正规的物业服务合同

正规的物业服务合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业类型为：__________。1.3物业共计__________栋，__________单元，__________户。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、政策和本合同的约定，为乙方提供物业管理服务。2.2甲方应保证物业的安全、卫生、环保和公共设施的正常运行。2.3甲方应定期对物业公共区域进行维修、保养，确保其处于良好状态。2.4甲方应建立健全物业管理制度，加强物业管理，维护物业秩序。2.5甲方应按照本合同约定，向乙方收取物业管理费、公共维修基金等费用。2.6甲方应妥善保管乙方提供的物业相关资料，不得泄露乙方个人信息。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家和地方物业管理的相关法律法规、政策和本合同的约定。3.2乙方应按照本合同约定，按时支付物业管理费、公共维修基金等费用。3.3乙方应合理使用物业公共设施，不得损害物业公共利益。3.4乙方不得在物业公共区域进行违法活动，不得损害邻里和谐。3.5乙方应在物业转让、出租时，告知新业主本合同内容，并承担连带责任。第四条物业管理费4.1物业管理费的标准为：__________元/平方米·月。4.2物业管理费的收取方式为：__________。4.3物业管理费的收取起始时间为：__________。4.4甲方应向乙方出具正式收费凭证。第五条公共维修基金5.1公共维修基金的标准为：__________元/平方米。5.2公共维修基金的收取方式为：__________。5.3公共维修基金的收取起始时间为：__________。5.4甲方应建立健全公共维修基金管理制度，定期公布基金使用情况。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更和解除，应双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的物业管理费、公共维修基金等费用。6.3合同变更或解除后，甲方应协助乙方办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并承担违约责任。7.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费、公共维修基金等费用的，甲方有权催告乙方支付，并承担违约责任。7.3一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理相关法律法规、政策文件3.物业公共区域维修、保养计划4.物业管理制度及邻里和谐守则5.物业管理费用明细表6.公共维修基金管理制度及使用记录7.物业转让、出租合同补充协议8.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，如安保、清洁、维修等。2.甲方未按照约定标准收取物业管理费、公共维修基金等费用。3.甲方未妥善保管乙方提供的物业相关资料，泄露乙方个人信息。4.乙方未按照本合同约定支付物业管理费、公共维修基金等费用。5.乙方在物业公共区域进行违法活动，损害邻里和谐。6.乙方未在物业转让、出租时告知新业主本合同内容，未承担连带责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的安全、卫生、环保和公共设施的正常运行等服务。2.物业管理费：物业公司为管理物业所收取的费用。3.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。4.违约行为：违反合同约定，损害对方合法权益的行为。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费用拖欠：发送催款通知，协商解决，如仍不支付，可依法追缴。2.物业服务不到位：收集证据，与甲方协商，如无法解决，可向相关部门投诉。3.公共设施损坏：及时报告甲方，甲方应在规定时间内修复，如甲方拖延，可依法要求甲方承担责任。4.邻里纠纷：倡导邻里和谐，协助双方沟