房产买卖过户委托书

房产买卖过户委托书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方出售房产一事，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证所售房产具备_______条件，包括但不限于：房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方应按照本合同约定，向乙方出售房产，并保证所售房产的权属清晰、合法。2.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付房产购买价款，并办理房产过户手续。2.3甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。2.4乙方应在房产过户手续办理完毕后，向甲方支付房产购买价款。三、房产购买价款及支付方式3.1双方约定房产购买价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房产购买价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3剩余的房产购买价款，乙方应在房产过户手续办理完毕后，向甲方支付。四、房产过户手续办理4.1乙方应自本合同签订之日起，负责办理房产过户手续，并承担相应费用。4.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户登记，并按照登记机构的要求提交相关材料。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或者部分履行，经双方协商一致，可以解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.房产买卖合同4.房产过户所需材料清单5.购房款支付凭证6.房产过户登记申请书7.房产过户登记收据8.房产过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定出售房产，导致合同无法履行。2.甲方未保证所售房产的权属清晰、合法。3.乙方未按照合同约定支付购房价款。4.乙方未按照合同约定办理房产过户手续。5.甲方未配合乙方办理房产过户手续。6.双方未按照合同约定共同向房产登记机构申请办理房产过户登记。三、法律名词及解释：1.房产过户：指将房产所有权、使用权和其他权益从一方转移给另一方的行为。2.房产所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.合同法：是指调整合同关系及合同违约责任的法律规范。4.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范。5.购房款支付凭证：是证明乙方已支付购房价款的凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，双方应提前了解当地房产过户政策，准备好相关材料，以免影响过户进度。解决方案：双方可共同咨询房产专业人士，确保过户手续的顺利进行。2.房产买卖过程中，可能出现房价波动，导致乙方购买成本增加。解决方案：双方可以在合同中约定房价波动的处理方式，如：按原价成交或按市场价调整。3.甲方未按照合同约定出售房产，导致合同无法履行。解决方案：乙方有权解除合同，并要