物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策考试试题一

物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策考试试题一1、单选

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在（）承揽房地产开发项目。A.县级范围以内B.市级范围以内C.省级范围以内D（江南博哥）.全国范围内正确答案：D2、单选

申报建设工程规划许可证，应按审定设计方案要求向（）提供各类工程设计图和有关文件。A.规划部门B.政府机关C.房地产主管部门D.房地产开发商正确答案：A3、单选

房地产抵押应当依据（）原则办事。A.刑事法律B.民事法律C.行政法律D.公平竞争正确答案：B4、多选

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（）等文件到房地产开发主管部门备案。A.企业规划B.验资证明C.营业执照复印件D.企业法定代表人的身份证明E.管理人员的资格证书和劳动合同正确答案：B,C,D5、多选

下列选项中，出租人的治安责任主要包括（）。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租房屋不准用于生产、存储、经营易燃易爆等危险品C.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并办理暂住证D.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告E.停止租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续正确答案：A,C,D,E6、单选

房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（）。A."房产预购许可证"B."商品房预售许可证"C."房地产销售管理许可证"D.《商品房销售管理条例》正确答案：B7、单选

在租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。A.履行新增租赁合同的规定B.继续履行原租赁合同的规定C.履行重新订立的租赁合同的规定D.履行政府规定租赁合同的规定正确答案：B8、单选

房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨B.平均分配C.强占D.租赁正确答案：A9、单选

在下列说法中，房屋使用人、行为人应当承担民事责任的是（）。A.有险不查B.损坏不修C.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施D.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质正确答案：D10、单选

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。A.工商银行B.贷款银行C.房地产开发商D.房地产主管部门正确答案：B11、多选

设立房地产中介服务机构必须具备的条件有（）。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费D.从事房地产咨询业务的占总人数的50%以下E.按规定标准收取费用正确答案：A,B,C,E12、单选

商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。A.买卖人B.买受人C.预购人D.房地产开发商正确答案：B13、单选

实行房地产权属登记发证制度，是（）进行房地产活动的凭证。A.房地产开发商B.房地产权利人C.房地产主管部门D.房地产占有者正确答案：B14、多选

下列关于鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理方法叙述正确的有（）。A.观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋B.处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋C.停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋D.整体拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋E.部分拆除，适用于部分楼层危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋正确答案：A,B,C15、单选

《城市规划法》规定：”城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。“其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要（）的区域。A.实行自由规划B.实行规划控制C.实行规划平等D.实行规范用地正确答案：B16、多选

关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。A.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好B.抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况C.抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任D.抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件E.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保正确答案：A,E17、单选

国有企业、事业单位法人以（）授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。A.地方政府B.地方房地产主管部门C.国家D.承租人正确答案：C18、多选

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。A.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B.抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C.抵押人不被依法宣告解散或者破产的D.抵押权人擅自处分抵押房地产的E.抵押合同约定的其他情况正确答案：C,D19、多选

修建性详细规划的主要内容包括（）。A.建设条件分析及综合条件论证B.规划部门审定的设计方案C.道路、绿化、工程管线规划设计D.竖向规划设计E.工程量估算和投资效益分析正确答案：A,C,D,E20、单选

建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了（）。A.《城市房屋租赁法》B.《物业管理条例》C.《城市房屋租赁管理办法》D.《城市房地产租赁条文》正确答案：C21、单选

承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。A.使用权B.占有权C.销售权D.拍卖权正确答案：A22、单选

设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。A.工商行政管理部门B.建设行政主管部门C.财政管理部门D.税务行政主管部门正确答案：A23、多选

下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（）。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.权属无争议的房地产C.列于文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.依法不得抵押的房地产正确答案：A,C,D,E24、单选

下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。A.房屋的承重结构B.房屋的维修管理C.违约责任D.转让期限正确答案：C25、单选

承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1B.2C.3D.4正确答案：C26、单选

房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月正确答案：A27、单选

住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A.房地产开发商B.维修养护责任单位C.房地产主管部门D.住宅管理委员会正确答案：B28、单选

实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。A.公信力B.公示力C.隐秘性D.强制性正确答案：A29、单选

房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长“暂定资质证书”有效期，但延长期限不得超过（）年。A.1B.2C.3D.4正确答案：B30、单选

