星巴克咖啡实验室租赁协议

星巴克咖啡实验室租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：单位名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其拥有的位于__________的星巴克咖啡实验室租赁给乙方使用，乙方愿意租赁并按照约定的条款和条件使用该实验室。现经双方友好协商，达成如下协议：一、实验室基本情况1.甲方出租的实验室位于__________，实验室面积为__________平方米。2.实验室内的设施设备包括但不限于：__________。3.实验室的使用时间为：__________。二、租赁期限1.本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每半年支付一次。2.乙方应在每半年初的第一个工作日支付租金。3.乙方支付租金后，甲方提供相应的实验室使用钥匙和相关资料。四、使用及管理1.乙方按照本协议约定使用实验室，不得将实验室转租、转让给第三方。2.乙方应合理使用实验室内的设施设备，爱护公共设施，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。3.乙方在实验室内进行实验活动时，应遵守国家相关法律法规，确保实验安全，防止火灾、爆炸、中毒等事故的发生。4.乙方在实验室内产生的废弃物，应按照甲方指定的方式进行处理。五、维修及保养1.租赁期内，实验室的设施设备由甲方负责维修和保养。2.甲方应在接到乙方报修通知后的__________小时内派人进行维修。3.如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方负责维修或赔偿。六、保险1.乙方应在租赁开始前向保险公司投保，确保实验室及设施设备的安全。2.乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。3.乙方发生保险事故时，应立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施。七、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议租金总额的__________%。2.乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.实验室设施设备清单2.租赁合同付款记录3.租赁合同续约申请表4.实验室使用安全指南5.保险公司提供的保险单据6.实验室钥匙交接记录7.维修保养服务记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。2.乙方未按约定使用实验室，造成设施设备损坏，认定为违约行为。3.乙方未按照甲方要求采取措施处理保险事故，认定为违约行为。4.甲方未按约定时间维修保养设施设备，认定为违约行为。5.甲方未按约定提供实验室使用权，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指具有出租意愿并拥有租赁物的一方。2.承租方：指租赁出租方租赁物并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方忘记支付租金。解决办法：甲方通过电话或邮件提醒乙方，同时提供付款记录供乙方核对。2.问题：实验室设施设备损坏。解决办法：乙方及时通知甲方，甲方安排维修人员尽快修复。3.问题：乙方需提前终止租赁。解决办法：乙方书面通知甲方，双方协商确定提前终止租赁的事宜。4.问题：发生保险事故。解决办法：乙方立即通知甲方，按照甲方要