物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策试题预测（题库版）

物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策试题预测（题库版）1、单选

下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（）。A.从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构B.房地产中介服务机构在领（江南博哥）取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案C.设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记D.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织正确答案：D2、单选

由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。A.20B.30C.60D.90正确答案：D3、单选

抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.20C.30D.40正确答案：C4、单选

承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。A.使用权B.占有权C.销售权D.拍卖权正确答案：A5、多选

下列属于房屋权属证书的是（）。A.《房屋所有权证》B.《房屋共有权证》C.《房屋他项权证》D.《土地使用权证》E.《房屋产权证》正确答案：A,B,C6、单选

三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。A.1B.2C.3D.5正确答案：D7、多选

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）的行为。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益E.法律、法规支持的其他行为正确答案：A,B,C,D8、单选

在租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。A.履行新增租赁合同的规定B.继续履行原租赁合同的规定C.履行重新订立的租赁合同的规定D.履行政府规定租赁合同的规定正确答案：B9、单选

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得（）同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。A.承租人B.使用人C.出租人D.房地产开发商正确答案：C10、单选

下列选项中，（）是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。A.房地产开发B.房地产招商引资C.修建性详细规划D.开发建设单位正确答案：A11、多选

房地产抵押的主要原则有（）。A.民事法律原则B.诚实守信原则C.房产、地产抵押权设定应当一致原则D.公平公开原则E.抵押债务不超出抵押物的原则正确答案：A,C,E12、单选

申报建设工程规划许可证，应按审定设计方案要求向（）提供各类工程设计图和有关文件。A.规划部门B.政府机关C.房地产主管部门D.房地产开发商正确答案：A13、单选

住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A.房地产开发商B.维修养护责任单位C.房地产主管部门D.住宅管理委员会正确答案：B14、单选

房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨B.平均分配C.强占D.租赁正确答案：A15、单选

房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期，但延长期限不得超过（）年。A.1B.2C.3D.4正确答案：B16、单选

《城市规划法》规定：”城市规划区域内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。“建设项目选址意见书的主要内容是建设项目的基本情况和（）。A.项目规划管理的主要依据B.项目规划的主要过程C.规划管理的实行方案D.城市规划选址的主要依据正确答案：A17、多选

下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（）。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.权属无争议的房地产C.列于文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.依法不得抵押的房地产正确答案：A,C,D,E18、单选

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要符合的条件是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：B19、多选

关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。A.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好B.抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况C.抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任D.抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件E.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保正确答案：A,E20、单选

三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。A.5B.10C.15D.20正确答案：A21、单选

房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与（）转让必须保持一致。A.土地转让权B.土地占有权C.土地使用权D.土地买卖权正确答案：C22、单选

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户（）起计算。A.使用之日B.使用后1个月C.预订之日D.使用后半年正确答案：A23、单选

规定处分抵押物受偿次序的是（）。A.《担保法》B.《城市房地产抵押管理颁发》C.《城市房地产管理法》D.《房屋共有权证》正确答案：A24、单选

关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。A.注册资本不高于5000万元B.从事房地产开发经营4年以上C.连续3年建筑工程质量合格率达到100%D.注册资本不低于5000万元正确答案：D25、单选

二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上。A.15B.20C.25D.30正确答案：A26、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，出租人的治安责任主要有（）。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证C.发现承租人有违反法律的犯罪活动或嫌疑的，应立即向公安派出所报告D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续E.必须持有本人身份证或其他合法证件正确答案：A,B,C,D27、多选

房地产管理制度大体可划分为（）等三个方面。A.房地产投资开发管理B.房地产消费管理C.房地产维修养护管理D.房地产管理E.房地产开发经营管理正确答案：C,D,E28、单选

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（）为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。A.房地产评估机构B.房地产开发商C.货款银行D.抵押人正确答案：D29、单选

异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。A.行政部门B.规划部门C.质检部门D.房地产主管部门正确答案：B30、单选

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让的实质是（）。A.房地产权属发生转移B.提供土地使用权C.房地产开发商地位转移D.以房地产抵债正确答案：A31、单选

