房屋认购合同模板(2024版)

编号：__________房屋认购合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋认购合同模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置与周边设施2.3房屋面积及用途第三章：认购人信息3.1认购人基本信息3.2认购人购买资格3.3认购人权利与义务第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式与时间表4.3定金与首付4.4贷款事宜第五章：交付与入住5.1房屋交付时间5.2交付条件与程序5.3入住手续与时间第六章：房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围与期限第七章：物业服务与管理7.1物业公司信息7.2物业费用7.3物业服务内容与标准第八章：合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与后果第九章：违约责任9.1违约行为与责任9.2赔偿方式与金额第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点与法院第十一章：合同的转让11.1转让条件与程序11.2受让人的认可第十二章：附件12.1房屋平面图12.2认购人身份证明文件12.3付款凭证与贷款文件第十三章：其他约定13.1房屋认购合同的副本数量13.2双方联系方式与通知义务第十四章：合同的生效与签署14.1合同的签署时间与地点14.2合同的生效条件与时间14.3合同的签署人信息与授权合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_______（出卖人）与_______（认购人）就_______（房屋地址）的房屋买卖事宜达成的一致协议。1.1.2合同中的术语和定义，如“出卖人”、“认购人”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则按照本章节的解释执行。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自_______（具体日期）起生效。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______（具体地址），房屋号为_______，房屋总建筑面_______平方米。2.1.2房屋规划用途为_______（住宅/商业/办公等），建筑结构为_______（框架/砖混/钢结构等）。2.2房屋位置与周边设施2.2.1房屋位于_______（城市/区域），接壤_______（街道/区域），交通便利，生活设施完善。2.2.2周边设施包括但不限于_______（学校、医院、商场等）。2.3房屋面积及用途2.3.1房屋实际测量面积为_______平方米，包括_______（具体房间面积）。2.3.2房屋内部布局为_______（客厅、卧室、厨房、卫生间等），装修状况为_______（毛坯/简装/精装等）。第三章：认购人信息3.1认购人基本信息3.1.1认购人姓名：_______，性别：_______，身份证号码：_______。3.1.2认购人联系地址：_______，联系电话：_______。3.2认购人购买资格3.2.1认购人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。3.2.2认购人符合_______（城市/区域）的购房政策，具备购房资格。3.3认购人权利与义务3.3.1认购人有权按照本合同的约定购买房屋，并按照约定的时间付款。3.3.2认购人应按照合同约定履行付款义务，并按照约定的时间接收房屋。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋本身价值及附属设施。4.2付款方式与时间表4.2.2付款时间表：定金在合同签订后_______日内支付；首付款在_______（日期）前支付；贷款事宜在_______（日期）前办理完毕。4.3定金与首付4.3.1定金支付后，认购人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。4.3.2首付款支付后，双方按约履行合同，首付款计入房款。4.4贷款事宜4.4.1认购人应自行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。4.4.2贷款未能办理的，认购人应按照本合同约定的时间、方式支付剩余房款。第五章：交付与入住5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付条件与程序5.2.2房屋交付程序：双方确认房屋现状后，签署《房屋交接单》。5.3入住手续与时间5.3.1认购人应按照约定时间办理入住手续。5.3.2入住时间为_______年_______月_______日。第六章：房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家关于建筑工程质量的相关标准与规定。6.1.2房屋室内空气质量应符合_______（GB/T188832第八章：合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件与后果8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2不可抗力导致合同无法履行；8.2.1.3法律、法规规定的其他解除条件。8.2.2合同解除的后果：8.2.2.1双方互不承担违约责任；8.2.2.2双方已支付的款项，除定金按约定处理外，其余部分应退还给支付方；8.2.2.3双方应当办理相关手续，消除合同约定的权利义务。第九章：违约责任9.1违约行为与责任9.1.1出卖人未按约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。