2024住房抵押合同

编号：__________2024住房抵押合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024住房抵押合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章：住房抵押物描述2.1住房基本情况2.2住房权属证明2.3住房抵押范围2.4住房抵押价值评估第三章：抵押人义务3.1住房维护与保管3.2住房权属变更通知3.3住房保险3.4住房使用限制第四章：贷款人权益4.1贷款额度与期限4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款用途限制第五章：抵押权实现5.1违约情形5.2抵押权行使5.3抵押物处置5.4抵押权消灭第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八章：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九章：合同的附件9.1附件清单9.2附件内容第十章：其他约定10.1保密条款10.2违约责任10.3合同的转让第十一章：合同的监督与检查11.1监督机构11.2检查程序11.3检查结果处理第十二章：合同的修订历史12.1修订记录12.2修订内容第十三章：附则13.1合同的解释13.2合同的补充13.3合同的废止第十四章：合同14.1合同内容14.2合同签字盖章页合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：拥有并居住于抵押房屋的公民（或法人）。乙方：提供贷款的金融机构。1.3合同目的甲方为获得贷款，将抵押物设定为抵押担保；乙方为获得抵押物担保的贷款。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。第二章：住房抵押物描述2.1住房基本情况住房位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。2.2住房权属证明甲方应向乙方提供住房所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3住房抵押范围抵押范围包括住房的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。2.4住房抵押价值评估住房抵押价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，评估价值为__________元。第三章：抵押人义务3.1住房维护与保管甲方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不因自然因素或人为因素而减少。3.2住房权属变更通知甲方如发生住房权属变更，应立即通知乙方，并办理合同变更手续。3.3住房保险甲方应办理住房保险，并将乙方作为第一受益人。3.4住房使用限制甲方不得将抵押物用于法律法规禁止的用途，不得损害乙方权益。第四章：贷款人权益4.1贷款额度与期限贷款额度为__________元，贷款期限为__________年。4.2贷款利率贷款利率为__________%。4.3还款方式甲方通过等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。4.4贷款用途限制甲方不得将贷款用于法律法规禁止的用途，不得损害乙方权益。第五章：抵押权实现5.1违约情形甲方如未按期还款，或违反本合同其他约定，乙方有权行使抵押权。5.2抵押权行使乙方行使抵押权时，有权依法处置抵押物，以偿还贷款本息。5.3抵押物处置抵押物处置所得价款，优先用于偿还贷款本息、违约金、诉讼费等。5.4抵押权消灭贷款本息全部结清后，抵押权消灭，甲方恢复对抵押物的完全所有权。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序合同变更或解除，应依照法律法规和本合同约定，办理相应的法定手续。第八章：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件贷款本息全部结清后，合同终止。8.3合同继承合同终止后，甲方对抵押物的所有权依法继承。第九章：合同的附件9.1附件清单附件清单包括：抵押物权属证明贷款申请表贷款合同评估报告9.2附件内容各附件内容详见附件清单。第十章：其他约定10.1保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3合同的转让合同一方如欲转让合同权益，应提前通知对方，并经对方同意。第十一章：合同的监督与检查11.1监督机构双方共同监督合同的履行。11.2检查程序双方可定期或不定期对合同履行情况进行检查。11.3检查结果处理对检查结果如有争议，双方应协商解决。第十二章：合同的修订历史12.1修订记录修订记录如下：首次签订日期：____年__月__日修订日期：____年__月__日修订内容：_______（简要描述）12.2修订内容具体修订内容详见修订记录。第十三章：附则13.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的补充补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3合同的废止合同废止需经双方协商一致，并签订书面废止协议。第十四章：合同14.1合同内容（此部分为合同内容，详细描述合同各项条款）14.2合同签字盖章页（此部分为合同签字盖章页，用于双方签字盖章）甲方（签字）：____________________日期：____年__月__日乙方（签字）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务额外说明甲方在合同有效期内，应确保抵押物的价值保持稳定，若发生价值减少的风险，甲方应立即采取措施予以补救。如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方权利额外说明甲方有权在合同约定的贷款额度内，自主决定贷款的用途。但甲方应确保贷款用途符合法律法规和乙方的贷款政策，不得用于非法用途。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务额外说明乙方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的利率向甲方提供贷款。如乙方违反约定的利率提供贷款，甲方有权拒绝支付超出的部分利息。2.2乙方权利额外说明乙方有权对甲方提供的抵押物进行定期检查，以确保抵押物的价值符合合同约定的抵押价值。如检查发现抵押物价值低于合同约定的抵押价值，乙方有权要求甲方提供额外的担保措施。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务额外说明第三方中介在合同履行过程中，应中立公正地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。如第三方中介未能履行协调职责，导致合同履行出现争议，第三方中介应承担相应的责任。3.2第三方中介权利额外说明第三方中介有权按照约定收取中介费。中介费的金额和支付方式应在合同中明确约定。如甲方未按时支付中介费，乙方有权暂停贷款的发放或要求提前偿还贷款。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明2.贷款申请表3.贷款合同4.评估报告5.房屋所有权证6.土地使用权证7.保险单据8.贷款用途证明9.中介服务协议10.中介费用支付凭证11.贷款还款计划表12.抵押物价值评估报告13.合同修订记录14.合同解除协议15.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方未按约定用途使用贷款3.甲方未按时支付中介费4.甲方未履行维护和保管抵押物的义务5.甲方未及时通知乙方抵押物权属变更6.甲方未购买或续保住房保险7.乙方未按约定利率提供贷款8.乙方未按时发放贷款9.乙方未履行监督抵押物价值的义务10.第三方中介未中立公正地协调甲乙双方关系三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。2.抵押人：指设定抵押权的债务人或第三人。3.贷款人：指提供贷款的金融机构。4.借款人：指接受贷款的债务人。5.抵押物：指设定抵押权的财产。6.贷款额度：指合同约定的借款人可获得的最高贷款金额。7.贷款期限：指合同约定的借款人需偿还贷款的时间范围。8.利率：指借款人需支付给贷款人的费用，通常按年计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。2.问题：抵押物价值减少解决办法：甲方应立即采取措施补救，如未能补救，应承担相应赔偿责任。3.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权暂停贷款的发放或要求提前偿还贷款。4.问题：合同争议解决办法：双方可友好协商解决，必要时