商品房的认购、订购、预订等协议具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。A.《商品房销售管理办法》B.《商品房销售合同示范文本》C.《城市商品房预售管理条例》D.《物业管理条例》正确答案：A32、单选

房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（）。A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记D.注销登记正确答案：D33、多选

关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有（）。A.初始登记是指对房屋产权进行的原始登记B.申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记C.申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证D.申请人还应提交的文件有建设规划图E.申请人还应提交的文件有施工许可证正确答案：A,C,E34、单选

下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。A.房屋的承重结构B.房屋的维修管理C.违约责任D.转让期限正确答案：C参考解析：暂无解析35、单选

《城市规划法》规定：”城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。“其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要（）的区域。A.实行自由规划B.实行规划控制C.实行规划平等D.实行规范用地正确答案：B36、多选

修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，其主要内容包括（）。A.建设条件分析及综合技术论证B.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计C.道路、绿化、工程管线规划设计D.工程量估算和投资效益分析E.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型正确答案：A,B,C,D37、单选

房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“。A.15B.30C.45D.60正确答案：B38、单选

私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。A.所在居委会B.所在城镇主管部门C.所在地税局D.所在派出所正确答案：D39、单选

我国的房地产权属登记制度基本采用（）制度。A.契证登记B.平均管理登记C.权证登记D.房地产直属登记正确答案：C40、单选

根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A.商品房销售方式不同B.商品销售价格不同C.商品房销售数量不同D.商品房规模大小不同正确答案：A41、单选

我国对房屋租赁实行（）制度。A.两项登记备案B.三项登记备案C.四项登记备案D.单项登记备案正确答案：A42、单选

实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。A.公信力B.公示力C.隐秘性D.强制性正确答案：A43、单选

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（）。A.从事房地产开发经营3年以上B.近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.注册资本不低于800万正确答案：C44、单选

为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府（）登记备案。A.房地产管理部门B.财政部门C.房地产开发商D.物业管理部门正确答案：A45、单选

实行权证登记制度时，当事人关于房地产的债权文件，必须经（）审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力。A.政府行政主管部门B.政府民事主管部门C.国务院计划主管部门D.政府纪检部门正确答案：A46、单选

下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.商品房预售方案正确答案：D47、多选

房屋权属登记可分为（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.终级登记正确答案：A,B,C,D48、单选

在转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.10B.20C.30D.40正确答案：C49、多选

建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（）。A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续D.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期E.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工正确答案：A,B,D,E50、单选

房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关（）的合法证件。A.民事权利B.行政权利C.刑事权利D.民事诉讼权利正确答案：A51、单选

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得（）。A.商品房预售许可证明B.开发企业《营业执照》和资质证书C.土地使用权证D.建设工程规划许可证、施工许可证正确答案：A52、单选

《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。A.达到法定条件的房地产不得转让B.依法收回土地使用权的C.权属无争议的D.未依法登记权属解释权的正确答案：B53、单选

商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。A.买卖人B.买受人C.预购人D.房地产开发商正确答案：B54、单选

为堵塞有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的（）。A.转让情况和成交价格B.成交价格和出售情况C.房产情况和转让情况D.房地产地价格和物业管理情况正确答案：A55、单选

异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A.房地产行政主管部门B.城市规划局C.税收部门D.房地产开发商正确答案：A56、单选

对于住宅的维修费用，具体收取标准和办法由（）规定。A.房地产开发商B.售房单位C.省、自治区、直辖市人民政府D.房地产主管机构正确答案：C57、单选

返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人（）。A.预售商品房B.投资预售房屋C.投资购房D.投资买卖房屋正确答案：C58、多选

在下列情况中，登记机关有权注销房屋权属证书的有（）。A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋损失的E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的正确答案：A,B,C,E59、单选

房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.返本销售B.返本预售C.返本销购D.返本预购正确答案：A60、多选

关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有（）。A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失B.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施C.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有限时段内发生事故D.因拖延鉴定时间而发生事故的E.有险不查或有损坏不修正确答案：A,C,D,E61、单选

