购房委托书中的法律风险防范

购房委托书中的法律风险防范合同编号：__________甲方（委托人）：乙方（受托人）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方购买房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋性质：_______（住宅/商业/办公等）1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋总价：人民币_______元（大写：_____________________________元整）1.5房屋交付时间：_______年_______月_______日二、委托事项2.1甲方委托乙方作为其购买上述房屋的代理人，代为办理购买房屋的各项事宜。2.2乙方应按照甲方的指示和要求，办理购买房屋的相关手续，包括但不限于看房、谈判、签订合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等。2.3乙方应妥善保管甲方的证件和相关资料，确保甲方的隐私和权益不受损害。三、委托期限3.1本合同的有效期自双方签订之日起至购房事宜完成之日止。四、费用及支付4.1甲方应承担购房过程中产生的所有费用，包括但不限于房价、税费、中介费、贷款利息等。4.2甲方应按照乙方的合理要求，及时支付购房款项及各项费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的_______%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：乙方（受托人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋预售许可证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.购房合同草稿6.贷款合同复印件7.税费缴纳凭证复印件8.产权过户证明复印件9.其他与购房相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项及各项费用，视为违约。2.乙方未按照甲方的指示和要求办理购房相关手续，视为违约。3.乙方未妥善保管甲方的证件和相关资料，导致甲方权益受损，视为违约。4.双方未按照约定解决争议，均视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购房人，本合同中的委托人。2.乙方：指受托人，本合同中的代理人。3.购房：指购买房屋的行为。4.委托代理：指甲方委托乙方代为办理购房事宜的行为。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付购房款项及各项费用。解决办法：乙方应催告甲方及时支付款项，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。2.问题：乙方未按照甲方的指示和要求办理购房相关手续。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.问题：乙方未妥善保管甲方的证件和相关资料，导致甲方权益受损。解决办法：乙方应立即采取补救措施，如无法补救，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方计划购买房屋，但无法亲自办理购