在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过（）解决争议。A.民事诉讼B.行政诉讼C.刑事诉讼D.私下调解正确答案：B31、多选

根据房屋权属登记处理规则，在下列情况中，可以不予登记的情况有（）。A.属于违章建筑的B.属于临时建筑的C.属于违法但不违规建筑的D.属于越权建筑的E.属于合法建筑的正确答案：A,B32、单选

销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。A."住宅质量保证书"B.《物业管理条例》C."住宅空气质量认证书"D."家电使用说明书"正确答案：A33、单选

房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须（）。A.依法设立B.有资金C.有组织机构和场所D.未发生工程质量事故正确答案：A34、多选

在下列情况中，登记机关有权注销房屋权属证书的有（）。A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋损失的E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的正确答案：A,B,C,E35、单选

关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。A.注册资本不高于5000万元B.从事房地产开发经营4年以上C.连续3年建筑工程质量合格率达到100%D.注册资本不低于5000万元正确答案：D36、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，出租人的治安责任主要有（）。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证C.发现承租人有违反法律的犯罪活动或嫌疑的，应立即向公安派出所报告D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续E.必须持有本人身份证或其他合法证件正确答案：A,B,C,D37、单选

所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。A.贷款银行B.房地产开发商C.房地产主管部门D.政府房地产主管部门正确答案：A38、多选

关于权证登记制度叙述正确的有（）。A.权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护B.当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力C.如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任D.如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务正确答案：A,D,E39、单选

下列选项中，不属于房地产权属登记的是（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变迁登记正确答案：D40、单选

房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨B.分配C.非法占地D.租赁正确答案：A41、单选

我国的房地产权属登记制度基本采用（）制度。A.契证登记B.平均管理登记C.权证登记D.房地产直属登记正确答案：C42、单选

下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）。A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B.装饰、设备标准承诺C.面积差异的处理方式D.物业管理方案正确答案：D43、单选

三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。A.5B.10C.15D.20正确答案：A44、单选

《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。A.达到法定条件的房地产不得转让B.依法收回土地使用权的C.权属无争议的D.未依法登记权属解释权的正确答案：B45、单选

异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A.房地产行政主管部门B.城市规划局C.税收部门D.房地产开发商正确答案：A46、单选

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1B.21C.3D.4正确答案：C47、单选

下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.商品房预售方案正确答案：D48、多选

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）的行为。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益B.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益E.法律、法规支持的其他行为正确答案：A,B,C,D49、单选

异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市（）批准外，还须征得其他所有人的书面同意。A.行政部门B.规划部门C.质检部门D.房地产主管部门正确答案：B50、多选

维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。A.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费B.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查C.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书D.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复E.房地产转让当事人签订书面转让合同正确答案：A,B,C,E51、多选

下列属于房屋权属证书的是（）。A.《房屋所有权证》B.《房屋共有权证》C.《房屋他项权证》D.《土地使用权证》E.《房屋产权证》正确答案：A,B,C52、单选

为堵塞有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的（）。A.转让情况和成交价格B.成交价格和出售情况C.房产情况和转让情况D.房地产地价格和物业管理情况正确答案：A53、单选

异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同（）所有的房屋。A.房地产开发商B.房地产主管部门C.所有人D.房屋占有者正确答案：C54、多选

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有（）。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目B.私有住宅转让后仍用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城镇规划土地使用权可以出让的正确答案：A,B,C,D55、多选

关于房屋权属登记中的转移登记叙述正确的有（）。A.转移登记是指房屋所有权人主体转移所进行的登记B.当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实之日起30日内申请转移登记C.权利人申请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关合同、协议D.权利人申请转移登记，应当提交当事人身份证明E.权利人申请转移登记，应当提交房屋转让情况相关的证明文件正确答案：C,D56、单选

经登记机关审查登记申请，反权属清楚、产权来源资料齐全的各类登记，在受理登记的（）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。A.15B.20C.25D.30正确答案：D57、单选

设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。A.房地产主管部门B.法院C.房地产价格评估机构D.房地产开发商正确答案：C58、单选

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要符合的条件是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：B59、多选

