2024南京房地产抵押合同书

编号：__________2024南京房地产抵押合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024南京房地产抵押合同书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同的构成与生效条件1.3合同的解释与适用法律第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物的具体位置与面积2.3抵押物的权属证明与使用状况第三章：债务人的债务情况3.1债务人的债务概述3.2债务人的债务明细3.3债务人的还款计划与还款来源第四章：抵押权的设立与效力4.1抵押权的设立条件与程序4.2抵押权的效力范围与期限4.3抵押权的实现方式与程序第五章：抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利5.2抵押人的义务第六章：债权人的权利与义务6.1债权人的权利6.2债权人的义务第七章：合同的变更与解除7.1合同的变更条件与程序7.2合同的解除条件与程序第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体形式与计算方法第九章：争议解决9.1争议解决的方式与机构9.2争议解决的适用法律与管辖地点第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件与时间10.2合同的终止条件与程序10.3合同的解除条件与程序第十一章：合同的附件11.1附件的构成与说明11.2附件的有效性与法律效力第十二章：其他约定12.1双方的其他约定与补充条款12.2约定的生效条件与程序第十三章：合同的签字盖章13.1合同的签字人身份与授权情况13.2合同的盖章程序与效力第十四章：附则14.1合同的修订与版本控制14.2合同的保管与使用规定合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释抵押人：指具有完全民事行为能力的房地产权利人，以其名下的房地产为债务提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。债务人：指因借款、欠款或者其他法律关系，需要以其名下的房地产提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。债权人：指接受债务人以其名下的房地产提供抵押担保，并据此享有优先受偿权的自然人、法人和其他组织。抵押物：指抵押人提供给债权人作为债务担保的房地产。债务：指债务人应当向债权人履行的金钱给付义务或者其他财产给付义务。1.2合同的构成与生效条件本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议等构成。本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3合同的解释与适用法律本合同的解释适用中华人民共和国法律。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述抵押物为抵押人名下的位于江苏省南京市街道号的房地产，包括但不限于房屋和土地。2.2抵押物的具体位置与面积抵押物的具体位置为江苏省南京市街道号，房屋面积为平方米，土地面积为平方米。2.3抵押物的权属证明与使用状况抵押人应向债权人提供合法有效的权属证明，证明其对抵押物享有完整的所有权。抵押物目前处于正常使用状态，不存在任何权利争议或者使用限制。第三章：债务人的债务情况3.1债务人的债务概述债务人因借款、欠款或者其他法律关系，需以其名下的房地产提供抵押担保，债务的具体金额为元。3.2债务人的债务明细债务人的债务明细包括但不限于本金、利息、罚息、违约金以及其他因债务产生的费用。3.3债务人的还款计划与还款来源债务人应按照约定的还款方式和还款期限，向债权人还款。债务人的还款来源包括但不限于其自身的收入、财产或者其他合法途径。第四章：抵押权的设立与效力4.1抵押权的设立条件与程序抵押权的设立条件包括但不限于债务人的债务真实存在、债务人提供合法有效的抵押物、债权人接受抵押担保等。抵押权的设立程序包括但不限于双方签署本合同、办理相关登记手续等。4.2抵押权的效力范围与期限抵押权的效力范围及于抵押物的全部，包括但不限于房屋和土地。抵押权的期限与债务的履行期限相同，自债务履行期限届满之日起计算。4.3抵押权的实现方式与程序债务人未按约定履行债务的，债权人可以依法行使抵押权，实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。抵押权的实现程序包括但不限于通知债务人、办理相关手续、进行处置等。第五章：抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利抵押人享有对其抵押物的占有、使用和收益权，但不得转让或者设定其他担保。5.2抵押人的义务抵押人应保证抵押物的权属清晰，不得有损害抵押物权益的行为，应当按照约定的还款计划和还款来源按时还款。第六章：债权人的权利与义务6.1债权人的权利债权人享有抵押权的优先受偿权，债务人未按约定履行债务的，债权人可以依法行使抵押权。6.2债权人的义务债权人应按照约定的方式使用抵押物，不得有损害抵押物权益的行为，应当按照约定的还款计划和还款来源按时还款。第八章：违约责任8.1违约行为的界定债务人未按约定履行债务，或者抵押人未履行本合同项下义务的，视为违约。8.2违约责任的具体形式与计算方法违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为本金加同期贷款基准利率四倍。违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章：争议解决9.1争议解决的方式与机构双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律与管辖地点本合同的解释适用中华人民共和国法律，争议解决的管辖地点为合同签订地。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件与时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件与程序合同终止的条件如下：（1）债务人按约定履行完毕债务；（2）抵押权实现完毕；（3）双方另有约定的其他终止条件。