房产补充协议(2024版)

编号：__________房产补充协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产补充协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章：房产基本情况2.1房产证号与位置2.2房产面积与结构2.3房产所有权人信息2.4房产使用现状第三章：补充协议内容3.1补充协议的目的与依据3.2房产交易价格与支付方式3.3房产过户及产权转移的时间与条件3.4双方的权利与义务第四章：房产维修与保养4.1维修责任的承担4.2保养周期与内容4.3维修保养费用支付方式4.4维修保养的监督与验收第五章：房产租赁事宜5.1租赁期限与租金5.2租金支付方式与时间5.3租赁期间的维修责任5.4租赁期满后的续约与解约条款第六章：物业服务与管理6.1物业服务公司信息6.2物业服务费用支付方式与时间6.3物业管理的范围与内容6.4业主权益的维护第七章：房产保险7.1保险的购买与投保人7.2保险费用支付方式与时间7.3保险理赔程序与权益分配7.4保险的有效期与续保第八章：税费及其他费用8.1交易过程中涉及的税费8.2其他费用的支付方式与时间8.3税费与费用的承担主体8.4税费优惠政策及其应用第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2协商与调解9.3仲裁或诉讼的管辖法院9.4法律适用与证据规则第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的形式与计算方式10.3违约责任的免除条件与程序10.4违约纠纷的处理程序第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除的法律后果11.4合同变更与解除的书面通知第十二章：双方声明与承诺12.1房产真实性的声明12.2双方遵守法律法规的承诺12.3双方不从事违法活动的承诺12.4双方对于合同内容的保密承诺第十三章：其他约定13.1房产交易相关手续的办理13.2双方联系与沟通的方式13.3合同的保管与复制13.4双方约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的失效条件14.3合同的修订与更新14.4合同的完整性与复印件效力合同编号00001第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律本补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序本补充协议与原房产买卖合同构成不可分割的整体，如遇本补充协议与原房产买卖合同内容不一致的，以本补充协议为准。1.4合同的生效与终止本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。第二章：房产基本情况2.1房产证号与位置房产证号：_______，位于_______（具体地址）。2.2房产面积与结构房产面积为_______平方米，建筑结构为_______。2.3房产所有权人信息房产所有权人为：_______，身份证号：_______。2.4房产使用现状房产现状为_______（住宅/商业/办公等）。第三章：补充协议内容3.1补充协议的目的与依据本补充协议旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。3.2房产交易价格与支付方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：_______。3.3房产过户及产权转移的时间与条件甲乙双方应在本补充协议生效后_______日内共同办理房产过户登记手续，并将产权转移至乙方名下。3.4双方的权利与义务甲方的权利与义务：（1）保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）配合乙方办理房产过户登记手续；（3）按照约定时间交付房产及相关钥匙；（4）按照本补充协议约定履行其他义务。乙方的权利与义务：（1）按照约定时间支付房产交易价款；（2）配合甲方办理房产过户登记手续；（3）自房产过户登记手续办理完毕之日起，承担房产的一切管理和维护责任；（4）按照本补充协议约定履行其他义务。第四章：房产维修与保养4.1维修责任的承担甲方应保证房产在过户前的维修与保养责任。4.2保养周期与内容4.3维修保养费用支付方式维修保养费用由乙方承担，支付方式为：_______。4.4维修保养的监督与验收甲方应对维修保养过程进行监督，并在验收时签署验收意见。第五章：房产租赁事宜5.1租赁期限与租金租赁期限为_______年，租金为人民币_______元（大写：_______元整）每年。5.2租金支付方式与时间（1）每季度支付；（2）每半年支付；（3）每年支付；（4）其他方式：_______。5.3租赁期间的维修责任租赁期间，房产的维修责任由甲方承担。5.4租赁期满后的续约与解约条款租赁期满后，甲乙双方可协商续约，如有解约需求，应提前_______个月书面通知对方。第六章：物业服务与管理6.1物业服务公司信息物业服务公司为：_______，服务电话：_______。6.2物业服务费用支付方式与时间物业服务费用由乙方承担，支付方式为：_______。6.3物业管理的范围与内容物业管理的范围与内容包括：_______。6.4业主权益的维护甲乙双方应共同维护业主的合法权益，遵守物业管理规定。第七章：房产保险7.1保险的购买与投保人甲方应购买房产保险，并将乙方列为第一受益人。7.2保险费用支付方式与时间保险第八章：税费及其他费用8.1交易过程中涉及的税费交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费的计算与承担方式如下：_______。8.2其他费用的支付方式与时间其他费用包括但不限于物业费、水电费、维修费等，具体费用的支付方式与时间如下：_______。8.3税费与费用的承担主体税费与费用的承担主体根据法律法规及双方约定确定。8.4税费优惠政策及其应用双方应依法享受税费优惠政策，具体优惠政策及应用如下：_______。第九章：争议解决9.1争议的解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。9.2协商与调解协商与调解应在争议发生之日起_______日内进行。9.3仲裁或诉讼的管辖法院如选择仲裁，仲裁委员会为：_______；如选择诉讼，管辖法院为：_______。9.4法律适用与证据规则本补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。