建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有（）。A.建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包B.建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料C.建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续D.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期E.涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工正确答案：A,B,D,E60、单选

根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让的实质是（）。A.房地产权属发生转移B.提供土地使用权C.房地产开发商地位转移D.以房地产抵债正确答案：A61、单选

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（）。A.从事房地产开发经营3年以上B.近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.注册资本不低于800万正确答案：C62、单选

房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质，有偿转让主要是因（）。A.买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让B.继承行为或赠与行为发生的房地产转让C.房地产开发商提供土地使用权D.以非法方式发生房产买卖正确答案：A63、单选

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报（）审核后用于房屋权属登记。A.物业管理部门B.商品房销售部门C.房地产行政主管部门D.房屋所在地的政府部门正确答案：C64、单选

经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向（）签订治安责任保证书。A.所在公安派出所B.所在城市规划主管部门C.所在财务部门D.所在物业管理部门正确答案：A65、单选

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。A.10%B.20%C.40%D.50%正确答案：D66、单选

城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理，分级管理的划分标准，主要是根据（）而确定。A.批准立项计划的机关B.批准立项计划的国家教委C.批准立项的房地产开发商D.批准立项计划的规定正确答案：A67、多选

房地产管理制度大体可划分为（）等三个方面。A.房地产投资开发管理B.房地产消费管理C.房地产维修养护管理D.房地产管理E.房地产开发经营管理正确答案：C,D,E68、多选

房地产中介服务主要包括（）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪活动D.房地产促销活动E.房地产奖励业务正确答案：A,B,C69、单选

为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府（）登记备案。A.房地产管理部门B.财政部门C.房地产开发商D.物业管理部门正确答案：A70、单选

对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。A.房地产经纪活动B.房地产价格评估C.房地产咨询D.房地产炒作活动正确答案：B71、单选

大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划基础上，可以编制（）。A.城市集体规划B.分区规划C.城市近期区域规划D.各项专业规划正确答案：B72、单选

城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现（）为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。A.城市经济和国民经济发展B.城市经济和社会发展C.城市建设和国民经济发展D.城市经济和建设发展正确答案：B73、单选

下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理正确答案：C74、多选

房地产开发前期工作阶段的内容包括（）。A.取得建设用地B.取得建设项目的立项批复C.完成房屋拆迁D.审定项目规划设计E.实施监督修理正确答案：A,B,C,D75、单选

根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产管理条例》C.《土地管理法实施条例》D.《城市房地产开发经营管理条例》正确答案：D76、单选

房地产转让中房屋转让与土地（）转让必须相一致。A.转让权B.使用权C.收益权D.买卖权正确答案：B77、单选

实行权证登记制度时，当事人关于房地产的债权文件，必须经（）审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力。A.政府行政主管部门B.政府民事主管部门C.国务院计划主管部门D.政府纪检部门正确答案：A78、多选

房地产抵押的主要原则有（）。A.民事法律原则B.诚实守信原则C.房产、地产抵押权设定应当一致原则D.公平公开原则E.抵押债务不超出抵押物的原则正确答案：A,C,E79、多选

关于异产毗连房屋的修缮规则叙述正确的有（）。A.异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意B.因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝C.异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮、管理工作D.房屋所有人有权申请房屋危险级别鉴定E.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有权人全权分担正确答案：A,B,C80、单选

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。A.房地产开发管理条例B.房地产开发企业资质证书C.房地产开发企业管理办法D.施工许可证正确答案：B81、多选

在下列情况中，可以申请暂缓登记的有（）。A.因正当理由不能按期提交证明材料的B.按照规定需要补办手续的C.法律规定可以准予暂缓登记的D.土地违法行为尚未处理或者正在处理的E.法律相关条文规定可以予以代管的房屋正确答案：C,D82、单选

处分抵押房地产所得金额分配第一位（）。A.偿还抵押权人债权本息及支付违约金B.交付抵押房地产应缴纳的税款C.支付处分抵押房地产的费用D.交还一定数目给抵押人正确答案：C83、多选

商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）。A.当事人名称或者姓名和住所B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.交付使用条件及日期E.私有配套建筑的产权归属正确答案：A,B,C,D84、单选

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户（）起计算。A.使用之日B.使用后1个月C.预订之日D.使用后半年正确答案：A85、单选