9.1.2认购人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。9.2赔偿方式与金额9.2.1违约金计算方式为：违约金=房款×违约率×违约天数。9.2.2违约金的最高限额为房款的_______%。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点与法院10.2.1双方同意选择_______（仲裁委员会/人民法院）解决合同争议。10.2.2争议解决的地点为_______（具体地点）。第十一章：合同的转让11.1转让条件与程序11.1.1认购人有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但需通知出卖人并征得同意。11.1.2转让程序：11.1.2.1认购人向出卖人提出书面转让申请；11.1.2.2出卖人应在收到申请后_______日内答复；11.1.2.3出卖人同意转让的，双方签订书面转让协议。11.2受让人的认可11.2.1出卖人同意转让后，认购人与受让人应共同签署转让协议。11.2.2受让人应接受本合同的全部条款，并承担相应的权利义务。第十二章：附件12.1房屋平面图12.2认购人身份证明文件12.3付款凭证与贷款文件第十三章：其他约定13.1房屋认购合同的副本数量：双方各执一份，如有副本差异，以双方签字盖章的副本为准。13.2双方联系方式与通知义务：13.2.1双方应保持联系方式的有效性，如有变更，应即时通知对方；13.2.2任何一方就合同事宜的通知，应以书面形式发送至对方指定的联系地址。第十四章：合同的生效与签署14.1合同的签署时间与地点14.1.1合同签署时间为_______年_______月_______日。14.1.2合同签署地点为_______（具体地点）。14.2合同的生效条件与时间14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得违反法律法规的规定。14.3合同的签署人信息与授权14.3.1出卖人授权代表：_______，身份证号码：_______。14.3.2认购人授权代表：_______，身份证号码：_______。合同编号_________出卖人（盖章）：_______________________认购人（盖章）：_______________________签署日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化情况，对房屋价格进行调整。调整方式为：1.1.1甲方应提前_______日通知乙方；1.1.2价格调整不得超过原合同价格的_______%。1.2甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋钥匙交付给乙方。如甲方未能按时交付钥匙，应支付违约金，违约金为原房款的_______%。1.3甲方应保证房屋质量，如房屋出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内修复。如甲方未能及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为维修费用的_______%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款。如乙方未能按时支付房款，应支付违约金，违约金为房款的_______%。2.2乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供房屋的进展情况。甲方应定期向乙方通报房屋的建设进度。2.3乙方应在合同约定的入住时间前，按照约定的方式办理入住手续。如乙方未能按时入住，应支付违约金，违约金为原房款的_______%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确。如因中介提供的虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲方、乙方办理合同签订、贷款、交付等相关手续。中介未能提供必要协助，导致合同无法正常履行的，中介应承担违约责任。3.3第三方中介应保密合同双方的个人信息及交易信息。如中介泄露乙方个人信息，乙方有权要求中介支付违约金，违约金为人民币_______元整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.认购人身份证明文件3.付款凭证与贷款文件4.房屋交付确认单5.房屋质量保修单6.物业服务协议7.贷款批准文件8.合同转让协议9.争议解决所需的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋的，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款的，属于违约行为。3.甲方提供的房屋质量不符合约定的，属于违约行为。4.甲方未能在约定期限内修复房屋质量问题的，属于违约行为。5.乙方未能在约定期限内入住的，属于违约行为。6.第三方中介提供虚假信息、未能提供必要协助或泄露合同双方个人信息的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同：指出卖人与认购人之间就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。3.交付：指出卖人将房屋及钥匙正式移交给认购人的行为。4.质量保修：指出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题进行修复的责任。5.物业服务：指物业公司为房屋提供的安全、维修、保洁、绿化等服务。6.贷款：指认购人向银行或其他金融机构申请的购房资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商，要求其支付违约金或按照合同约定进行赔偿。2.乙方延迟支付房款：与乙方协商，要求其支付违约金或按照合同约定进行赔偿。3.房屋质量问题：要求甲方按照合同约定进行