证据规则按照法律规定执行。第十章：违约责任10.1违约行为的界定甲乙双方违反本补充协议的约定，属于违约行为。10.2违约责任的形式与计算方式违约责任的形式包括但不限于违约金、损害赔偿等，具体计算方式如下：_______。10.3违约责任的免除条件与程序10.4违约纠纷的处理程序违约纠纷的处理程序按照本补充协议第九章的约定执行。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更的条件如下：_______，变更程序如下：_______。11.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：_______，解除程序如下：_______。11.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除的法律后果如下：_______。11.4合同变更与解除的书面通知甲乙双方应书面通知对方关于合同变更与解除的事宜。第十二章：双方声明与承诺12.1房产真实性的声明甲方声明房产情况真实可靠，无任何虚假陈述。12.2双方遵守法律法规的承诺甲乙双方承诺在履行本补充协议过程中，严格遵守中华人民共和国法律法规。12.3双方不从事违法活动的承诺甲乙双方承诺不从事任何违法活动，包括但不限于贿赂、欺诈等。12.4双方对于合同内容的保密承诺甲乙双方对合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三章：其他约定13.1房产交易相关手续的办理房产交易相关手续的办理按照双方约定及法律法规规定执行。13.2双方联系与沟通的方式双方联系与沟通的方式如下：_______。13.3合同的保管与复制合同正本由甲方保管，乙方有权复制一份副本。13.4双方约定的其他事项双方约定的其他事项如下：_______。第十四章：附则14.1合同的生效条件本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同的失效条件本补充协议在房产过户登记手续办理完毕之日失效。14.3合同的修订与更新合同的修订与更新应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同的完整性与复印件效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同编号：00001甲方（房产所有权人）：____________________________________乙方（房产购买人）：____________________________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方权利扩大甲方在本补充协议有效期内，有权要求乙方按照原房产买卖合同约定的价格，购买甲方名下的其他房产。1.2甲方义务扩大甲方在本补充协议有效期内，有义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的法律责任。1.3甲方决策权对于房产交易过程中的重大事项，甲方有权做出最终决策，包括但不限于房产过户、维修、保养、租赁等。1.4甲方优先购买权如甲方在补充协议有效期内出售房产，甲方应给予乙方优先购买权。乙方自收到甲方通知之日起_______日内未行使优先购买权的，甲方有权将房产出售给第三方。二、当乙方为主导时2.1乙方支付义务扩大乙方在本补充协议有效期内，除按照原房产买卖合同约定的价格支付房产价款外，还需承担因政策变动导致的税费增加部分。2.2乙方解约权乙方在本补充协议有效期内，如遇不可抗力等特殊情况，有权解除本补充协议。解除协议的条件如下：_______。2.3乙方权益保护乙方在本补充协议有效期内，有权要求甲方履行原房产买卖合同约定的义务，并有权要求甲方承担因违约导致的损失。2.4乙方参与决策权对于房产交易过程中的重大事项，乙方有权参与决策，并与甲方共同协商确定最终方案。三、当有第三方中介时3.1第三方中介义务第三方中介在本补充协议有效期内，有义务协助甲乙双方办理房产交易相关手续，并确保交易过程的顺利进行。3.2第三方中介费用第三方中介在本补充协议有效期内，有权收取甲乙双方支付的中介费用，具体费用标准如下：_______。3.3第三方中介责任第三方中介在本补充协议有效期内，如因过失导致房产交易出现问题，应承担相应的法律责任。3.4第三方中介保密义务第三方中介对本补充协议内容及甲乙双方提供的房产信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产买卖合同原件及复印件3.房产补充协议原件及复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.物业服务合同原件及复印件7.房产保险单原件及复印件8.交易过程中产生的税费支付凭证原件及复印件9.维修、保养记录原件及复印件10.租赁合同原件及复印件11.第三方中介合同原件及复印件12.其他与房产交易相关的文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假房产信息未能履行过户登记手续未能按照约定时间交付房产未能按照约定履行维修、保养义务2.乙方违约行为未能按照约定时间支付房产价款未能履行租赁合同约定的义务未能按照约定时间办理房产过户手续未能按照约定履行维修、保养义务3.第三方中介违约行为未能协助甲乙双方办理房产交易相关手续未确保交易过程的顺利进行未履行保密义务未按照约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权人对房产享有所有权的法律文件。2.契税：指根据我国法律规定，购房人应缴纳的税费，用于证明房产买卖合同的合法性。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房产买卖过程中产生的所得应缴纳的税费。4.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，增值部分应缴纳的税费。5.物业服务：指物业服务公司为业主提供的房产管理、维修、保养等服务。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失，违约方应予以赔偿的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实解决问题：双方应充分沟通，核实房产信息。如甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同。2.过户登记手续办理缓慢解决问题：甲乙双方应积极配合，提供所需材料。如有困难，可寻求第三方中介协助。3.房产交付延迟解决