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入（）范围的，应当及时书面通知抵押权人。A.房地产开发B.拆迁C.抵押D.出租正确答案：B86、多选

关于房屋权属登记中的变更登记叙述正确的有（）。A.变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记B.房屋状况发生变化包括房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更C.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更D.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日提出申请E.权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件正确答案：A,B,C,E87、单选

二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上。A.15B.20C.25D.30正确答案：A88、单选

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得（）。A.商品房预售许可证明B.开发企业《营业执照》和资质证书C.土地使用权证D.建设工程规划许可证、施工许可证正确答案：A89、单选

修建性详细规划是依据（）的指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑和工程施工图设计。A.城市性详细规划B.控制性详细规划C.近期建设好规划D.各项专业规划正确答案：B90、单选

商品房的认购、订购、预订等协议具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。A.《商品房销售管理办法》B.《商品房销售合同示范文本》C.《城市商品房预售管理条例》D.《物业管理条例》正确答案：A91、单选

房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”，申请“暂定资质证书”的条件不得低于（）企业条件。A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质正确答案：D92、单选

用户房屋因不可抗力或者使用不当而造成损坏，房地产开发企业（）。A.也因承担维修责任B.不承担责任C.有权向用户提出抗议D.无权干涉用户对房屋的行为举动正确答案：B93、单选

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，委托机构应当是依法设立并（）的房地产中介服务机构。A.享有良好信誉B.取得工商营业执照C.取得一定成绩D.拥有一定资本正确答案：B94、单选

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中达到二级资质等级的条件为从事房地产经营（）年以上。A.5B.4C.3D.2正确答案：C95、单选

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10B.20C.30D.40正确答案：C96、单选

以（）作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。A.出租房屋B.现金C.房地产D.公有资产正确答案：C97、单选

经审查符合规定要求的商品房预售，主管部门应在（）日内作出决定并自决定之日起（）日内兼送达《商品房预售许可证》。A.1010B.1015C.1515D.1520正确答案：A98、多选

以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。A.当事人名称或姓名和性别B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间E.交付使用条件及日期正确答案：B,C,D,E99、单选

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内，征得（）同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。A.承租人B.使用人C.出租人D.房地产开发商正确答案：C100、单选

住宅用房的租赁，应当执行国家和（）规定的租赁政策。A.房屋所在地城市人民政府B.各级人民政府C.房地产主管部门D.地方人民政府主管部门正确答案：A101、多选

关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。A.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任B.售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取D.维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担E.电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行，按房地产主管机构的规定执行正确答案：A,B,C,D102、多选

房屋权属登记可分为（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.终级登记正确答案：A,B,C,D103、单选

房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.返本销售B.返本预售C.返本销购D.返本预购正确答案：A104、单选

由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。A.20B.30C.60D.90正确答案：D105、单选

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益B.宽恕服务对象的交费时间C.不遵守公开原则D.请假、迟到、早退正确答案：A106、单选

在转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.10B.20C.30D.40正确答案：C107、多选

关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有（）。A.初始登记是指对房屋产权进行的原始登记B.申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记C.申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证D.申请人还应提交的文件有建设规划图E.申请人还应提交的文件有施工许可证正确答案：A,C,E108、单选

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。A.建筑面积比例B.公共面积比例C.住宅专项维修资金的比例D.建筑单位面积正确答案：A109、单选

房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.城镇B.县级C.市级D.省级正确答案：B110、多选

房地产转让可以分为有偿转让和无偿转让两种不同性质，其他转让房地产的合法方式有（）。A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的C.因企业被收购，兼并或合并，房地产权属随之转移的D.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的E.以房地产抵债的正确答案：A,B,C,E111、多选

一级资质的房地产开发企业，必须具备的条件有（）。A.注册资本不低于5000万元B.从事房地产开发经营5年以上C.近2年房屋建筑面积累计竣工30万m2D.连续5年建筑工程质量合格率达100%E.上一年房屋建筑施工面积15万m2以上正确答案：A,B,D,E112、单选

《城市规划法》规定：”城市规划区域内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。“建设项目选址意见书的主要内容是建设项目的基本情况和（）。A.项目规划管理的主要依据B.项目规划的主要过程C.规划管理的实行方案D.城市规划选址的主要依据正确答案：A113、单选

