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二手住宅交易合同示例合同编号:__________二手住宅交易合同法定名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________法定名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。1.3房屋现状:__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起七个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由__________方承担。4.2房屋交易过程中产生的税费由__________方承担。4.3房屋交付后,如有质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.4双方应遵守国家的法律法规,不得擅自变更或解除本合同。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定时间交付房屋,应向买方支付违约金,违约金为本合同总金额的__________%。5.2如买方未能按本合同约定时间支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为本合同总金额的__________%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他条款7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.交易税费缴纳证明6.银行转账凭证7.房屋交付确认书8.质量问题修复协议9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.卖方未能按约定时间交付房屋,认定为违约行为。2.买方未能按约定时间支付房款,认定为违约行为。3.房屋产权纠纷及法律责任,由违约方承担。4.违反合同其他条款,按合同约定认定违约行为。三、法律名词及解释:1.卖方:房屋的合法所有权人。2.买方:愿意购买房屋的一方。3.房屋:位于特定地址的房产。4.过户:将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金:违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现质量问题:买方应及时与卖方沟通,要求修复或退还部分房款。2.卖方未能按时交付房屋:买方有权要求违约金,并可根据情况要求延长交付时间。3.买方未能按时支付房款:卖方有权要求违约金,并可要求买方支付延迟支付期间的利息。4.产权纠纷:双方应协商解决,协商不成的,可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景:1.二手住宅买卖双方达成交易意向。2.卖方为房
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