物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）

物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）1、多选

房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。A.物业管理B.房屋安全鉴定C.房地产开发经营管理D.房地产管理正确答案：C,D（江南博哥）2、单选

承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A.拖欠租金累计12个月以上的B.拖欠租金累计八个月以上的C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的正确答案：C3、多选

房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。A.转移登记B.注销登记C.他项权利登记D.过户登记正确答案：A,B,C4、单选

从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。A.物业管理师B.房地产策划师C.房地产建造师D.房地产估价师正确答案：D5、多选

办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。A.施工单位签署的工程质量保修书B.工程竣工验收备案表C.工程竣工验收许可证D.工程竣工验收报告正确答案：A,B,D6、单选

住宅商品房的保修期从（）之日起计算。A.竣工B.验收合格C.交付用户使用D.承接查验合格正确答案：C7、多选

房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。A.房地产开发中期工作阶段B.投资机会选择与决策分析阶段C.房地产开发建设阶段D.房地产销售经营阶段正确答案：B,C,D8、多选

《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C.已取得工程竣工验收合格证D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书正确答案：A,B,D9、多选

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：（）。A.装修、装饰注意事项B.结构类型C.其他需说明的问题D.配电负荷正确答案：A,B,C,D10、多选

下列属于其他转让房地产的合法方式包括()。A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的E.以房地产抵债的正确答案：A,C,D11、单选

房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。A.小于B.不小于C.等于D.大于正确答案：D12、单选

根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。A.售房单位B.物业管理公司C.按照政府规定的职责分工单位D.住宅所有人正确答案：C13、多选

在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（）。A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故C.有险不查或损坏不修D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失正确答案：A,B,D14、多选

抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：（）。A.经营权B.使用权C.选择权D.占有权正确答案：A,B,D15、多选

房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。A.《建设用地规划许可证》编号B.《建设工程规划许可证》编号C.《国有土地使用权证》编号D.《竣工验收许可证》编号正确答案：A,B,C16、单选

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚正确答案：A17、多选

在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋C.有险不查或损坏不休D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施正确答案：C,D18、单选

房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。A.申请人B.所有人C.使用人D.房屋管理部门正确答案：B19、多选

下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的正确答案：B,C20、多选

房地产开发一般可以划分为（）阶段。A.投资机会选择与决策分析阶段B.房地产开发前期工作阶段C.房地产销售经营阶段D.房地产开发建设阶段正确答案：A,B,C,D21、多选

在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：（）。A.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年B.门窗翘裂、五金件损坏1年C.管道堵塞6个月D.供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期正确答案：A,B22、单选

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知（）。A.抵押人或抵押权人B.债务人C.抵押人D.抵押权人正确答案：D23、多选

房屋租赁登记备案包括：（）。A.城市规划部门登记备案B.房地产中介部门登记备案C.公安部门登记备案D.房屋行政主管部门登记备案正确答案：C,D24、单选

建设部制定并颁布了（）针对中介房屋人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。A.《城市房地产中介业务管理规定》B.《城市房地产中介服务管理规定》C.《城市房地产中介业务规定》D.《城市房地产中介管理规定》正确答案：B25、单选

某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%正确答案：C26、单选

房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。A.《房屋使用登记证》B.《房屋共有权证》C.《房屋所有权证》D.《房屋他项权证》正确答案：A27、单选

契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。A.行为要件制度B.对抗要件制度C.效力要件制度D.成立要件制度正确答案：B28、单选

当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（）日内申请转移登记。A.30B.40C.60D.90正确答案：D29、多选

房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有()。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产权属证书名称和编号C.双方当事人的直系亲属姓名、住所D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E.房地产当前价格及支付方式正确答案：A,B,D,E30、多项选择题

直接关联房地产的法律有（）。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市房屋拆迁法》D.《城市规划法》E.《土地抵押法》正确答案：A,B,D31、单选

异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。A.谦虚谨慎B.诚实守信C.有利使用D.实事求是正确答案：C32、多选

项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据（）的原则实施。A.先地上B.先地下C.后地下D.后地上正确答案：B,D33、多选

在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施正确答案：A,B,C34、多选

以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有()。A.自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长B.房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级C.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级D.房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》E.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案正确答案：B,E35、多选

房地产权属登记管理制度的种类有：（）。A.抵押登记制度B.房地产转让登记制度C.权证登记制度D.契证登记制度正确答案：C,D36、单选

异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。A.所在层房屋所有人负责B.物业管理公司C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担D.建设单位正确答案：C37、单选

楼面与顶棚部位的修缮，由()。A.责任人负责B.所在层房屋所有人负责C.房屋所有人负责D.共有房屋所有人按份额比例分担正确答案：D38、多选

根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下（）情况不得进行房屋租赁。A.符合安全标准B.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的C.公有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，经抵押权人同意正确答案：B,C39、单选

根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是()。A.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料D.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收正确答案：A40、单选

异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当（）。A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位C.取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人正确答案：C41、单选

公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。A.住宅所有人B.房地产开发商C.住宅公有人D.房地产主管机构正确答案：A42、多选

依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。A.依法收回土地使用权的B.达到发定条件的房地产C.权属有争议的D.共有房地产，经其他共有人书面同意的正确答案：B,D43、多选

根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有()。A.注册资本不低于5000万元B.从事房地产开发经营5年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上D.连续5年建筑工程质量合格率达100%E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人正确答案：A,B,C,D44、多选

在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：（）。A.在施工前委托原设计单位给出设计方案B.在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案C.在施工后请设计单位给出设计方案作为补救D.没有设计方案的，不得施工正确答案：A,B,D45、单选

以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的（）。A.月还款计划B.预购房屋合同C.土地使用证明D.项目详细规划正确答案：B46、单选

下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.控制各项专业规划和近期建设规划C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署D.规定项目