10.3合同的解除条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）债务人未按约定履行债务，抵押人请求解除；（3）抵押物因不可抗力灭失，双方协商解除。第十一章：合同的附件11.1附件的构成与说明附件为本合同的组成部分，包括但不限于债务人的债务证明、抵押物的权属证明等。11.2附件的有效性与法律效力附件的有效性与本合同相同，具有法律效力。第十二章：其他约定12.1双方的其他约定与补充条款双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2约定的生效条件与程序双方的其他约定与补充协议，自双方签字或者盖章之日起生效。第十三章：合同的签字盖章13.1合同的签字人身份与授权情况本合同由债务人、抵押人和债权人签字或者盖章。签字人应当具有完全民事行为能力，并得到相应的授权。13.2合同的盖章程序与效力合同盖章应当由各自单位法定代表人或者其授权代表进行，盖章后合同方为有效。第十四章：附则14.1合同的修订与版本控制本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字或者盖章确认。各版本合同均具有法律效力。14.2合同的保管与使用规定本合同一式肆份，双方各持壹份，其余肆份备用。合同保管和使用应遵循双方的内部管理规定。签字：____________________________（抵押人签字）签字：____________________________（债务人签字）签字：____________________________（债权人签字）盖章：__________________________（抵押人盖章）盖章：__________________________（债务人盖章）盖章：__________________________（债权人盖章）日期：__________________________（签字日期）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应确保提供的抵押物符合本合同约定的条件，包括但不限于权属清晰、无权利争议等。1.2甲方权利甲方有权要求乙方按照约定的还款计划和还款来源按时还款。1.3甲方违约责任甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为本金加同期贷款基准利率四倍。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照约定的还款计划和还款来源按时还款，确保甲方权益不受损害。2.2乙方权利乙方有权依据本合同约定行使抵押权，实现其优先受偿权。2.3乙方违约责任乙方未按约定履行债务的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为本金加同期贷款基准利率四倍。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应公正、公平地履行中介职责，协助甲方和乙方完成抵押权的设立与实现。3.2第三方中介权利第三方中介有权按照约定收取中介费用，包括但不限于服务费、咨询费等。3.3第三方中介违约责任第三方中介未按约定履行义务的，应向甲方和乙方承担违约责任，违约责任的形态包括但不限于返还已收取的中介费用、赔偿损失等。附加条款四：共同约定4.1双方应遵守合同约定，履行各自的义务，共同维护合同的履行。4.2双方应即时履行通知义务，就合同履行过程中出现的问题及时沟通协商。4.3双方同意，本合同及附件未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附加条款五：争议解决5.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同的解释适用中华人民共和国法律，争议解决的管辖地点为合同签订地。附加条款六：合同的生效、终止与解除6.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。6.2合同终止的条件如下：（1）债务人按约定履行完毕债务；（2）抵押权实现完毕；（3）双方另有约定的其他终止条件。6.3合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）债务人未按约定履行债务，抵押人请求解除；（3）抵押物因不可抗力灭失，双方协商解除。附加条款七：附件的有效性与法律效力附件为本合同的组成部分，包括但不限于债务人的债务证明、抵押物的权属证明等。附件的有效性与本合同相同，具有法律效力。附加条款八：合同的保管与使用规定本合同一式肆份，双方各持壹份，其余肆份备用。合同保管和使用应遵循双方的内部管理规定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.债务人的债务证明2.抵押物的权属证明3.抵押物的评估报告4.债务人的还款计划与还款来源证明5.抵押权设立的相关法律文件6.抵押权实现的的相关法律文件7.第三方中介的资质证明8.双方签署的补充协议9.合同的修订历史记录二、违约行为及认定：1.债务人未按约定履行债务2.抵押人未履行本合同项下义务3.双方未按约定履行通知义务4.债务人未按约定按时还款5.抵押物权属不清或存在权利争议6.第三方中介未按约定履行中介职责7.双方未按约定协商解决争议三、法律名词及解释：1.抵押人：指具有完全民事行为能力的房地产权利人，以其名下的房地产为债务提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。2.债务人：指因借款、欠款或者其他法律关系，需要以其名下的房地产提供抵押担保的自然人、法人和其他组织。3.债权人：指接受债务人以其名下的房地产提供抵押担保，并据此享有优先受偿权的自然人、法人和其他组织。4.抵押物：指抵押人提供给债权人作为债务担保的房地产。5.违约金：指债务人未按约定履行债务时，应向守约方支付的违约补偿。6.抵押权：指债权人依法对抵押物享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：债务人未按约定履行债务解决办法：债权人可以依法行使抵押权，实现其优先受偿权。2.问题：抵押物权属不清或存在权利争议