2024商铺承包出租合同

编号：__________2024商铺承包出租合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺承包出租合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力第二章：商铺租赁条件2.1商铺位置和面积2.2商铺现状及使用要求2.3租赁期限第三章：租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁用途及经营管理4.1租赁用途限制4.2经营管理要求4.3合同期内经营活动变更第五章：维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六章：保险及安全6.1承租人的保险责任6.2出租人的安全保障义务6.3安全管理制度第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后的处理事项第八章：违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的具体处理方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖9.3法律适用第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约及相关手续第十一章：其他约定11.1商铺转让11.2合同的保密条款11.3合同的不可抗力条款第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁押金支付凭证12.3其他重要文件第十三章：附则13.1合同的修改和补充13.2合同解除或终止后的权益处理13.3合同的废止及失效第十四章：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3合同附件清单合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所指的商铺是指位于_________的_________平方米的商铺。1.2合同目的和原则本合同的目的在于明确双方在商铺租赁过程中的权利和义务，保证商铺的合理使用和经营管理，实现互利共赢。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自_________之日起至_________日止。第二章：商铺租赁条件2.1商铺位置和面积商铺位于_________，面积为_________平方米。2.2商铺现状及使用要求商铺现状为_________。乙方应按照甲方提供的商铺现状进行使用，不得擅自改动结构和设施。2.3租赁期限租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。第三章：租金及支付方式3.1租金标准商铺的租金为每平方米每月_________元，总计_________元。3.2租金支付方式乙方应按照甲方提供的租金支付方式进行支付，每月_________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制如下：_________。第四章：租赁用途及经营管理4.1租赁用途限制乙方只能将商铺用于_________目的，不得擅自改变用途。4.2经营管理要求乙方应按照甲方的经营管理要求进行经营活动，保证商铺的正常运营。4.3合同期内经营活动变更如乙方需在合同期内变更经营活动，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。第五章：维修与保养5.1出租人的维修责任甲方负责对商铺的共用设施进行定期维修和保养。5.2承租人的维修责任乙方负责对商铺内部进行日常维修和保养。5.3维修费用承担第六章：保险及安全6.1承租人的保险责任乙方应按照甲方的要求，为商铺购买_________保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2出租人的安全保障义务甲方应保证商铺的安全，确保商铺不存在安全隐患。6.3安全管理制度双方应共同遵守的安全管理制度如下：_________。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更条件如下：_________。7.2合同解除条件合同解除条件如下：_________。7.3合同解除后的处理事项合同解除后的处理事项如下：_________。第八章：违约责任8.1出租人的违约行为出租人的违约行为如下：_________。8.2承租人的违约行为承租人的违约行为如下：_________。8.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式如下：_________。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖仲裁或诉讼管辖如下：_________。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用_________法律。第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件合同生效条件如下：_________。10.2合同终止条件合同终止条件如下：_________。10.3合同续约及相关手续合同续约及相关手续如下：_________。第十一章：其他约定11.1商铺转让商铺转让的条件和程序如下：_________。11.2合同的保密条款保密条款如下：_________。11.3合同的不可抗力条款不可抗力条款如下：_________。第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁押金支付凭证12.3其他重要文件第十三章：附则13.1合同的修改和补充合同的修改和补充如下：_________。13.2合同解除或终止后的权益处理合同解除或终止后的权益处理如下：_________。13.3合同的废止及失效合同的废止及失效条件如下：_________。第十四章：双方签字盖章14.1出租人签字盖章（出租人签字）：_________（出租人盖章）：_________14.2承租人签字盖章（承租人签字）：_________（承租人盖章）：_________合同编号：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权如乙方欲将商铺转售给第三方，须事先通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起_________日内未行使优先购买权的，乙方有权将商铺转售给第三方。1.2甲方经营权限制甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得要求乙方改变经营范围。除非涉及公共安全、违反法律法规等情况，甲方不得随意要求乙方停业或变更经营内容。1.3甲方物业服务二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方租金支付义务乙方应按合同约定的租金支付方式及时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金计算方式为_________。2.2乙方经营范围限制乙方只能将商铺用于合同约定的经营范围，不得擅自改变经营范围。如乙方需变更经营范围，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方物业维护义务乙方应合理使用商铺，爱护物业设施。如乙方导致商铺物业设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用如双方选择第三方中介提供服务，中介服务费用由双方共同承担。中介服务费用包括但不限于_________。3.2第三方中介的职责第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，提供租赁过程中的咨询服务，协助解决租赁过程中的问题。中介不得干预甲乙双方的正常经营活动。3.3第三方中介的违约处理如第三方中介未能履行其职责，导致甲乙双方产生纠纷，中介应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于_________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁押金支付凭证3.商铺使用权证明4.甲方资质证明5.乙方经营范围证明6.租赁合同副本7.物业服务协议8.保险单副本9.合同修正案10.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供商铺未按时维修物业设施干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为未按时支付租金擅自改变经营范围未合理使用商铺导致物业设施损坏3.违约行为的认定违约行为指违反合同约定的行为违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权的甲方2.承租人：指租用商铺的乙方3.租金：指乙方支付给甲方的商铺使用费用4.租赁期限：指合同约定的乙方使用商铺的时间段5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏及时通知甲方或第三方中介双方协商确定维修费用承担方维修期间甲方提供临时替代设施2.租金支付纠纷甲方提供正规发票和收据乙方按时通过指定方式支付租金双方定期对账确认租金支付情况3.经营范围变更提前书面通