三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。A.1B.2C.3D.5正确答案：D114、多选

关于房屋权属总登记的说法叙述正确的有（）。A.总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记B.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证C.总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民检察院具体规定D.凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记E.各地实施总登记、验证、换征，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告正确答案：A,B,D,E115、单选

售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人（）的商品房售商方式。A.支付高额违约金B.支付低额租金C.支付高额租金D.支付预购金正确答案：C116、单选

根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A.商品房销售方式不同B.商品销售价格不同C.商品房销售数量不同D.商品房规模大小不同正确答案：A117、单选

在实行契证登记制度时，一旦发生房地产权利争议，最终取决于（）的确认。A.房地产开发商审理后B.人民政府审理后C.国务院审理后D.法院审理后正确答案：D118、单选

返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人（）。A.预售商品房B.投资预售房屋C.投资购房D.投资买卖房屋正确答案：C119、多选

根据《商品房销售管理办法》，下列各项中属于商品房现售条件的有（）。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.已完成房屋装修D.物业管理方案已经落实E.所有配套基础设施具备交付使用条件正确答案：A,B,C,E120、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，承租人的治安责任有（）。A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在10日内到房屋所在城镇主管部门申报暂时户口登记C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆的危险物品E.承租房屋不准用于生产、储存、经营有毒危险物品正确答案：A,C,D,E121、单选

房屋所有人对危险房屋能够解除危险的应及时解除危险，房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。A.房地产开发商B.所有人C.房地产主管机构D.地方人民政府正确答案：B122、多选

关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有（）。A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失B.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施C.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有限时段内发生事故D.因拖延鉴定时间而发生事故的E.有险不查或有损坏不修正确答案：A,C,D,E123、多选

房屋租赁人在签订相关合同后，应当持（）到相关部门备案。A.书面租赁合同B.房屋所有权证书C.当事人的合法证件D.城市人民政府规定的其他文件E.共租共有房屋证书正确答案：A,B,C,D124、单选

《房地产开发企业资质管理规定》一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于（）万元。A.1000B.2000C.4000D.5000正确答案：D125、单选

下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是（）。A.结构类型B.违约责任C.配电负荷D.装修、装饰注意事项正确答案：B126、单选

私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。A.所在居委会B.所在城镇主管部门C.所在地税局D.所在派出所正确答案：D127、单选

房地产估价师的考试方法，由国务院建设行政主管部门和（）主管部门共同制定。A.人事B.税务C.财政D.建设正确答案：A128、单选

下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（）。A.从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构B.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案C.设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记D.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织正确答案：D129、单选

针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容表述正确的是（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产权属证书名称和价格C.土地宗地号、土地使用权取得的年限及所有者D.续约责任正确答案：A130、单选

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（）为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。A.房地产评估机构B.房地产开发商C.货款银行D.抵押人正确答案：D131、单选

对于住宅的维修费用，具体收取标准和办法由（）规定。A.房地产开发商B.售房单位C.省、自治区、直辖市人民政府D.房地产主管机构正确答案：C132、多选

在下列情况中，由登记机关代为进行房屋权属登记的有（）。A.依法由房地产行政主管部门代管的房屋B.无人主张权利的房屋C.法律、法规规定的其他情形D.房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋E.由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书正确答案：A,B,C,E133、多选

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现在（）。A.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚B.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记C.实行房地产权属发证制度D.颁发的权属证件受法律保护，不具有公信力E.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件不需经法律程序正确答案：A,B,C134、单选

私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。A.所在居委会B.所在城镇主管部门C.所在地税局D.所在派出所正确答案：D135、单选

由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行（）制度，但管理制度有所不同。A.契证登记B.权证登记C.登记管理D.平均分配管理正确答案：C136、单选

我国对房屋租赁实行（）制度。A.两项登记备案B.三项登记备案C.四项登记备案D.单项登记备案正确答案：A137、单选

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起（）日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。A.15B.30C.40D.60正确答案：B138、单选

下列选项中，（）是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。A.房地产开发B.房地产招商引资C.修建性详细规划D.开发建设单位正确答案：A139、单选

房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属