房屋包销协议(2024版)

编号：__________房屋包销协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋包销协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：包销范围与期限3.1包销范围3.2包销期限第四章：包销价格与支付方式4.1包销价格4.2支付方式与时间第五章：销售与推广5.1销售策略5.2推广活动5.3销售渠道第六章：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务承诺第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3第三方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章：双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务12.2买方的权利与义务第十三章：不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力后果的处理第十四章：其他条款14.1房屋交付时间与方式14.2房屋验收标准14.3房屋维修责任14.4房屋保险14.5房屋过户手续合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下房屋委托给乙方（买方）进行包销，乙方在约定的期限内按照约定价格销售该房屋，并支付给甲方相应报酬的协议。1.1.2“房屋”指的是位于________的房产，具体地址为________。1.1.3“包销”指的是乙方在合同约定的期限内，拥有独家销售权，并按照约定价格销售房屋的权利。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.3除非双方另有约定，本合同终止后，乙方向甲方支付的定金不予退还。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述房屋为__________类型的建筑，建筑面积为__________平方米。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋现状描述房屋现状包括但不限于__________（配套设施）、__________（装修情况）、__________（使用状况）等。第三章：包销范围与期限3.1包销范围乙方享有对房屋的独家包销权，包括但不限于__________（销售区域）、__________（销售方式）等。3.2包销期限本合同的包销期限为__________个月，自合同生效之日起计算。第四章：包销价格与支付方式4.1包销价格房屋的包销价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式与时间乙方应于合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整）；于房屋销售成功后，向甲方支付剩余的包销费用。第五章：销售与推广5.1销售策略乙方应制定并执行合理的销售策略，包括但不限于__________（定价策略）、__________（促销活动）等。5.2推广活动乙方应进行有效的推广活动，包括但不限于__________（线上推广）、__________（线下推广）等。5.3销售渠道乙方应通过包括但不限于__________（直销渠道）、__________（分销渠道）等渠道进行销售。第六章：售后服务6.1售后服务内容乙方应对购房客户提供包括但不限于__________（物业管理）、__________（维修服务）等售后服务。6.2售后服务承诺乙方承诺在包销期限内，对房屋的售后服务负责，确保购房客户的权益得到保障。第七章：违约责任7.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为包销费用的__________%。7.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为包销费用的__________%。7.3第三方违约责任如合同涉及的第三方违反其对乙方或甲方的承诺，导致合同无法履行或造成损失的，由乙方和甲方协商解决。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会。8.3诉讼管辖如双方选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件为：__________（具体解除条件）。第十章：合同的转让10.1转让条件除非双方另有约定，合同不得转让。10.2转让程序如双方同意转让合同，应签订书面转让协议，并报原仲裁机构或人民法院备案。第十一章：保密条款11.1保密内容双方对合同的内容、谈判过程、房屋的财务状况等予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后__________年。11.3泄密责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二章：双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务甲方应保证房屋权属的合法性，按时交付房屋，并配合乙方进行销售。12.2买方的权利与义务乙方应按约定进行销售，维护房屋的市场价值，并履行合同约定的其他义务。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果的处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十四章：其他条款14.1房屋交付时间与方式房屋的交付时间为合同约定的包销期限内，交付方式为__________（直接交付/过户交付）。14.2房屋验收标准房屋的验收标准为__________（国家相关标准/行业标准/双方协商确定的标准）。14.3房屋维修责任房屋在包销期限内的维修责任由__________承担。14.4房屋保险房屋的保险由__________购买并缴纳保险费。14.5房屋过户手续房屋过户手续由__________办理，相关费用由__________承担。（合同方签字）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利扩展甲方在合同有效期内，有权要求乙方提供销售进度报告，并有权对销售策略进行监督和指导。1.2甲方义务扩展甲方应确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，并应确保房屋在包销期限内的使用符合法律法规及合同约定。1.3甲方决策权在房屋销售过程中，如出现重大问题，甲方有权作出最终决策，乙方应严格执行甲方的决策。1.4甲方收益保障如房屋在包销期限内未能成功销售，甲方有权要求乙方支付未实现销售部分的包销费用作为赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利扩展乙方有权要求甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的权属证明、现状描述等，以便乙方进行销售。2.2乙方义务扩展乙方应承担房屋销售过程中的各项费用，包括但不限于广告费、中介费、税费等。2.3乙方销售责任乙方应全力以赴进行房屋销售，并确保房屋在包销期限内的市场价值不受损害。2.4乙方赔偿责任如因乙方的原因导致房屋销售失败，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介选择第三方中介的选择应由甲方和乙方共同协商确定，并应确保中介的合法性和专业性。3.2第三方中介费用中介费用应由甲方和乙方按照约定比例承担，具体比例应在合同中明确。3.3第三方中介责任中介应承担房屋销售过程中的各项职责，包括但不限于信息发布、客户接待、谈判协调等。3.4第三方中介赔偿责任如中介的原因导致房屋销售失败，中介应按照合同约定向甲方和乙方承担违约金。（合同方签字）甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第三方中介：__________签订日期：__________附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状描述报告3.销售进度报告4.广告费、中介费、税费等费用清单5.房屋销售策略方案6.售后服务内容说明7.不可抗力证明文件8.房屋验收标准及相关法律法规文件9.房屋过户手续指南10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或房屋不符合约定标准的，视为甲方违约。2.乙方未能在约定时间内完成房屋销售，视为乙方违约。3.第三方中介未按合同约定履行中介职责，导致房屋销售失败的，视为第三方中介违约。4.任何一方未按合同约定支付费用或赔偿金的，视为违约。5.一方违反合同保密义务，泄露合同保密信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.包销：指乙方在约定期间内，拥有独家销售权，并按照约定价格销售房屋的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.售后服务：指乙方对购房客户提供的一系列服务，包括物业管理、维修服务等内容。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。2.房屋质量问题：依据房屋验收标准进行检测，由甲方负责修复或赔偿。3.销售进度不理想：调整销售策略，增加推广力度