三方中介的违约责任：第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________第三方中介（签字）：_________日期：_________附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理的详细服务内容列表2.物业服务人员的资质证明3.物业服务的质量标准说明4.物业管理费用的详细计算公式5.合同的审批与登记证明文件6.乙方提供的服务人员的培训记录7.物业服务的附加服务内容说明8.合同的修订与补充协议9.保密信息的定义与范围说明10.合同的转让说明及相关协议11.第三方中介的服务协议及其资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定支付物业管理费用2.乙方未按合同约定提供物业管理服务3.乙方服务人员未达到约定的服务质量标准4.乙方未按合同约定时间提供服务5.乙方泄露甲方商业秘密6.乙方违反法律法规导致合同无效7.甲方未按合同约定时间支付费用8.甲方未按合同约定提供物业信息9.第三方中介未按合同约定协调双方关系10.第三方中介未按合同约定保密信息三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理和服务活动。2.物业服务人员：指从事物业管理服务的工作人员。3.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用。4.质量标准：指乙方提供服务应达到的水平和要求。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.合同无效：指合同因违反法律法规或双方约定而失去效力。7.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调服务的独立第三方。四、执行中遇到的