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在（）承揽房地产开发项目。A.县级范围以内B.市级范围以内C.省级范围以内D.全国范围内正确答案：D62、多选

以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。A.当事人名称或姓名和性别B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间E.交付使用条件及日期正确答案：B,C,D,E63、多选

在下列情况中，由登记机关代为进行房屋权属登记的有（）。A.依法由房地产行政主管部门代管的房屋B.无人主张权利的房屋C.法律、法规规定的其他情形D.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋E.由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书正确答案：A,B,C,E64、单选

销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。A."住宅质量保证书"B.《物业管理条例》C."住宅空气质量认证书"D."家电使用说明书"正确答案：A65、单选

房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨B.分配C.非法占地D.租赁正确答案：A66、单选

《房地产开发企业资质管理规定》一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于（）万元。A.1000B.2000C.4000D.5000正确答案：D67、单选

下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理正确答案：C68、单选

由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行（）制度，但管理制度有所不同。A.契证登记B.权证登记C.登记管理D.平均分配管理正确答案：C69、单选

下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）。A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B.装饰、设备标准承诺C.面积差异的处理方式D.物业管理方案正确答案：D70、单选

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1B.21C.3D.4正确答案：C71、单选

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。A.10%B.20%C.40%D.50%正确答案：D72、多选

下列选项中，出租人的治安责任主要包括（）。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租房屋不准用于生产、存储、经营易燃易爆等危险品C.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并办理暂住证D.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告E.停止租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续正确答案：A,C,D,E73、单选

房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须（）。A.依法设立B.有资金C.有组织机构和场所D.未发生工程质量事故正确答案：A74、单选

设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。A.工商行政管理部门B.建设行政主管部门C.财政管理部门D.税务行政主管部门正确答案：A75、单选

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。A.工商银行B.贷款银行C.房地产开发商D.房地产主管部门正确答案：B76、单选

经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向（）签订治安责任保证书。A.所在公安派出所B.所在城市规划主管部门C.所在财务部门D.所在物业管理部门正确答案：A77、单选

房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.城镇B.县级C.市级D.省级正确答案：B78、单选

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入（）范围的，应当及时书面通知抵押权人。A.房地产开发B.拆迁C.抵押D.出租正确答案：B79、单选

针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容表述正确的是（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产权属证书名称和价格C.土地宗地号、土地使用权取得的年限及所有者D.续约责任正确答案：A80、单选

根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。A.竣工验收备案制度B.建筑工程质量管理制度C.项目报建施工许可证制度D.房地产开发施工管理制度正确答案：A81、多选

根据《商品房销售管理办法》，下列各项中属于商品房现售条件的有（）。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.已完成房屋装修D.物业管理方案已经落实E.所有配套基础设施具备交付使用条件正确答案：A,B,C,E82、单选

国有企业、事业单位法人以（）授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。A.地方政府B.地方房地产主管部门C.国家D.承租人正确答案：C83、多选

房屋租赁人在签订相关合同后，应当持（）到相关部门备案。A.书面租赁合同B.房屋所有权证书C.当事人的合法证件D.城市人民政府规定的其他文件E.共租共有房屋证书正确答案：A,B,C,D84、单选

下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（）。A.工程质量监督部门核检的质量登记B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.配电负荷D.用户报修单位答复和处理的时限正确答案：C85、单选

住宅用房的租赁，应当执行国家和（）规定的租赁政策。A.房屋所在地城市人民政府B.各级人民政府C.房地产主管部门D.地方人民政府主管部门正确答案：A86、单选

房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的（）。A.所有权、维护权、转让权、收益权和处分权B.所有权、占有权、转让权、收益权和抵押权C.所有权、占有权、使用权、收益权和处分权D.所有权、占有权、使用权、转让权和维护权正确答案：C87、单选

以（）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。A.出租房屋B.现金C.房地产D.公有资产正确答案：C88、单选

房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月正确答案：A89、单选

对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。A.房地产经纪活动B.房地产价格评估C.房地产咨询D.房地产炒作活动正确答案：B90、单选

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益B.宽恕服务对象的交费时间C.