房地产物业管理分包合同

房地产物业管理分包合同合同编号：__________第一条合同范围与内容1.1本合同范围内的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养与管理；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业公共区域的维护与管理；（4）物业公共设施的维护与管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业服务质量的监督与检查；（7）物业档案资料的管理；（8）物业合同的管理；（9）物业业主关系的协调与处理；（10）双方约定的其他物业管理服务内容。1.2乙方应按照甲方的要求，向甲方提供专业的物业管理服务，确保项目的物业管理达到甲方预期的目标。第二条合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条乙方的义务与责任3.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务质量和服务标准，提供物业管理服务。3.2乙方应严格执行国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，确保物业管理服务的合法性。3.3乙方应加强项目管理，确保项目管理团队的专业素质和服务水平。3.4乙方应保证物业管理服务过程中涉及的资料和信息的安全、保密，不得泄露给第三方。3.5乙方应承担因物业管理不善导致的甲方损失，但甲方原因造成的损失除外。第四条甲方的义务与责任4.1甲方应按照本合同的约定，按时支付乙方物业管理服务费用。4.2甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的条件和支持。4.3甲方应对乙方提供的物业管理服务给予客观、公正的评价，并提出改进意见。4.4甲方不得干涉乙方的正常物业管理服务活动，不得无故降低乙方的物业管理服务质量。第五条物业管理服务费用5.1本合同的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：_____元。5.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付乙方物业管理服务费用。5.3乙方应向甲方提供正式的物业管理服务费用发票。第六条合同的变更与解除6.1本合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续。6.3合同变更或解除不影响乙方依法应当承担的违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地产物业管理分包合同2.甲方公司营业执照复印件3.乙方公司营业执照复印件4.物业管理服务费用明细表5.物业管理服务质量标准和要求6.物业设施设备维护保养计划7.物业环境维护管理计划8.物业公共区域维护管理计划9.物业公共设施维护管理计划10.物业安全保卫工作制度11.物业服务质量监督检查制度12.物业档案资料管理规范13.物业合同管理制度14.物业业主关系协调处理办法15.合同变更与解除协议16.违约责任认定协议17.争议解决方式协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用2.甲方无故降低乙方物业管理服务质量3.乙方未按照约定提供物业管理服务4.乙方未严格执行国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策5.乙方泄露甲方提供的物业管理服务过程中涉及的资料和信息6.乙方物业管理不善导致甲方损失7.甲方干涉乙方正常物业管理服务活动8.甲方未协助乙方开展物业管理服务9.甲方未对乙方提供的物业管理服务给予客观、公正的评价10.乙方在合同变更或解除后未按照约定办理相关手续三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商，拥有项目的所有权和经营管理权。2.乙方：指具有专业资质的物业管理公司，承担项目的物业管理服务。3.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。4.物业管理服务质量：指乙方提供物业管理服务所达到的标准和要求。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。7.合同变更：指合同双方在合同履行过程中对合同内容进行修改或补充。8.合同解除：指合同双方在合同履行过程中终止合同的效力。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：甲方无故降低乙方物业管理服务质量解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明服务质量的重要性；如甲方仍无故降低服务质量，乙方有权要求甲方恢复原服务质量，并有权要求赔偿。3.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方按照约定提供服务；如乙方仍不提供，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：乙方未严格执行国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策解决办法：乙方应及时了解和遵守相关法律法规，如违反法律法规，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。5.问题：乙方泄露甲方提供的物业管理服务过程中涉及的资料和信息解决办法：乙方应加强信息安全管理，如发生泄露，甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并有权解除合同。6.问题：乙方物业管理不善导致甲方损失解决办法：乙方应承担相应的赔偿责任，如损失较大，甲方有权解除合同。7.问题：甲方干涉乙方正常物业管理服务活动解决办法：甲方应尊重乙方的物业管理服务活动，如干涉乙方正常工作，乙方有权要求甲方停止干涉，并有权解除合同。8.问题：甲方未协助乙方开展物业管理服务解决办法：甲方应及时协助乙方开展服务，如不协助，乙方有权要求甲方履行协助义务，并有权解除合同。9.问题：甲方未对乙方提供的物业管理服务给予客观、公正的评价解决办法：乙方有权要求甲方给予客观、公正的评价，如甲方不评价，乙方有权要求甲方进行评价。10.问题：合同变更或解除后，乙方未按照约定办